Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 11 октября 2019 года №А26-11088/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 октября 2019 года Дело N А26-11088/2018
Резолютивная часть определения объявлена 07 октября 2019 года. Полный текст определения изготовлен 11 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лазарева А.Ю., при ведении протокола секретарем Коршуновой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2019 года, продолженном после перерыва 07 октября 2019 года заявление Администрации Петрозаводского городского округа об установлении и включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" требования в размере 838 717,79 руб.,
при участии представителя заявителя, Администрации Петрозаводского городского округа, - Фоминой Анжелики Павловны (доверенность от 27.12.2018),
конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" - Николаевой Юлии Юрьевны,
установил:
15 октября 2018 года в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление индивидуального предпринимателя Журавлевой Ирины Николаевны (ОГРНИП 304100106500278, ИНН 100108444653, адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Университетский 1-ый, д.3, лит. В) о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" (ОГРН 1131001011668, ИНН 1001274550, юридический адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ригачина, д.37а; почтовый адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Чистая, д.5, далее - ООО "Балтикстройгрупп", должник) банкротом.
Определением суда от 19 октября 2018 года заявление принято к производству, рассмотрение обоснованности заявления назначено в судебном заседании 04 декабря 2018 года.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11 декабря 2018 года (резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2018 года) общество с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком до 14 мая 2019 года, конкурсным управляющим утверждена Николаева Юлия Юрьевна. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 237 от 22.12.2018.
Дополнительным решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24 декабря 2018 года (резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2018 года) признаны установленными требования Журавлевой Ирины Николаевны к ООО "Балтикстройгрупп" в размере 394 510,07 руб. основного долга, указанные требования включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
06 августа 2019 года Администрация Петрозаводского городского округа (далее - заявитель, кредитор, Администрация) обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника требования в размере 838717 руб. 79 коп., в том числе 613820 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 26.05.2016 N 26 и от 14.07.2016 N 9/01, N 11/01, N 8/01, N 7/01, N 10/01, N 12/01, N 13/01, N 15/01, N 6/01, N 5/01, N 14/01, N 16/01 и N 17/01, и 224896 руб. 88 коп. соответствующих пени.
Для проверки обстоятельств дела и правильности расчетов в судебном заседании 30 сентября 2019 объявлялся перерыв до 16 часов 45 минут 07 октября 2019 года, о чем сделано публичное объявление путем размещения протокольного определения о перерыве на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет (arbitr.karelia.ru).
После перерыва суд продолжил судебное заседание 07 октября 2019 года в том же составе при участии тех же представителей.
В судебном заседании представитель Администрация представила подробный расчет требований по каждому договору, на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Конкурсный управляющий представила заявление о пропуске Администрацией срока исковой давности в части задолженности, возникшей до 06.08.2016 года, на общую сумму 498 416,68 руб.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не является препятствием к разбирательству по существу.
Заслушав представителя заявителя и конкурсный управляющего, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 данного Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 237 от 22.12.2018. Требование Администрации заявлено 06.08.2019, то есть за пределами установленного законом срока.
Согласно пункту 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
В соответствии с положениями пункта 10 статьи 16, статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия или отсутствия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором с другой стороны. Следовательно, не подтвержденные судебным решением требования кредитора, могут быть установлены лишь в том случае, если представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.
У должника имеется неисполненное денежное обязательство перед Администрацией Петрозаводского городского округа, которое возникло в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды земельных участков.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 9/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, с кадастровым номером 10:01:0120124:2161, площадью 7804 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0120124:2162, площадью 14963 кв.м, местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 319 436,94 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 9/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 34 447,24 рублей.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 9/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 12 536,17 рублей за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 46 983,41 руб., в том числе: 34 447,24 руб. основного долга; 12 536,17 руб. пени.
