Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 25 июня 2019 года №А26-10967/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N А26-10967/2017
Резолютивная часть определения объявлена 18 июня 2019 года. Полный текст определения изготовлен 25 июня 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Соколова Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гибескул А.Ю., рассмотрев ходатайство финансового управляющего Бокунович Вероники Юрьевны от 15.03.2019 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданки Тикки Валентины Владимировны,
при участии в судебном заседании финансового управляющего Бокунович Вероники Юрьевны, полномочия подтверждены решением суда от 12.12.2017 по настоящему делу,
иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; в силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не является препятствием к разбирательству по существу,
установила: определением Арбитражного суда Республики Карелия от 31 октября 2017 года заявление принято к производству заявление гражданки Тикки Валентины Владимировны (далее - Тикки В.В., должник, 17.01.1965 года рождения, место рождения: гор. Петрозаводск, СНИЛС 069-622-509-88, ИНН 100112930800) о признании ее банкротом.
Решением суда от 12 декабря 2017 года Тикки В.В. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Бокунович Вероника Юрьевна, член некоммерческого партнерства арбитражных управляющих "ОРИОН", адрес для направления корреспонденции: 185003, г. Петрозаводск, а/я 41. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N243 от 28 декабря 2017 года.
28 марта 2019 года финансовый управляющий Бокунович Вероника Юрьевна (далее - Бокунович В.Ю., финансовый управляющий, заявитель) обратилась в суд с ходатайством от 15.03.2019 об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества гражданки Тикки В.В. (далее - Положение).
Определением суда от 01 апреля 2019 года ходатайство финансового управляющего Бокунович В.Ю. оставлено без движения, заявителю предложено устранить недостатки заявления в срок до 29 апреля 2019 года.
Определением от 12 апреля 2019 года заявление финансового управляющего назначено к рассмотрению в судебном заседании на 18 июня 2019 года.
28 мая 2019 года в суд от конкурсного кредитора ПАО "СКБ-банк" поступил отзыв, в котором кредитор просит внести изменения в пункт 18 представленного финансовым управляющим Положения, изложить указанный пункт в следующей редакции: "Минимальная цена реализации имущества посредством предложения составляет 50 процентов от начальной цены"; судебное заседание ПАО "СКБ-банк" просит провести без участия его представителя.
В судебном заседании 18.06.2019 финансовый управляющий поддержала требование об утверждении Положения в представленной ею редакции, мотивировав тем, что предложенная финансовым управляющим редакция в большей степени способствует реализации имущества и поступлению в конкурсную массу должника денежных средств; подготовленное финансовым управляющим предложение в том числе в части снижения цены продажи до 10% учитывает месторасположение имущества, то обстоятельство, что реализуемая доля в праве не выделена в натуре, что не способствует росту покупательского интереса, в то время как предложение кредитора о цене отсечения в размере 50 % от начальной цены ничем не обосновано.
Заслушав финансового управляющего, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно Положению продаже подлежит имущество должника - ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 2263,44 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский р-он, дер. Куккойла, кадастровый номер 10:21:0060204:2.
Начальная цена указанного имущества определена финансовым управляющим в размере 112 532,58 руб., в материалы дела представлено решение об оценке имущества N3-О/65 от 06.03.2019 (л.д. 11).
Из содержания подготовленного финансовым управляющим Положения следует, что реализация имущества производится на электронных торгах в форме аукциона, открытых по составу участников и форме представления предложений о цене имущества; адрес электронной площадки - https://bepspb.ru/. Организатором торгов выступает финансовый управляющий. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Шаг аукциона устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены продажи имущества на каждом из этапов торгов. Положением предусмотрено проведение первых и повторных торгов, а также продажа путем публичного предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи. Передача имущества осуществляется только после полной его оплаты по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Срок оплаты - не позднее тридцати календарных дней после подписания договора, с учетом внесенного задатка (5 % от начальной цены продажи имущества). Цена отсечения на этапе публичного предложения - 10 % от начальной цены продажи. В случае нерелизации, минимальная цена реализации имущества посредством публичного предложения составляет 10% от начальной цены (л.д. 8-10 (с оборотом)).
Право собственности должника на ? долю в праве на земельный участок площадью 2263,44 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский р-он, дер. Куккойла, кадастровый номер 10:21:0060204:2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12 с оборотом).
Рассмотрев предложение ПАО "СКБ-банка" о внесении изменений в пункт 18 Положения в части установления цены отсечения в размере 50 % от начальной цены, суд считает его подлежащим отклонению, поскольку кредитором не представлены доказательства и доводы того, что при наличии минимальной цены в размере 50 % увеличится число претендентов на приобретение имущества. По мнению суда, установление цены отсечения, предложенной финансовым управляющим, позволит с большей вероятностью реализовать имущество должника и избежать ситуации, при которой торги будут признаны несостоявшимися, а также получить максимальную цену от продажи имущества.
Поскольку представленное Положение соответствует требованиям Закона о банкротстве, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего от 15.03.2019 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство финансового управляющего Бокунович Вероники Юрьевны удовлетворить. Утвердить положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника - ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 263,44 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, дер. Куккойла, кадастровый номер 10:21:0060204:2. Установить начальную продажную цену имущества в размере 112 532,58 руб.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.65).
Судья
Н.А. Соколова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка