Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06 марта 2019 года №А26-12652/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2019 года Дело N А26-12652/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Триал" (ОГРН 1021000540175, ИНН 1001023718, место нахождения: 185030, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Машезерская, д.40)
к обществу с ограниченной ответственностью "Первая ипотечная компания" (ОГРН 1081001009759, ИНН 1001210796, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, дом 10, помещение 37)
о взыскании 8 466 руб. 78 коп.
третье лицо - Бондарчук Елена Анатольевна
при участии:
представителя истца Карелиной Ф.М. (доверенность от 01.03.2018)
представителя ответчика Кивильша Д.А. (доверенность от 15.01.2019)
установил: общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - истец, Общество, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первая ипотечная компания" (далее - ответчик, Компания) о взыскании 8 466 руб. 78 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 2 по переулку Ругозерский в городе Петрозаводске за период с июля 2015 по июнь 2018 года.
Иск обоснован ссылками на статьи 30, 31, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением от 5 декабря 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление (л.д.47-48) указал, что 26.09.2018 жилое помещение продано, переход права собственности к покупателю зарегистрирован 08.10.2018 года.
Определением от 05.02.2019 суд привлек к участию в деле нового собственника спорной квартиры - Бондарчук Елену Анатольевну - третьим лицом без самостоятельных требований на стороне ответчика и перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск; считала, что ответчик злоупотребляет правом, поскольку продажа квартиры совершена после получения им претензии истца; полагала, что продажа квартиры с имеющейся задолженностью по уплате взносов на капитальный ремонт нарушает права покупателя-физического лица.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Бондарчук Е.А. ранее являлась собственником спорной квартиры и постоянно владела ею; квартира была заложена в пользу Компании, и в последующем перешла в собственность Компании в связи с неисполнением заемных обязательств; несмотря на переход права собственности к Компании, Бондарчук Е.А. не выселялась из квартиры, поскольку в сентябре 2018 года стороны урегулировали спор и заключили новый договор купли-продажи, на основании которого был зарегистрирован обратный переход права собственности к Бондарчук Е.А.
Третье лицо, Бондарчук Е.А., отзыв на исковое заявление в суд не направило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ООО "Триал" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 2 по переулку Ругозерский в городе Петрозаводске, что не оспаривается ответчиком.
Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 20.04.2015, приняты решения: о формировании фонда капитального ремонта собственников МКД на специальном счете; об утверждении ООО "Триал" в качестве владельца спецсчета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете; об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,30 руб./кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.10-11) по состоянию на 06.06.2018 расположенная в доме 2 квартира 78 находилась в собственности ООО "Первая ипотечная компания". Право собственности зарегистрировано 15 января 2018 года.
Начислив взносы за капитальный ремонт в сумме 8 466,78 руб. за период с июля 2015 по июнь 2018 года, управляющая организация направила в адрес Компании претензию об уплате взносов. Не получив оплату, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт установлена статьей 158 ЖК РФ.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
По договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 26.09.2018 Компания продала квартиру Бондарчук Е.А. Переход права собственности зарегистрирован 8 октября 2018 года (л.д.54). Таким образом, с указанной даты право собственности Компании на жилое помещение в указанном доме прекращено в связи с регистрацией права собственности на квартиру за новым собственником.
В силу статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.
Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, с момента прекращения права собственности Компании на спорное помещение Компания не является лицом, обязанным оплатить долг.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска. Расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Триал" (ОГРН: 1021000540175, ИНН: 1001023718) отказать.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка