Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23 мая 2019 года №А26-1284/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 мая 2019 года Дело N А26-1284/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Карелавтотранс" к индивидуальному предпринимателю Пентешину Василию Николаевичу о расторжении договора аренды NГП 67 от 28.07.2014 и обязании освободить имущество,
третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;
при участии:
представителя истца - Блюдник И.В., доверенность от 09.01.2019 N 1;
ответчика - индивидуального предпринимателя Пентешина В.Н., Пахомова П.А., представителя по доверенности от 15.04.2019;
установил: государственное унитарное предприятие Республики Карелия "Карелавтотранс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Пентешину Василию Николаевичу (далее - ответчик) о расторжении договора аренды NГП 67 от 28.07.2014 и обязании освободить имущество, а именно: нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Пудож, ул. Ленина, д. 62.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 22 договора и мотивированы неисполнением арендатором взятых на себя обязательств по договору.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.02.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Министерство представило в суд отзыв, в котором полагало, что исковые требования подлежат удовлетворению, просило суд рассмотреть иск в отсутствие своего представителя.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, представила выписку из единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой по состоянию на 29.04.2019 в реестре содержаться сведения о спорном нежилом помещении, площадью 67,5 кв.м., с указанной кадастровой стоимостью 188 671,57 руб.
Ответчик и его представитель требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснили, что в результате пожара, причиной которого явилось возгорание горючих материалов от источника зажигания, возникшего в результате аварийного режима работы на участке электросети, спорное здание полностью сгорело и восстановлению не подлежало. Предприниматель за свой счет полностью восстановил здание в результате чего понес значительные затраты, которые арендатор ему не возместил. После пожара арендуемое имущество было невозможно использовать в соответствии с его назначением. После восстановления здание не соответствует своей прежней площади и характеристикам, фактически является новым объектом.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом, Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (в настоящее время- Министерство имущественных и земельных отношений) и ответчиком заключен договор аренды нежилого здания (далее - Договор), расположенного по адресу: г. Пудож, ул. Ленина, д. 62 (далее - здание) по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять по акту приема-передачи во временное владение и пользование на условиях, определяемых настоящим договором, нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Пудож, ул. Ленина, д. 62, для использования в коммерческой деятельности. Режим использования здания согласовывается с арендодателем и комитетом.
Согласно пункту 7.5 договора, арендатор обязуется содержать арендуемое здание в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых технических средств), содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка. За пользование указанным в пункте 1 договора имуществом арендатор выплачивает арендную плату.
Срок Договора определяется с момента принятия здания по акту приема-передачи на 360 дней, в связи с чем государственная регистрация договора аренды не требовалась. На основании п. 25 Договора, ст. 621 Гражданского кодекса РФ Договор был продлен на неопределенный срок.(пункт 9).
В случае, если по вине арендатора имущество, сданное в аренду, не может быть использовано по назначению (приведено в негодность) ранее срока, установленного для его полезного использования, то арендатор возмещает Комитету причитающуюся за период до истечения срока настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему причиненный ущерб (пункт 18).
Как следует из материалов дела, истец во исполнение условий договора передал ответчику спорное здание по акту приема-передачи от 28.07.2014.
Кроме того, между истцом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор на возмещение расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию от 03.10.2014 (далее - договор обслуживания), по которому балансодержатель сдал по договору NГП67 аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия от 28.07.2014, а арендатор принял в аренду нежилые помещения основной площадью, равной 45 кв.м. Арендуемые помещения расположены в здании по адресу: г. Пудож, ул. Ленина, д. 62 для размещения предприятия общественного питания. По условиям данного договора балансодержатель обязуется предоставить арендатору возможность пользоваться коммунальными услугами, а также обязуется производить работы по обслуживанию, содержанию площади и прилегающей к ней территории, а арендатор обязуется оплачивать балансодержателю коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора (пункт 1.2). Арендатор обязуется оплачивать балансодержателю коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора (пункт 2.3.1). Арендатор обязуется производить оплату по настоящему договору не позднее 5 дней с момента выставления балансодержателем счета (пункт 3.4). В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 19.04.2017 к договору обслуживания, арендатор возмещает балансодержателю затраты на оплату коммунальных услуг и оплачивает эксплуатационные услуги на сумму 500 руб. в месяц.
В соответствии с п.п. 9 и 10 Договора аренды предприниматель Пентешин В.Н. должен выплачивать арендную плату ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно, при этом: 50% арендной платы (без НДС) в месяц ИП Пентешин В.Н. уплачивает в бюджет Республики Карелия; 50% арендной платы (без НДС) Арендатор уплачивает на расчетный счет ГУП РК "Карелавтотранс".
Размер арендной платы (с учетом корректировки в случае изменения базовых составляющих расчета согласно п.11 Договора аренды) составляет:
- с 01.01.2017 по 30.06.2017-31039,98 руб. (50% - 15519,99 руб.); с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 32470,92 руб. (50% - 16235,46 руб.); с 01.01.2018 - 32751,50 руб. (50% - 16375,75 руб.).
По состоянию на 30.11.2018 за предпринимателем Пентешиным В.Н. числится задолженность по договору аренды NГП67 от 28.06.2014г. имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в размере 301164,86 руб., в т.ч. арендная плата за май 2017г. - январь 2018г. в сумме 136679,46 руб.; арендная плата за февраль 2018 - ноябрь 2018 в сумме 164485,40 рублей.
Также за ним числится задолженность по договору на возмещение расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию от 03.10.2014 в размере 7000 руб., в т.ч. за октябрь 2017г. - январь 2018г. в размере 2000 руб., за февраль 2018г. - ноябрь 2018г. в сумме 5000,00 руб. Всего сумма задолженности ИП Пентешина В.Н. перед ГУП РК "Карелавтотранс" по состоянию, на 30.11.2018г. составила 308164,86 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2018 по делу NА26-3464/2018, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность за май 2017г. - январь 2018г. в общей сумме 160144,85 руб., включая пени. Возбуждено исполнительное производство, до настоящего времени решение суда не исполнено.
В соответствии со статьей 22 договора арендатор с согласия Министерства или Министерство в соответствии с действующим законодательством и нормами Договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц в случае невнесения арендной платы (в том числе частичного) более 2 раз подряд по истечении установленного срока внесения платежа; невнесения платы за коммунальное и техническое обслуживание.
ГУП РК "Карелавтотранс" неоднократно обращалось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, которое является правопреемником Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, с предложением рассмотреть вопрос о расторжении Договора аренды с ИП Пентешиным В.Н. Письмом от 01.10.2018г. N85191/131-291МИЗО Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия согласовало ГУП РК "Карелавтотранс" расторжение договора аренды от 28.07.2014г. NГП67, заключенного с ИП Пентешиным В.Н.
ГУП РК "Карелавтотранс" письмом от 25.10.2018 N889 уведомило ИП Пентешина В.Н. о расторжении договора аренды с 01 декабря 2018 года, предложило в указанный срок возвратить арендуемое имущество - нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Пудож, ул.Ленина, д.62, направило проект акта приема-передачи (возврата) имущества. Повторное письмо о расторжении договора аренды направлялось ответчику 19.11.2018.
Письмом от 25.12.2018 исх.N1080 ГУП РК "Карелавтотранс" повторно предложило ИП, Пентешину В.Н. возвратить арендуемое имущество в срок не позднее 15 января 2019г., в связи с расторжением договора аренды. Ответчик был предупрежден, что в случае его отказа возвратить арендуемое имущество, предприятие обратится в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении его из занимаемого помещения.
В соответствии с нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства; односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договоров аренды, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом надлежащим образом соблюден.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика о том, что он самостоятельно восстанавливал спорное здание после пожара (собственными силами), в связи с чем арендная плата за пользование зданием, которое предприниматель сам построил, взысканию не подлежит, суд считает необоснованным, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено никаких доказательств согласования восстановления здания с арендодателем.
При этом согласно пункту 7.7 договора аренды арендатор обязуется не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемого здания без письменного разрешения арендодателя и согласования с Комитетом.
Довод ответчика о том, что спорное здание было полностью утрачено при пожаре, а в настоящее время им построено новое здание с иной площадью опровергаются представленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
В силу пункта 18 договора аренды невозможность пользования имуществом по вине арендатора не освобождает последнего от обязанности по внесению арендной платы в период действия спорного договора.
Доказательств расторжения спорных договоров ответчиком в материалы дела также не представлено.
Следовательно, оснований для освобождения арендатора от внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов не имеется.
Принимая во внимание систематическое невнесение арендатором арендной платы за здание, а также платы за коммунальное и эксплуатационное обслуживание здания, что является основанием для расторжения договора аренды, суд считает, что требование о расторжении договора предъявлено правомерно.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленный иск обоснованным в связи с чем, удовлетворяет его.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия N ГП 67 от 28.07.2014, заключенный между государственным унитарным предприятием Республики Карелия "Карелавтотранс" и индивидуальным предпринимателем Пентешиным Василием Николаевичем.
2. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Пудож, ул. Ленина, д. 62.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Пентешина Василия Николаевича (ОГРН: 314103902800026, ИНН: 101500040408) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Карелавтотранс" (ОГРН: 1021000529681, ИНН: 1001000936) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Колесова Н.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка