Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07 февраля 2019 года №А26-12707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 7 февраля 2019 года Дело N А26-12707/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554, место нахождения: 186931, г. Костомукша, ул. Строителей, д. 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН: 1171001002457, ИНН: 1004017060, место нахождения: 186931, г. Костомукша, ул. Строителей, д. 1/3)
о взыскании 324 230 руб. 24 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.
установил: администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 324 230 руб. 24 коп., из них 209 519,99 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды N10/8 от 18.04.2013 за период с ноября 2017 по май 2018 года, и 114 710,25 руб. - договорная неустойка по состоянию на 24 мая 2018 года.
25 января 2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26 января 2019 года.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
В процессе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства ответчиком заявлены следующие возражения, изложенные в отзыве: в нарушение пунктов 2.5, 2.7 договора аренды N10/8 от 18.04.2013 администрация не уведомляла Общество об увеличении арендной платы. Соответственно, подлежащей взысканию является сумма 56 183,40 руб., рассчитанная из размера ежемесячной арендной платы 8026,20 руб. Кроме того, ответчиком заявлено об уменьшении неустойки ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обязательства.
Между администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шиловым Александром Сергеевичем (арендатор) заключён договор N10/8 от 18.04.2013 аренды земельного участка с кадастровым N10:04:0010105:24 общей площадью 2625,00 кв.м., расположенного в г. Костомукша, в районе ул. Строителей, для проектирования и строительства объекта "Магазин промышленных товаров" (л.д. 9-11).
Земельный участок передан по акту от 18.04.2013 (л.д. 14).
Договор заключён на один год (п. 9.1). Поскольку по окончании установленного срока арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновлённым на неопределённый срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в порядке разового перечисления до 5 числа текущего месяца.
Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в бесспорном одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, органов государственной власти РК, органов местного самоуправления (п. 2.5) либо на процент уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и в случае изменения устанавливаемой централизованно кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора (п. 2.6).
Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору по почте заказным письмом и считается полученным им по истечении 6 дней со дня направления заказного письма (п. 2.7).
Как указывает ответчик, 20.12.2013 администрация выдала Шилову А.С. разрешение NRU03020002-52 на ввод в эксплуатацию объекта - магазина строительных материалов, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Строителей, д. 1/3 на земельном участке с кадастровым N10:04:0010105:24.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16) 27.01.2014 в отношении указанного здания зарегистрировано право совместной собственности Шилова А.С. и Карташовой Е.А.
24.02.2015 право собственности на здание зарегистрировано за Шиловой Галиной Сергеевной, а 31.03.2017 - за ООО "Индустрия".
За период с ноября 2017 по май 208 года администрация числит за Обществом задолженность по арендной плате в размере 209 519,99 руб. (с у чётом частичной оплаты), рассчитанной из ежемесячной арендной платы 42360 руб.
Уведомлением N1 от 25.10.2016 (л.д 55) администрация известила Шилову Галину Сергеевну об увеличении с 01 января 2016 года размера ежемесячной арендной платы по договору аренды N10/8 от 18.04.2013 до 42 360 руб. Указанное уведомление получено Шиловой Г.С., о чём имеется соответствующая отметка на уведомлении.
По мнению ответчика, при расчёте задолженности необходимо применять размер арендной платы, указанной в договоре - 8026,20 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как указывает ответчик в своём отзыве, ООО "Индустрия" приобрело здание на спорном земельном участке у Шиловой Г.С. по договору купли-продажи.
Таким образом, приобретая здание, ООО "Индустрия" приобрело право пользования спорным земельным участком на условиях договора аренды N10/8 от 18.04.2013. При этом продавец, Шилова Г.С., была уведомлена об увеличении ежемесячной арендной платы до 42 360 руб. по договору аренды N10/8 от 18.04.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В отсутствие доказательств погашения долг, суд считает обоснованным требование администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 519,99 руб. за период с ноября 2017 по май 2018 года.
Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 114 710,25 руб. по состоянию на 24 мая 2018 года.
Из расчёта цены иска (л.д. 4) и акта сверки по состоянию на 24.05.2018 (л.д. 26) усматривается, что 43 353,78 руб. - пени за период с 05 апреля по 21 сентября 2017 года.
В материалы дела истцом представлено решение Арбитражного суда Республики Карелия в виде резолютивной части от 02.12.2017 по делу А26-10117/2017 (л.д. 28), согласно которому с ООО "Индустрия" в пользу администрации взыскано 4612,09 руб. пени за период с 05 апреля по 21 сентября 2017 года за несвоевременное внесение арендной платы. Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно акту сверки (л.д. 26) 43 353,78 руб. представляет собой разницу между суммой пени, начисленной из размера 0,2%, и суммой пени, начисленной из размера 0,02% (4612,09 руб.) и взысканной по решению суда от 02.12.2017 по делу А26-10117/2017, за один и тот же период.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.
Поскольку требование администрации о взыскании с Общества пени за период с 05 апреля по 21 сентября 2017 года по договору аренды N10/8 от 18.04.2013 уже рассмотрено Арбитражным судом Республики Карелия и решение в виде резолютивной части от 02.12.2017 по делу А26-10117/2017 вступило в законную силу, суд прекращает производство по делу в части взыскании 43 353,78 руб. договорной неустойки за период с 05 апреля по 21 сентября 2017 года в рамках данного дела.
Таким образом, суд рассматривает требование о взыскании 71 356,47 руб. пени за период с 22 сентября по 24 мая 2018 года.
В соответствии с пунктом 2.8 договора при несвоевременно внесении арендной платы, установленной настоящим договором, арендатору начисляется пеня из расчёта 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня.
Расчёт пеней проверен судом и признан верным.
Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской федерации.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоразмерности заявленной неустойки, ответчиком не представлено.
Рассматриваемый случай исключительным не является, а примененная ставка не свидетельствует о явной несоразмерности начисленной неустойки.
В связи с изложенным, ходатайство ответчика об уменьшении неустойки отклоняется. Суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 71 356,47 руб. за период с 22 сентября 2017 по 24 мая 2018 года.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.
При изготовлении решения в виде резолютивной части от 25.01.2019 в пункте 3 судом допущена описка в указании периода задолженности по арендной плате, а именно, вместо ноября 2017 года указан октябрь 2017 года.
Из материалов дела усматривается, что задолженность по арендной плате образовалась за период с ноября 2017 по май 2018 года.
Руководствуясь статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исправляет допущенную описку.
Кроме того, в том же пункте судом допущена арифметическая ошибка, а именно, указано, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере 75 968,56 руб.
При этом, истцом заявлено о взыскании пени в размере 114 710,25 руб. Прекращая производство по требованию о взыскании пении в размере 43 353,78 руб., суд неверно произвёл вычитание, в результате чего, была допущена арифметическая ошибка. Так, при вычитании из 114 710,25 суммы 43 353,78 разность составит 71 356,47, а не 75 968, 56 как указано в пункте 3 решения.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным исправить допущенную арифметическую ошибку.
Арифметическая ошибка в части пени повлекла за собой арифметическую ошибку в указании сумме госпошлины, подлежащей взысканию. Так, сумма госпошлина от цены иска 280 876,46 руб. (209 519,99+71 356,47) составит 8618 руб. В указанной части арифметическая ошибка также подлежит исправлению.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" об уменьшении неустойки.
2. Прекратить производств по делу в части взыскания 43 353,78 руб. договорной неустойки за период с 05 апреля по 21 сентября 2017 года.
3. Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН: 1171001002457, ИНН: 1004017060) в пользу администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) 209 519,99 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N10/8 от 18.04.2013 за период с ноября 2017 по май 2018 года, 71356,47 руб. пени за период с 22 сентября 2017 по 24 мая 2018 года;
- в бюджет Российской Федерации 8618 руб. госпошлины.
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
5. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка