Дата принятия: 28 января 2019г.
Номер документа: А26-11919/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2019 года Дело N А26-11919/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погорелов В.А.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью Центр "Консалтинг Аудит" о взыскании 42 666 руб. 50 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
Установил: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис", адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Максима Горького, дом 25 (далее - истец, ООО "Управляющая компания "Сервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Центр "Консалтинг Аудит" (далее - ответчик, ООО Центр "Консалтинг Аудит") о взыскании 56133 рублей 35 копеек.
17 января 2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.01.2019.
В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 290, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик представил в суд отзыв, согласно которому задолженность по оплате услуг по содержанию и управлению общим имуществом здания, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. М. Горького, д. 25, за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 1707 руб. оплачена. Относительно взыскания взносов на капитальный ремонт здания ответчик возражает, поскольку, полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для выставления счетов за капитальный ремонт и сбора средств, так как общим собранием собственников помещений не установлен способ формирования фонда капитального ремонта. Ответчик пояснил, что специальный счет истцом не открывался.
Ввиду частичного погашения задолженности, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и управлению общим имуществом здания, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. М. Горького, д. 25, за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 1707 руб.
Истец ходатайствовал об уточнении требований - просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт здания в размере 42 959 руб. 50 коп. Относительно доводов ответчика об отсутствии у него правовых оснований для выставления счетов за капитальный ремонт, истец возражал, пояснил, что решением собственников были утверждены единовременные взносы на конкретные ремонтные работы в размере 755 руб. с одного квадратного метра помещений, принадлежащих на праве собственности, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в здании, расположенного по адресу: г. Петрозаводск. ул. М. Горького, д. 25.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью Центр "Консалтинг Аудит" являлся собственником нежилого помещения площадью 56,9 квадратных метра, расположенного в нежило здании по адресу: город Петрозаводск, улица Максима Горького, дом 25.
Общим собранием собственников помещений в указанном здании ООО "Управляющая компания "Сервис" привлечено для обслуживания общего имущества здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. М. Горького, д. 25; принято решение о проведении ремонтных работ общего имущества - фасадов здания с внутренней стороны здания, кровли и ограждений на крыше, водопровода, асфальтового покрытия во дворе здания, проходов, лестничных клеток здания, входных дверей, замене светильников на энергосберегающие лампы; об утверждении взносов на капитальный ремонт в размере 755 руб. с 1 кв.м. помещений, принадлежащих на праве собственности; о разрешении ООО "Управляющая компания "Сервис" производить срочные ремонтные работы на сумму 100 000 руб. без предварительного согласования с собственниками помещений с последующим выставлением счетов собственникам за произведенные работы (протокол общего собрания собственников помещений от 15.05.2015).
ООО "Управляющая компания "Сервис" выставило ответчику счет N2 от 25.09.2015 на возмещение расходов на капитальный ремонт общего имущества.
Неоплата ответчиком соответствующего счета и явилась основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ N 64, в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25) разъяснено, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, к указанным отношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно частям 1,3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о размере взноса на капитальный ремонт.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из упомянутой выше возможности применения по аналогии к рассматриваемым отношениям жилищного законодательства и правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года N 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, поскольку такое содержание не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что собственники помещений здания, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. М. Горького, д. 25, приняли решение о привлечении ООО "Управляющая компания "Сервис" для обслуживания общего имущества здания, о размере взноса на капитальный ремонт, а также о проведении ремонта общего имущества здания.
Истец представил договоры с порядными организациями, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений здания от 15.05.2015, а также платежные поручения об оплате ООО "Управляющая компания "Сервис" выполненных работ.
Между тем доказательства оплаты ООО Центр "Консалтинг Аудит", имеющим в собственности помещение в указанном здании, выставленного счета по оплате взносов на капитальный ремонт не представлены.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" от иска в части требования о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и управлению общим имуществом здания, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. М. Горького, д. 25, за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 1707 руб. Производство по делу в указанной части прекратить.
2. Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" об уточнении размера исковых требований в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт здания, расположенного по адресу: г. Петрозаводск. ул. М. Горького, д. 25, удовлетворить, принять к рассмотрению сумму иска - 42 959 руб. 50 коп.
3. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр "Консалтинг Аудит" (ОГРН: 1021000508099, ИНН: 1001093240) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" (ОГРН: 1151001002514, ИНН: 1001294010) 42 959 руб. 50 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт здания, расположенного по адресу: г. Петрозаводск. ул. М. Горького, д. 25, а также 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
5. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья В.А. Погорелов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