26.05.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 26 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, с кадастровым номером 10:01:0120124:2149, площадью 11876 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2152, площадью 9760 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2155, площадью 8159 кв.м. местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 418 044,7 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 26 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.05.2016 по 20.06.2017 года в размере 101 048,61 руб.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 26, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 36 622,92 руб. за период с 01.08.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 137 671,53 руб., в том числе 101 048,61 руб. основного долга, 36 622,92 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 11/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровым номером 10:01:0120124:2185, площадью 250 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0120124:2186, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2187, площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0120124:2188, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2189, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2190, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2191, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2192, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2193, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2194, площадью 80 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, разрешенное использование: паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 25 981,94 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 11/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 2 801,83 руб.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 11/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 1 017,45 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 3 819,28 руб., в том числе 2 801,83 руб. основного долга, 1 017,45 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 08/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровым номером 10:01:0120124:2181, площадью 23112 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2195, площадью 80 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, разрешенное использование: объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса и паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 630 316,60 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 08/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 67 971,71 руб.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 08/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расбета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 24 895,43 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 92 867,14 руб., в том числе: 67 971,71 руб. основного долга, 24 895,43 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 7/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства с кадастровым номером 10:01:0120124:2184, площадью 20049 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 281 301,50 руб. в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 7/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 30 334,83 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 7/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 11 111,04 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 41 445,87 руб., в том числе 30 334,83 руб. основного долга, 11 111,04 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 10/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства с кадастровым номером 10:01:0120124:2182, площадью 15536 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, разрешенное использование: объекты учреждений детского дошкольного воспитания, сроком на 5 лет.
Согласно пункту 1.6 настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Арендная плата за земельный участок составляет 262 757,26 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 10/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 28 335,06 руб.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 10/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 10 311,80 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 38 646,86 руб., в том числе: 28 335,06 руб. основного долга, 10 311,80 руб. - пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 12/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства с кадастровым номером 10:01:0120124:2183, площадью 28221 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, разрешенное использование: объекты учреждений начального и среднего образования. Участок предоставляется для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 477296,13 руб. в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 12/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 51 470,39 руб.
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 12/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 19 095,22 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 70 565,61 руб., в том числе: 51 470,39 руб. основного долга, 19 095,22 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N^13/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровым номером 10:01:0120124:2148, площадью 1187 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2147, площадью 3392 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2172, площадью 3868 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, разрешенное использование: паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Участок предоставляется для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 226 257,13 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 13/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по 20.06.2017 года в размере 24 398,97 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 13/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 8 952,31 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 33 351,28 руб., в том числе 24 398,97 руб. основного долга, 8 952,31 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 15/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровыми номером 10:01:0120124:2146, площадью 8462 кв.м., с кадастровыми номером 10:01:0120124:2 площадью 12155 кв.м., с кадастровыми номером 10:01:0120124:2175, площадью 6469 кв.м., с кадастровыми номером 10:01:0120124:2176, площадью 10229 кв.м., с кадастровыми номером 10:01:0120124:2178, площадью 6617 кв.м., с кадастровыми номером 10:01:0120124:2179, площадью 10215 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома. Участок предоставляется для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 759 720,31 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 15/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 81 926,25 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 15/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 29 995,49 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 111 921,74 руб., в том числе 81 926,25 руб. основного долга, 29 995,49 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 6/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровыми номером 10:01:0120124:2156, площадью 3530 кв.м, с кадастровыми номером 10:01:0120124:2159, площадью 4509 кв.м, с кадастровыми номером 10:01:0120124:2160, площадью 4656 кв.м, с кадастровыми номером 10:01:0120124:2163, площадью 3893 кв.м, с кадастровыми номером 10:01:0120124:2164, площадью 5948 кв.м, местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск. Участки предоставляются для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 316 195,86 руб. в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 6/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 34 108,74 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 6/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 12857,49 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 46 966,23 руб., в том числе 34 108,74 руб. основного долга, 12 857,49 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 5/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровыми номером 10:01:0120124:2150, площадью 7020 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2151, площадью 7494 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2153, площадью 7478 кв.м., с кадастровыми номером 10:01:0120124:2154, площадью 7156 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома. Участки предоставляются для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 408 966,84 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 5/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 44 101,92 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 5/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 16 119,01 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 60 220,93 руб., в том числе 44 101,92 руб. основного долга, 16 119,01 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 14/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровым номером 10:01:0120124:2165, площадью 6726 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2166, площадью 6105 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2167, площадью 5964 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2168, площадью 5024 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2169, площадью 7258 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2170, площадью 9393 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск. Участки предоставляются для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 567 822,43 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 14/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 61 232,49 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 14/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 22 235,86 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 83 468,35 руб., в том числе 61 232,49 руб. основного долга, 22 235,86 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 16/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровым номером 10:01:0120124:2157, площадью 5072 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2158, площадью 9177 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск. Участки предоставляются для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 199 923,44 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 16/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 21 559,20 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 16/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 7 870,02 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 29 429,22 руб., в том числе 21 559,20 руб. основного долга, 7 870,02 руб. пени.
14.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Обществом с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" был заключен договор N 17/01 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства: с кадастровым номером 10:01:0120124:2171, площадью 6339 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0120124:2174, площадью 4317 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0120124:2177, площадью 4075 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0120124:2180, площадью 5152 кв.м местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск. Участки предоставляются для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, сроком на 5 лет.
Арендная плата за земельный участок составляет 278 972,41 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 17/01 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца.
Однако, арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 года в размере 30 083,67 руб..
Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 17/01, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере 11 276,67 руб. за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 года.
Общая задолженность по договору 41 360,34 руб., в том числе 30 083,67 руб. основного долга, 11 276,67 руб. пени.
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от 21.06.2017 ООО "Балтикстройгрупп" передало права и обязанности по вышеуказанным договорам Обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест КСМ". Согласно пункту 1.6 соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Заявитель просит признать требование Администрации Петрозаводского городского округа в размере 838 717,79 руб., в том числе 613820,91 руб. задолженность по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017, пени за просрочку платежей за период с 01.09.2016 по 20.06.2017 в размере 224 896,88 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества Общества с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп", оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и сроки, определенные договором.
Наличие у должника перед Администрацией Петрозаводского городского округа задолженности по арендной плате за период с 14.07.2016 по 20.06.2017 в сумме 613 820,91 руб. подтверждается материалами дела.
Как предусмотрено пунктом 2.1 статьи 225 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов ликвидируемого должника в деле о банкротстве составляется в порядке, установленном настоящим Законом.
Проверка обоснованности и установление размера требований кредиторов в конкурсном производстве осуществляется, согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве, в порядке, установленном статьей 100 этого же Закона.
Согласно пункту 4 статьи 142 требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
В силу пункта 3 статьи 100 Закона о банкротстве лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.
В требовании о включении в реестр требований кредиторов заявлена задолженность по оплате арендных платежей за период начиная с 25.05.2016 года.
Администрация обратилась в суд в дело о банкротстве должника Общество с ограниченной ответственностью "Балтикстройгрупп" 06.08.2019 года
Конкурсный управляющий заявил о пропуске срока исковой давности по задолженности, возникшей ранее 06.08.2016 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске сроков исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц, а потому могут заявляться любым лицом, имеющим право на заявление возражений относительно требований кредиторов в соответствии со статьями 21 или 100 Закона о банкротстве. Если обстоятельства, на которые ссылаются указанные лица, подтверждаются в судебном заседании, арбитражный суд выносит определение об отказе во включении требования данного кредитора в реестр требований кредиторов в связи с пропуском срока исковой давности (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По требованиям возникшим ранее 06.08.2016 года истек срок исковой давности, в связи с чем не подлежит установлению требование на общую сумму 498 416,68 руб.
Задолженность возникшая после 06.08.2016 согласно расчету кредитора составляет 340 301,11 руб., в том числе 229 767,87 руб. основного долга, 110 533,24 руб. пени. Расчет судом проверен и признан правильным. Конкурсный управляющий возражений по расчету не заявил. В указанном размере требование подлежит установлению.
Учитывая, что требование заявлено после закрытия реестра требований кредиторов, суд полагает его подлежащим удовлетворению в порядке, установленном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", то есть за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Руководствуясь статьей 100, пунктом 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Заявленные требования удовлетворить частично.
Установить требование Администрации Петрозаводского городского округа к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТИКСТРОЙГРУПП" в размере 229 767,87 руб. основного долга, 110 533,24 руб. пени.
В установлении остальной части требований отказать.
2. Обязать конкурсного управляющего должником учитывать требование Администрация Петрозаводского городского округа, указанное в пункте 1 настоящего определения, в целях удовлетворения в порядке, определенном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", то есть за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
3. Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.65).
Судья
А.Ю. Лазарев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка