Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 07 октября 2019 года №А26-11362/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 октября 2019 года Дело N А26-11362/2015
Резолютивная часть определения объявлена 03 октября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 07 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Москалевой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании 03 октября 2019 года заявление Сергеевой Татьяны Владимировны о признании недействительными торгов по продаже имущества Бороборкиной Татьяны Александровны,
при участии в судебном заседании:
финансового управляющего - Кузнецова М.И., полномочия удостоверены определением суда 22 октября 2018 года по настоящему делу,
представителя должника Бороборкиной Т.А. - - Горепекина А.И., полномочия удостоверены доверенностью 10.08.2018,
представителя залогового кредитора АО "Российский сельскохозяйственный банк" - Спирковой Ю.А., полномочия удостоверены доверенностью от 26.06.2018,
представителя победителя торгов Гамбарова Ханлара Махмуд оглы - Миронова Н.А, полномочия удостоверены доверенностью 24.09.2019,
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не является препятствием к разбирательству по существу,
установил: решением Арбитражного суда Республики Карелия от 02 февраля 2016 года (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 февраля 2016 года) Бороборкина Татьяна Александровна (далее - должник; дата рождения: 20.08.1948, место рождения: пос. Суда Череповецкого р-на Вологодской области, ИНН 100107090320, СНИЛС 066-003-780-38; место жительства: Республика Карелия, г. Петрозаводск, дул. Шотмана, д. 60, кв. 9) признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Лукин Андрей Игоревич. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 20 от 06 февраля 2016 года.
Определением суда от 28 сентября 2018 года Лукин Андрей Игоревич отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего по настоящему делу. Определением суда от 22 октября 2018 года (дата объявления резолютивной части определения суда) финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден Кузнецов Михаил Игоревич, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное Агентство Арбитражных Управляющих".
Определениями суда срок реализации имущества Бороборкиной Т.А. неоднократно продлевался, последний раз определением суда от 01 августа 2019 года срок реализации продлен до 31 декабря 2019 года, судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 12 декабря 2019 года.
09 сентября 2019 года Сергеева Татьяна Владимировна (далее - заявитель) обратилась в суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в котором (с учетом уточнения от 10.09.2019) просит признать торги по продаже имущества Бороборкиной Татьяны Александровны, а именно - жилого дома, незавершенного строительством, и земельного участка, площадью 810 кв. м., расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского, д. 12, проведенных финансовым управляющим Кузнецовым М.И., недействительными, также просит признать незаконными действия финансового управляющего Кузнецова М.И., повлекшие нарушение порядка проведения торгов, признать в действиях оператора электронной площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ" нарушение прав и законных интересов участника торгов Сергеевой Т.В.
Как указывает заявитель, она принимала участие в повторных торгах по продаже вышеуказанного имущества, которые состоялись 27 августа 2019 года в 12 час. 00 мин. на электронной торговой площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ", победителем которых признан Гамбаров Ханлар Махмуд оглы. Во время торгов Сергеевой Т.В. было подано два предложения, первое - по номинальной цене лота, на которое было получено уведомление о том, что "ставка по лоту не может быть равна начальной цене", второе - предложение с шагом 5% от начальной цены продажи, предложение было принято системой с сообщением, что ставка принята и на протяжении всего аукциона отображалось, что ставка лучшая, уведомления об отказе в принятии ставки в нарушение абзаца 7 пункта 6.1.1 Приказа Минэкономразвития N 495 от 23.07.2015 заявитель не получила, в противном случае сделала бы предложение на повышение цены. По окончании торгов в реестре предложений заявитель увидела, что ее ставка не принята, поскольку "ставка по лоту не может быть равна лучшей цене". По мнению заявителя, ее заявка и заявка другого участника торгов - Гамбарова Ханлара Махмуд оглы с одной и той же ценой предложения были сделаны одновременно - в 12:00:53, система обработала заявку Гамбарова Х. раньше и безосновательно оказала предпочтение ему (в силу чего он оказался победителем торгов), не поставив в известность заявителя о том, что ее заявка отклонена, лишив возможности далее участвовать в торгах. Заявитель полагает, что в действиях оператора торгов имеются нарушения ее прав и прав кредиторов должника на получение наиболее высокой цены за продаваемое имущество.
