Дата принятия: 25 декабря 2018г.
Номер документа: А26-11859/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2018 года Дело N А26-11859/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погосян А.А.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Территория"
к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард "Залог"
о взыскании 24 087 руб. 01 коп.,
установил: общество с ограниченной ответственностью УК "Территория" (ОГРН: 1141001009599, ИНН: 1001286837, место нахождения: 185026, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Комсомольский, дом 19 кв. 31; далее - истец, ООО УК "Территория") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард "Залог" (ОГРН: 1031000017135, ИНН: 1001025320, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 23; далее - ответчик, ООО Ломбард "Залог") о взыскании 24 087 руб. 01 коп., в том числе: 22 442 руб. 11 коп. задолженности за услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту, вывозу ТБО, оказанные в отношении многоквартирного дома N 13 по ул. Энгельса в г. Петрозаводске в период с 01.08.2017 по 31.05.2018, 1644 руб. 90 коп. неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2018.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО Ломбард "Залог" оспорило требования истца, указав, что общим собранием собственников помещений МКД N 13 по ул. Энгельса решение об избрании ООО УК "Территория" управляющей организацией не принималось, все действия истца по улучшению общего имущества являются его добровольным волеизъявлением. ООО Ломбард "Залог" просило отказать в иске и изготовить полный текст мотивированного решения.
Также ответчиком указано на фальсификацию любого протокола об избрании ООО УК "Территория" управляющей организации.
Данное заявление не может быть рассмотрено судом в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявление о фальсификации доказательства предполагает указание конкретного доказательства, представленного стороной, с приведением его реквизитов, а не всех (любого) имеющихся в деле доказательств. Копии представленных истцом в обоснование иска доказательств были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда по ссылке "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru), в связи с чем у ответчика имелась возможность указать на определенное, сфальсифицированное, по его мнению, доказательство, обстоятельства, свидетельствующие о фальсификации, способы проверки заявления.
Кроме того, наличие либо отсутствие решения собственников МКД о выборе управляющей компании доступно к проверке посредством базы данных ГИС ЖКХ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.
Общество с ограниченной ответственностью УК "Территория" в период с 01.05.2015 по 01.06.2018 осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: ул. Энгельса, д. 13, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 28.03.2015 (лист дела 16) и договора управления, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик является собственником нежилого помещения, по адресу: г. Петрозаводск, ул. Энгельса, д. 13, пом. 5-Н, площадью 114,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (листы дела 11-15).
Будучи управляющей организацией, истец оказал жилищные услуги, в том числе, в отношении указанного помещения. Оплата за оказанные услуги не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 31.05.2018 в размере 22 442 руб. 11 коп.
Довод ответчика о том, что общим собранием собственников помещений МКД N 13 по ул. Энгельса решение об избрании ООО УК "Территория" управляющей организацией не принималось, опровергается материалами дела, в частности протоколом от 28.03.2015.
Кроме того, судом принимается во внимание, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий. Частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" с 01.08.2015 информация, указанная в статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
В соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 30.12.2014 N504 и Приказом Минстроя России от 30.12.2014 N934/пр официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства является сайт www.dom.gosuslugi.ru.
Факт управления ответчиком в период с 01.05.2015 по 01.06.2018 многоквартирным жилым домом N 13 по ул. Энгельса в г. Петрозаводске, подтверждается соответствующими сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ на сайте http://www.dom.gosuslugi.ru. Обратное, в том числе, управление домом иной управляющей организацией, ООО Ломбард "Залог" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало.
Стоимость услуг определена на основании решений общего собрания собственников помещений МКД от 28.03.2015, от 08.02.2018.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
Поскольку помещение в спорный период находилось в собственности ООО Ломбард "Залог", что подтверждено соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, то обязанность по внесению спорной платы лежит на ответчике.
Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма определена пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.08.2017 по 31.05.2018, сумма которых за период просрочки с 01.08.2017 по 30.09.2018 составила, по расчету истца, 1644 руб. 90 коп.
Проверив расчет истца, судом установлено, что ООО УК "Территория" неправильно определяет период просрочки оплаты жилищных услуг, в частности, истцом не учитывается предоставление потребителю услуг отсрочки платежа до 10 месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), и дифференцированная ставка в зависимости от периода просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, истец произвёл начисление неустойки за весь период, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, вследствие чего предъявленная к взысканию сумма пени существенно ниже исчисленной судом по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (2 296 руб. 70 коп.).
Применительно к изложенному, учитывая положения части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ломбард "Залог" (ОГРН: 1031000017135, ИНН: 1001025320) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" (ОГРН: 1141001009599, ИНН: 1001286837) 24 087 руб. 01 коп., в том числе: 22 442 руб. 11 коп. задолженности за услуги по содержанию, управлению, текущему ремонту, вывозу ТБО, оказанные в отношении многоквартирного дома N 13 по ул. Энгельса в г. Петрозаводске в период с 01.08.2017 по 31.05.2018, 1644 руб. 90 коп. неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд республики Карелия.
Судья Погосян А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
