Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04 декабря 2018 года №А26-11271/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 4 декабря 2018 года Дело N А26-11271/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года
Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Индивидуального предпринимателя Зиновьева Сергея Валерьевича
к Обществу с ограниченной ответственностью "Карельская рыбка плюс"
о взыскании 779 510 руб. 01 коп.,
при участии представителей:
от истца - Иссар Татьяны Александровны по доверенности от 27.04.2016 года;
от ответчика - не явились,
установил: Индивидуальный предприниматель Зиновьев Сергей Валерьевич (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Карельская рыбка плюс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 779 510 руб. 01 коп., из которых: 134761 руб. 83 коп. - компенсация затрат по эксплуатации объекта за период сентябрь - декабрь 2016 года по договору аренды от 01.08.2016 года N 2/А, 474048 руб. 39 коп. - арендная плата по договору аренды от 01.01.2017 года N 3/А за период с февраля 2017 года по 18.05.2017 года, 153922 руб. 75 коп. - компенсация затрат по эксплуатации объекта за период январь - апрель 2017 года по договору аренды от 01.01.2017 года N 3/А, 16662 руб. 04 коп. - пени за неуплату арендных платежей за период с 09.01.2017 года по 12.02.2018 года, 115 руб. - штраф.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договоров аренды.
Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи за истечением срока хранения); явку представителя в судебное заседание не обеспечил; письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу не представил.
Учитывая мнение представителя истца, явившегося в суд, отсутствие письменных возражений со стороны ответчика относительно готовности дела к рассмотрению по существу, суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешёл к судебному разбирательству в первой инстанции в данном судебном заседании с учётом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд проводит судебное заседание в соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что на основании договоров аренды N 2/А от 01.08.2016 года и N 3/А от 01.01.2017 года (далее - договоры аренды), заключенных между Индивидуальным предпринимателем Зиновьевым Сергеем Валерьевичем (арендодатель) и ООО "Карельская рыбка плюс" (арендатор), во временное возмездное владение и пользование Обществу передано нежилое помещение, общей площадью 179 кв. м., расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Транспортная, д. 20 "а", пом. 1.
Помещение передано арендатору по актам приема-передачи от 01.08.2016 года и от 01.01.2017 года. На основании акта приема-передачи от 18.05.2017 года арендатор возвратил помещение с холодильным оборудованием арендодателю без каких-либо замечаний.
Договоры аренды заключены на срок менее года (раздел 5 договоров), в связи с чем, государственная регистрация не требовалась.
По условиям договоров ежемесячный размер арендной платы составлял 230000 руб., срок ее оплаты - первое число текущего месяца; способ оплаты - безналичным путем по выставленному счету, не позднее 5 рабочих дней. Коммунальные платежи, плата за средства связи не включается в арендную плату и оплачиваются дополнительно путем компенсации затрат по эксплуатации объекта на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями (пункты 3.1.2, 3.2, 3.3 договоров).
В материалы дела представлены подписанные сторонами без возражений и разногласий акты за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года.
Ответчик не в полном объеме погасил задолженность по арендной плате и по компенсации затрат по эксплуатации объекта в период пользования помещением, в связи с чем, истец направил в его адрес претензионное письмо от 12.02.2018 года (возвращено по истечении срока хранения) об уплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пеням и штрафам в общей сумме 763457руб. 28 коп., которое оставлено без добровольного удовлетворения.
Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязанность по внесению арендной платы за период с февраля 2017 года по 18.05.2017 года в сумме 474048 руб. 39 коп., а также по возмещению затрат по эксплуатации объекта за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года в сумме 288684,58 руб. ответчиком не исполнена. Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела, в том числе, расчетами задолженности, проверенными судом и признанными верными.
Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку требования истца основаны на договорах, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд признает заявленный иск в части взыскания задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам правомерным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договоров аренды в пункте 4.2 стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 16777 руб. 04 коп., которые рассчитаны по состоянию на 12.02.2018 года. Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, период просрочки исполнения обязательства определен правильно.
Пунктом 4.3 договора аренды N 3/А от 01.01.2017 года стороны определили, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, указанного в пункте 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 0,01% суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором.
Размер штрафной санкции за неисполнение условий пункта 3.3 договора по расчету истца за период с января по май 2017 года составил 115 руб.
Расчет суммы штрафа судом проверен и признан правильным.
Итого общая сумма неустойки (пени и штраф) составляет 16777 руб. 04 коп.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Учитывая предоставленную истцу при обращении в суд отсрочку, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карельская рыбка плюс" (ОГРН: 1161001050396, ИНН: 1001306988) в пользу Индивидуального предпринимателя Зиновьева Сергея Валерьевича (ОГРНИП: 315100100005763, ИНН: 100108575381) 779510 руб. 01 коп., из которых: 134761 руб. 83 коп. - компенсация затрат по эксплуатации объекта за период сентябрь - декабрь 2016 года по договору аренды от 01.08.2016 года N 2/А, 474048 руб. 39 коп. - арендная плата по договору аренды от 01.01.2017 года N 3/А за период с февраля 2017 года по 18.05.2017 года, 153922 руб. 75 коп. - компенсация затрат по эксплуатации объекта за период январь - апрель 2017 года по договору аренды от 01.01.2017 года N 3/А, 16777 руб. 04 коп. - неустойка.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карельская рыбка плюс" (ОГРН: 1161001050396, ИНН: 1001306988) в доход федерального бюджета 18590 руб. государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Михайлова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка