Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: А26-11803/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А26-11803/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации Кондопожского муниципального района
к обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом"
о взыскании 21 362 руб. 71 коп.,
установил: администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551, адрес: Республика Карелия, г. Кондопога, площадь Ленина, 1; далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН: 1141001000755, ИНН: 1001279741, адрес: Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул. Варламова, д. 21, помещение 301; далее - ответчик, общество, ООО "Мой дом") о взыскании 21 362 руб. 71 коп.21 362 руб. 71 коп., из которых: 12 500 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016 (далее - договор) за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года, 8 862 руб. 71 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные за период с 01.01.2019 по 31.03.2019.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
Исковое заявление с приложенными к нему документами, а также поступивший от ответчика отзыв на исковое заявление размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.
28 января 2020 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29 января 2020 года.
В установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 АПК РФ и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что при составлении акта приема-передачи нежилого помещения N 30, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 28 (далее - помещение, нежилое помещение), а также при его осмотре, проверка электроснабжения помещения сторонами по договору не производилась. В июне-июле 2016 года в адрес общества поступило предписание, выданное акционерным обществом "Прионежская сетевая компания" о необходимости выполнения работ для ввода в эксплуатацию электрического прибора учета и обеспечения надлежащей подачи электроснабжения в нежилое помещение. Силами общества были произведены работы по монтажу кабеля электроснабжения. Кроме того, нежилое помещение было передано в аренду ответчику в ненадлежащем состоянии, в частности, при осмотре помещения (до момента его эксплуатации) установлено повреждение облицовки потолка и стен, сгнившие обои на стенах с отслойкой, грибковые заражения, похожие на плесень. Таким образом, ООО "Мой дом" было вынуждено устранить данные недоставки самостоятельно, поскольку пользование помещением не представлялось возможным. Общество полагает, что взыскиваемая сумма подлежит уменьшению до 12 000 руб. 00 коп. на стоимость работ, выполняемых в целях устранения повреждения (недостатков) нежилого помещения, выявленных при приемке помещения по договору.
Также ответчиком представлены возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем отказывает в его удовлетворении. Ответчик представил в суд мотивированный отзыв по существу иска. Стороны имели возможность представить суду свои объяснения и дополнительные доказательства. Приложенные истцом к исковому заявлению документы в своей совокупности позволяют рассмотреть данное дело по существу в порядке упрощенного производства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
10 июня 2016 года между администрацией Кондопожского городского поселения, действующей от имени муниципального образования Кондопожское городское поселение, (арендодатель) и ООО "Мой дом" (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества N 234, по условиям которого арендатору за плату во временное пользование предоставлено нежилое помещение N 30, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Пролетарская, д.28. Балансовая стоимость с учетом износа помещения 17980,22 руб.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 14.06.2016. Срок действия договора установлен сторонами с 14.06.2016 по 13.06.2026.
В связи с прекращением администрацией Кондопожского городского поселения выполнения своих полномочий как исполнительно-распорядительного органа поселения, с 28.09.2018 администрация Кондопожского муниципального района является правопреемником по данному договору.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 12 500 руб. 00 коп. в квартал.
Согласно пункта 4.3 договора при несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с арендатора взимается пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.
В силу пункта 6.2.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
Соглашением от 26 марта 2019 года договор расторгнут с 01 апреля 2019 года. Нежилое помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от 26 марта 2019 года.
В период - первый квартал 2019 года ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 500 руб. 00 коп.
Истец 12 октября 2019 года посредством почтовой связи направил по юридическому адресу ответчика претензию N 07-08-9436, в которой изложил требование о погашении задолженности и пеней в 30-дневный срок с момента получения данной претензии. Согласно почтовому уведомлению претензия получена обществом 17 октября 2019 года.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку акт приема-передачи нежилого помещения от 14.06.2016 подписан сторонами без каких-либо замечаний по состоянию помещения. Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, а также в подтверждение своих доводов относительно уменьшения размера долга.
В установленные договором сроки ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил. Согласно расчету истца размер пени составляет 8 862 руб. 71 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2019. Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным. Возражений в отношении расчета пеней и оснований для их начисления ответчик не представил.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 12 500 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 и 8 862 руб. 71 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей, начисленных с 01.01.2019 по 31.03.2019, правомерны и подлежат удовлетворению полностью.
Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
2. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН: 1141001000755, ИНН: 1001279741, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 21, помещение 301) в пользу администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551, адрес: Республика Карелия, г. Кондопога, площадь Ленина, 1) 21 362 руб. 71 коп., в том числе: 12 500 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 234 от 10.06.2016 за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года, 8 862 руб. 71 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период с 01.01.2019 по 31.03.2019.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН: 1141001000755, ИНН: 1001279741) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.
5. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Подкопаев А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
