Дата принятия: 08 мая 2019г.
Номер документа: А26-12092/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 мая 2019 года Дело N А26-12092/2018
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании с участием от истца: Еремеевой С.Г. (доверенность от 09.01.2019) - дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Вектор" к администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 77 260 руб. 62 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установил:
ООО УК "Вектор" осуществляет управление многоквартирными домами N14 по ул. Пионеров, N41 по ул. Кутузова, N29 по ул. Луначарского, N14 "А" по ул. Промышленная, N9 по ул. Коммунистов, N29 по ул. Державина, N18 по ул. Подсочная в г. Петрозаводске. В указанных многоквартирных домах находятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Петрозаводскому городскому округу, между сторонами заключены соответствующие договоры управления.
Претензией от 14.08.2018 ООО УК "Вектор" сообщило администрации о наличии задолженности за жилищные услуги, предложило уплатить долг в размере 77 260 руб. 62 коп. за сентябрь 2016 года, за период с 01.07.2017 по 31.07.2018, в добровольном порядке.
Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об уплате долга.
В отзыве на иск ответчик с требованием не согласен; указывает, что обязанность по оплате расходов за содержание муниципальных нежилых помещений до передачи их пользователям или собственникам возложена на третье лицо, МКУ "Служба Заказчика"; третьим лицом подготовлен контррасчет, согласно которому сумма задолженности составляет 54 364 руб. 04 коп.; истцом не представлены доказательства освобождения нанимателями спорных помещений на дату расторжения договоров социального найма; указывает на отсутствие денежных средств в бюджете муниципального образования; считает, что в случае удовлетворения иска взыскание необходимо производить за счет средств казны Петрозаводского городского округа.
В отзыве третье лицо, МКУ "Служба Заказчика", указывает, что дома N 18 по ул. Подсочной и N 9 по ул. Коммунистов в г. Петрозаводске полностью расселены; с момента расселения дома утрачивается цель деятельности по управлению домом и предъявление требования о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не обоснованно; учреждение представило контррасчет, согласно которому сумма подтвержденных расходов составляет 54 364 руб. 04 коп.
В судебном заседании представитель истца требование поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.
Факт нахождения в рассматриваемом периоде спорных помещений в муниципальной собственности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Доказательств наличия в рассматриваемом периоде действующих договоров социального найма с гражданами в отношении помещений, указанных в расчете истца, администрация не представила.
Следовательно, требование обосновано предъявлено к администрации.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рассматриваемых многоквартирных домах подтверждается материалами дела.
С доводами администрации и третьего лица о том, что дома N9 по ул. Коммунистов и N18 по ул. Подсочная фактически расселены и услуги ответчиком не оказывались, суд не соглашается.
Материалами дела подтверждается, что в заявленном периоде в отношении спорных домов истец оплачивал услуги ресурсоснабжающих организаций по поставке коммунальных ресурсов на общедомовые нужды на основании выставленных счетов и расчетов объемов оказанных услуг (АО "ПКС-Водоканал", ООО "Энергокомфорт". Едина карельская сбытовая компания"), услуги по вывозу твердых бытовых отходов (договор с Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием "Автоспецтранс", счета, подписанные сторонами акты оказанных услуг); услуги по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования (договор с ООО "Карельский ресурс", акты оказанных услуг, подписанные сторонами), услуги по ведению баз данных регистрационного учета граждан по месту жительства и месту пребывания (договор с МКП "Петрозаводская паспортная служба", счета, акты оказанных услуг, подписанные сторонами).
В рассматриваемом периоде договоры управления спорными домами с истцом расторгнуты не были.
При этом суд учитывает, что на обращения ООО УК "Вектор" от 07.06.2017, от 13.07.2017 о расторжении договора управления многоквартирным домом N9 по ул. Коммунистов в связи с его расселением, МКУ "Служба Заказчика" предложило истцу принять меры по ограничению доступа посторонних лиц в помещения дома до проведения работ по его сносу.
Таким образом в рассматриваемом периоде истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами.
В отношении довода администрации о том, что с 01.05.2018 вывоз твердых бытовых отходов осуществляется региональным оператором на основании прямых договоров с собственниками помещений, суд отмечает, что доказательств заключения таких договоров, а также доказательств принятия собственниками помещений решения о заключении прямых договоров с региональным оператором, администрацией не представлено.
При этом в силу пунктов 148(3) - 148(5) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) исполнителем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом может выступать как региональный оператор по обращению с ТБО, так и управляющая организация, которая согласно пункту 148(7) данных Правил оказывает услугу посредством заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Оказание истцом услуг по вывозу твердых бытовых отходов посредством заключения в рассматриваемом периоде соответствующего договора подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным наличие у администрации долга в размере 77 260 руб. 62 коп.
Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования "Петрозаводский городской округ" и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.
Судебные расходы суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Вектор" (ОГРН: 1151001001656, ИНН: 1001293432) 77 260 руб. 62 коп. задолженности, а также 3 090 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