Также заявитель указывает, что в действиях финансового управляющего имеются грубые нарушения при проведении торгов, поскольку, согласно информации, размещенной на ЕФРСБ и электронной площадке, на продажу был выставлен жилой дом, незавершённый строительством, общей площадью 216,3 кв.м., между тем, такого имущества не существует, поскольку этот дом введен в эксплуатацию и является завершённым строительством - жилым домом. Таким образом, заявитель и неограниченный круг лиц были введены в заблуждение относительно реализуемого объекта недвижимости. Кроме того, финансовым управляющим не было опубликовано на сайте ЕФРСБ сообщение о начальной продажной цене, порядке и условиях продажи имущества.
Определением суда от 10 сентября 2019 года заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании 03 октября 2019 года.
Определением суда от 11 сентября 2019 года удовлетворено ходатайство Сергеевой Т.В. о принятии обеспечительных мер, суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: жилой дом (кадастровый номер 10:01:0120113:32) и земельный участок (10:01:0120113:26), расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского, д. 12.
26 сентября 2019 года от Сергеевой Т.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что в период с 01 октября 2019 года по 14 октября 2019 года она будет находиться в отпуске за пределами Российской Федерации.
В судебном заседании 03 октября 2019 года финансовый управляющий, представители залогового кредитора и победителя торгов возражали против удовлетворения ходатайства об отложении, полагали его направленным на затягивание рассмотрения заявления и дела о банкротстве, учитывая, что дополнительных документов и доводов от заявителя не поступало и о таких намерениях Сергеева Т.В. не заявила.
Представитель должника поддержал ходатайство заявителя об отложении судебного заседания.
С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, полагая возможным рассмотреть заявление по имеющимся документам, учитывая, что согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом суда в случае признания причины неявки уважительной. В данном случае доводы заявителя подробно изложены в заявлении и уточнении к нему, каких-либо намерений совершить значимые процессуальные действия она не выражает, кроме того, заявитель имела возможность при обращении в суд с заявлением до принятия его судом сообщить суду о планируемой поездке либо позаботиться о направлении в судебное заседание представителя.
В судебном заседании финансовый управляющий заявление полагал необоснованным по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что продажа имущества была проведена в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. Так, финансовым управляющим Лукиным А.И. в ЕФРСБ 16 мая 2017 года были размещены отчеты об оценке имущества должника, в том числе жилого дома и земельного участка, которые впоследствии никем не оспаривались. Определением суда от 06 сентября 2017 года разрешены разногласия между финансовым управляющим и залоговым кредитором АО "Россельхозбанк" относительно разработанного залоговым кредитором положения о порядке сроках и условиях продажи имущества должника. Определением суда от 14 декабря 2018 года было отказано в удовлетворении заявления должника в назначении судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого дома, незавершённого строительством, и земельного участка.
16 мая 2019 года финансовым управляющим Кузнецовым М.И. на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 3764072 о проведении первых торгов по продаже имущества должника, к сообщению были прикреплены файлы, в том числе, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, определение суда по настоящему делу от 06.09.2019.
В связи с тем, что по лоту N 1 (жилой дом и земельный участок) не был допущен ни один из участников, торги признаны несостоявшимися, о чем на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3913886 от 01.07.2019. При этом заявки от Сергеевой Т.В. на участие в первых торгах не поступало, заявка была только одна - от Гамбарова Х., который не успел собрать все документы и не был допущен к первым торгам.
19 июля 2019 года финансовым управляющим было опубликовано сообщение N3976537 о проведении повторных торгов по лоту N 1 (жилого дома, незавершенного строительством, общей площадью 216,3 кв.м., кадастровый номер 10:01:0120113:32, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского, д. 12, и земельного участка, площадью 810 кв. м., кадастровый номер 10:01:0120113:26, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского). При проведении торгов наилучшая цена была представлена Гамбаровым Х. - 8 379 315 руб., в связи с чем протоколом от 27.08.2019 он признан победителем торгов, 29.08.2019 сообщение о результатах торгов опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ. С победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства в полном объеме им оплачены.
При этом доводы заявителя о том, что она не получала уведомление об отклонении ее предложения, ничем не подтверждаются, так как на размещенном на сайте торговой площадки реестре предложений о цене ее предложение значится как поступившее 27.08.2019 в 12.01.00 с отметкой, что ставка не принята. В отношении предложения Гамбарова Х. отмечено, что его предложение поступило раньше, а именно в 12.00.53. с отметкой, что ставка принята. Оснований усматривать в действиях оператора электронной площадки ущемление прав заявителя не имеется.
По доводам заявителя о том, что на торгах был продан объект, который не существует, финансовый управляющий пояснил, что объект продавался как жилой дом (незавершённый строительством), поскольку именно таким образом он был поименован в документах, которые ему были переданы ранее действовавшим финансовым управляющим и должникам, в том числе в положении о порядке продажи, разработанным залоговым кредитором и утверждённым судом, в поступившем от должника кадастровом паспорте на объект, незавершённый строительством. В выписке из ЕГРП от 16.03.2016, которая была передана ранее исполнявшим обязанности финансового управляющего Лукиным А.И., значиться, что Боробокиной Т.А. принадлежит жилой дом, кадастровый номер 10:01:0120113:32, площадь объекта 216,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского, д. 12, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.03.2009, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от 02.04.2009. Кроме того, согласно полученного 05.06.2019 ответа на запрос финансового управляющего, в реестровом деле отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В силу указанного, финансовый управляющий полагает, что отметка о том, что проданный объект является жилым домом, незавершенный строительством, соответствовала имеющимся документам. Кроме того, все потенциальные участники торгов могли ознакомиться с документами и самим объектом и сделать необходимые выводы о фактическом состоянии объекта.
Представитель залогового кредитора АО "Россельхозбанк" полностью поддержала позицию финансового управляющего.
Представитель победителя торгов Гамбарова Х. заявление также полагал необоснованным и просил в его удовлетворении отказать, пояснил также, что перед торгами его доверитель осматривал дом, знакомился с документами и у него не возникает вопросов относительно степени готовности жилого дома, в котором имеются незавершённые работы.
Представитель должника просил удовлетворить заявление, полностью поддержав доводы, в нем изложенные.
Кроме того, до судебного заседания от оператора электронной площадки ЗАО "Сбербанк-автоматизированная система торгов" также поступил отзыв на заявление, в котором ЗАО "Сбербанк-АСТ" полагает заявление необоснованным.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
Как следует из материалов дела, 16 мая 2019 года финансовым управляющим Кузнецовым М.И. на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 3764072 о проведении первых торгов по продаже имущества должника, к сообщению были прикреплены файлы, в том числе, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, определение суда по настоящему делу от 06.09.2019.
В связи с тем, что по лоту N 1 (жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью 216,3 кв.м., кадастровый номер 10:01:0120113:32, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского, д. 12, и земельный участок, площадью 810 кв. м., кадастровый номер 10:01:0120113:26, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Паустовского) не был допущен ни один из участников, торги признаны несостоявшимися, о чем на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3913886 от 01.07.2019.
19 июля 2019 года финансовым управляющим было опубликовано сообщение N3976537 о проведении повторных торгов по лоту N 1 с начальной ценой продажи 7 980 300 руб. Согласно протоколу от 27.08.2019, победителем торгов признан Гамбаров Ханлар Махмуд оглы, с ценой предложения - 8 379 315,00 руб. 29.08.2019 сообщение о результатах торгов опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ. С победителем торгов заключен договор купли-продажи, денежные средства в полном объеме им оплачены.
Ссылаясь на нарушения, допущенные при проведении торгов со стороны финансового управляющего и оператора электронной площадки, заявитель Сергеева Т.В., участвовавшая в повторных торгах, просит признать их недействительными.
Оценив доводы заявителя и возражения лиц, участвующих в деле, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ввиду следующего.
Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как указано в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
Исходя из положений приведенной выше статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, в случае если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По мнению суда о том, доводы заявителя о том, что действиями оператора электронной площадки, был нарушен порядок проведения торгов, в том числе ее довод о неполучении уведомления об отклонении ее предложения, не подтверждаются материалами дела.
Порядок проведения открытого аукциона по продаже имущества должника регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", (далее - Закон о несостоятельности), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее - Порядок).
В соответствии с пунктом 6.1 Порядка в торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.
Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом "г" пункта 8.1 настоящего Порядка с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений (пункт 6.1.1 Порядка).
Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества или предприятия должника на величину, равную "шагу аукциона".
Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.
Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.
Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:
а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;
б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;
в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.
Как следует из отзыва оператора электронной площадки и приложенного к нему реестра предложений о цене, в ходе аукциона 27.08.2019 участниками было подано три ценовых предложения. Первое предложение о цене в размере 7 980 300 руб. было подано Сергеевой Татьяной Владимировной в 12.00.21, система отклонила предложение о цене, так как оно было равно начальной цене. Второе предложение о цене в размере 8 379 315,00 руб. было подано Гамбаровым Ханларом Махмуд оглы в 12.00.53. и принято системой. Третье предложение о цене в размере 8 379 315,00 руб. было подано Сергеевой Татьяной Владимировной в 12.01.00. и отклонено с указанием "ставка по лоту не может быть равна лучшей ставке". Как указывает оператор электронной площадки, иных ценовых предложений подано не было, ход проведения торгов не нарушен, сбоя программного обеспечения не зафиксировано. Таким образом, с момента подачи предложения о цене Гамбаровым Х. в 12.00.53 в размере 8 379 315,00 руб. у Сергеевой Т.В. было тридцать минут для подачи своего ценового предложения, которое она не сделала.
Пунктом 4.1.2.5. регламента торговой секции предусмотрено, что в ходе торговой секции все предложения о цене сделанные участниками, в том числе отклоненные, фиксируются в реестре ценовых предложений, просмотр которых доступен в личном кабинете участников и организаторов торгов.
Таким образом, учитывая представленные оператором электронной площадки сведения, в том числе отражённые в реестре предложений о цене, в котором имеется отметка об отклонении ставки Сергеевой Т.В. в 12.01.00, то есть сразу же после поступления предложения, суд полагает недоказанными доводы заявителя о том, что она при проведении торгов не получила уведомления об отклонении ее предложения и была лишена возможности сделать последующие предложения на повышение цены.
Суд также полагает необоснованными доводы заявителя о том, что финансовым управляющим допущены нарушения, которые могут быть признаны основанием для признания торгов недействительными.
Доводы заявителя о том, что финансовый управляющий не разместил на сайте ЕФРСБ положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника неосновательны, так как такое положение было размещено на сайте ЕФРСБ 16 мая 2019 года при подаче объявления о проведении первых торгов.
То обстоятельство, что жилой дом был выставлен на торги как незавершённый строительством, не повлияло на итоги торгов, поскольку все участники торгов, в том числе потенциальные, принимая решение об участии в торгах, имели возможность осмотреть объект, ознакомиться с документами, и оценить фактическое состояние дома, исходя из чего делать свои ценовые предложения. Следует также отметить, что лицами, участвующими в деле, в том числе залоговым кредитором, должником, положение о порядке продажи в части наименования объекта недвижимости и его характеристик не оспаривалось и разногласия по этому пункту положения не заявлялись, в то время как в указанном положении объект продажи был обозначен как жилой дом, незавершённый строительством. Кроме того, как следует из документов, представленных финансовым управляющим, в реестровом деле отсутствуют сведения о введении объекта в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах суд отказывает Сергеевой Татьяне Владимировне в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов по продаже имущества Бороборкиной Татьяны Александровны полностью.
Обеспечительные меры, принятые определением суда от 11 сентября 2019 года, сохраняются до вступления настоящего определения в законную силу.
Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. В удовлетворении заявления Сергеевой Татьяны Владимировны о признании недействительными торгов по продаже имущества Бороборкиной Татьяны Александровны (20.08.1948, место рождения: пос. Суда Череповецкого р-на Вологодской области, ИНН 100107090320, СНИЛС 066-003-780-38; место жительства: Республика Карелия, г. Петрозаводск, дул. Шотмана, д. 60, кв. 9) отказать.
2.Определение может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65).
Судья
Е.И. Москалева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка