Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 26 ноября 2019 года №А26-11357/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N А26-11357/2015
Резолютивная часть определения объявлена 25 ноября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 26 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Москалевой Е.И..
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вангонен Я.А.,
рассмотрев в судебном 25 ноября 2019 года ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Мастер Фуд" Дидина Алексея Владимировича о разрешении разногласий и утверждении порядка продажи залогового имущества,
при участии в судебном заседании:
конкурсного управляющего Дидина А.В., утверждён решением суда 15.01.2016 по настоящему делу,
представителя кредитора, АО "Россельхозбанк" Спирковой Ю.А., полномочия удостоверены доверенностью от 26.06.2018,
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не является препятствием к разбирательству по существу,
установил: решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15 января 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 13.01.2016) общество с ограниченной ответственностью "Мастер Фуд" (ОГРН 1031000031160, ИНН 1001146131, адрес: 185001, г. Петрозаводск, ул. Мелентьевой, 60; далее - ООО "Мастер Фуд", должник) признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Дидин А.В. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 30.01.2016 N 15.
Определением суда от 18 июня 2018 года в связи с выходом в отставку судьи Старовойтовой И.В. дело передано в производство судьи Москалевой Е.И.
Определениями суда срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался.
01 октября 2019 года конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством о разрешении разногласий и утверждении порядка продажи залогового имущества должника.
Определением суда от 16 октября 2019 года ходатайство конкурсного управляющего назначено к рассмотрению в судебном заседании 25 ноября 2019 года.
21 ноября 2019 года в суд от залогового кредитора - АО "Россельхозбанк" поступило положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с ходатайством о его утверждении.
В судебном заседании 25 ноября 2019 года конкурсный управляющий на ходатайстве об утверждении представленного им положения о порядке продажи залогового имущества настаивал и пояснил следующее.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.05.2016 установлено и включено в реестр требований кредиторов должника требование АО "Россельхозбанк" на сумму 66 459 337,14 руб. основного долга в качестве требования, обеспеченного залогом имущества.
Конкурсным управляющим была проведена оценка залогового имущества - здания развлекательного комплекса площадью 1735,9 кв. м. и земельного участка площадью 2 722 кв.м. кадастровый номер 10:01:030142:018, в соответствии с отчетом оценщика от 30.05.2016 цена заложенного имущества составила 137 000 000 руб.
В отношении указанного имущества в соответствии с утверждённым залоговым кредитором положением были проведены первые, повторные торги и торги посредством публичного предложения, торги не состоялись ввиду отсутствия заявок покупателей.
19.01.2019 залоговый кредитор и конкурсный управляющий согласовали новое положение о продаже имущества посредством публичного предложения, 12.04.2019 торги в форме публичного предложения были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, конкурсный управляющий письмом от 17.04.2019 (направлено в банк 18.04.2019) предложил залоговому кредитору оставить имущество за собой или направить новое положение о порядке продажи имущества, чего до 21 ноября 2019 года сделано не было.
Как пояснил конкурсный управляющий, им представлено положение о порядке продажи имущества посредством публичного предложения с начальной ценой продажи - 50 306 400 руб., организатор торгов - конкурсный управляющий, величина снижения начальной цены- 10 процентов от начальной цены, срок снижения цены - 7 календарных дней, торги проводятся до достижения 40 процентов от начальной цены продажи, что составит 20 122 560 руб.
Конкурсный управляющий пояснил также, что настаивает на утверждении положения в представленной им редакции, так как согласно положению, представленному залоговым кредитором, предусмотренная им цена отсечения (минимальная цена продажи) - 65 процентов от начальной цены продажи (что составит 32 699 160,00 руб.), слишком высокая, что приведет к тому, что торги опять могут не состояться при том, что это будут уже третьи торги посредством публичного предложения и процедура реализации и так уже слишком затянута. По мнению конкурсного управляющего, при нежелании снижать цену продажи ниже 65 процентов от начальной цены залоговый кредитор вправе будет оставить имущество за собой на любом этапе торгов и реализовывать его вне рамок дела о банкротстве.
Представитель залогового кредитора АО "Россельхозбанк" пояснила, что настаивает на представленном банком положении о порядке продажи залогового имущества, так как не согласна с ценой отсечения, предусмотренной положением, представленным конкурсным управляющим, а также обратила внимание на то, что в представленным им положении имеется ссылка на приказ Минэкономразвития N 54 от 15.02.2010, который в настоящее время не действует.
На вопросы суда о том, почему с апреля 2019 года залоговый кредитор не представил конкурсному управляющему положение о порядке продажи залогового имущества, представитель АО "Россельхозбанк" пояснений дать не могла.
Заслушав конкурсного управляющего, представителяАО "Россельхозбанк", исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить в силу следующего.
Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным этим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
При этом пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как следует из ходатайства конкурсного управляющего, торги по реализации заложенного имущества проводились с 2016 года, проведены первые, повторные торги и торги посредством публичного предложения, которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок покупателей, в апреле 2019 года закончено проведение очередных торгов посредством публичного предложения, которые также признаны несостоявшимся ввиду отсутствия заявок, с апреля 2019 года залоговый кредитор не воспользовался предоставленным законом правом разработать положение о реализации имущества, несмотря на предложение конкурсного управляющего, в силу чего конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении разработанного им положения о порядке продажи залогового имущества.
Суд полагает, что представленное конкурсным управляющим положение о порядке продажи залогового имущества посредством публичного предложения не противоречит действующему законодательству, в том числе пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, регулирующему проведение торгов в форме публичного предложения.
Доводы представителя залогового кредитора о том, что предусмотренная представленным конкурсным управляющим положением цена отсечения (минимальная цена продажи) является слишком низкой, не принимаются судом, так как проведение многочисленных торгов по продаже залогового имущества без единой заявки подтверждают доводы конкурсного управляющего об отсутствии спроса на имущество, в связи с чем предложенная конкурсным управляющим цена отсечения - 40 процентов от начальной цены, является объективной и не ущемляет права и законные интересы залогового кредитора, при том, что залоговый кредитор на любом этапе торгов при отсутствии заявок вправе оставить залоговое имущество за собой.
Ссылка в представленном конкурсным управляющим положении о том, что оно разработано в соответствии с приказом Минэкономразвития N 54 от 15.02.2010, который в настоящее время не действует, не препятствует утверждению его судом, указанная ссылка подлежит исключению из положения.
С учетом изложенного суд удовлетворяет ходатайство конкурсного управляющего.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Мастер Фуд" Дидина Алексея Владимировича удовлетворить. Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, представленное конкурсным управляющим.
2.Определение может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65).
Судья
Е.И. Москалева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка