Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13 декабря 2018 года №А26-11789/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 декабря 2018 года Дело N А26-11789/2018
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа к потребительскому кооперативу "Коллективная автостоянка "Север" об обязании освободить земельный участок
установил: Администрации Костомукшского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к потребительскому кооперативу "Коллективная автостоянка "Север" (далее - ответчик, кооператив) об обязании освободить земельный участок.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Предварительное судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном часть 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.
При отсутствии письменных возражений против завершения стадии подготовки дела и перехода к судебному разбирательству, с учетом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О подготовке дела к судебному разбирательству" от 20.12.2006 года N 65, суд определилзавершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.
В соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Поскольку ответчик отзыв на иск не представил, то суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Между Администрацией (арендодатель) и копперативом (арендатор) заключен договор от 28.05.2011 N58/8 аренды земельного участка, в соответствии с которым коопертаиву предоставлен земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 21:45, общей площадью 3481 кв.м, по адресу: г. Костомукша, ул. Северная, из земель населенных пунктов для строительства объекта "Автостоянка на 110 м/мест".
По причине систематического нарушения арендатором принятых по договору обязательств в части внесения арендных платежей, администрация письмом от 23.05.2018 уведомила кооператив об одностороннем отказе от договора аренды на основании п. 22 договора и п. 2 стать 610 гражданского кодекса Российской Федерации, указала на расторжение договора с 23.08.2018 и предложила освободить земельный участок в течение 3 дней с даты расторжения договора.
Поскольку земельный участок по акту приема-передачи администрации не возращен, последняя обратилась в суд с настоящим иском.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В том числе в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, в том числе: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В договоре (п. 22) в качестве самостоятельного оснований для досрочного расторжения договора со стороны арендодателя стороны согласовали: невнесение арендной платы более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа.
Суд полагает правомерным отказ администрации от договора от 28.05.2018. Договор признается расторгнутым с 23.08.2018.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды судом расторгнут, требование Администрации о возврате земельного участка подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации десятидневного срока для возврата земельного участка суд исходит из критерия разумности.
Государственная пошлина за рассмотрение дела в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Обязать потребительский кооператив "Коллективная автостоянка "Север" (ОГРН: 1091031001104, ИНН: 1004015088) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 0221:45 общей площадью 3481,00 кв.м., расположенный в г. Костомукша, ул. Северная, передав его Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) по акту приема-передачи.
3. Взыскать с потребительского кооператива "Коллективная автостоянка "Север" (ОГРН: 1091031001104, ИНН: 1004015088) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Дементьева А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка