Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 10 октября 2019 года №А26-10811/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2019 года Дело N А26-10811/2018
Резолютивная часть определения объявлена 10 октября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 10 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Борунова И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёшкиной В.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России", заявитель) о разногласиях по Положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Петро Пак" (далее - ООО "Петро Пак", должник), являющегося предметом залога,
при участии в судебном заседании:
представителя ПАО "Сбербанк России" - Донцовой И.А., полномочия подтверждены доверенностью от 17.10.2017. (в деле);
конкурсного управляющего должника - Машкова А.В., полномочия подтверждены решением суда от 13.11.2018. (в деле);
иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 12 октября 2018 года принято к производству заявление Яроцкого Владимира Владимировича о признании общества с ограниченной ответственностью "Петро Пак" (ОГРН: 1081001014445, ИНН: 1001214173, местонахождение: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Лесной, д.51, далее - ООО "Петро Пак") банкротом.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13 ноября 2018 года (резолютивная часть объявлена 13 ноября 2018 года) ООО "Петро Пак" признано банкротом, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Машков Андрей Владимирович. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 19 марта 2019 года. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 217 от 24.11.2018.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 19 марта 2019 года срок конкурсного производства по делу о банкротстве ООО "Петро Пак" продлен до 19 сентября 2019 года. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 19 сентября 2019 года срок конкурсного производства по делу о банкротстве ООО "Петро Пак" продлен до 19 марта 2020 года.
Решением суда от 13.11.2018. установлено требование Яроцкого В.В. к ООО "Петро Пак" в размере 2 911 097,95 руб. основного долга, 1 879 226,87 руб. пени и включено в реестр требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом имущества. Предметом залога является: 1) объект недвижимости - встроенные помещения здания конторы, назначение нежилое, площадь 346 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: г.Петрозаводск, пр.Лесной, д.51, кадастровый номер 10:01:010117:108; 2) объект недвижимости - производственное здание "Модуль-Кисловодск" с пристройкой, назначение нежилое, площадь 1901,6 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: г.Петрозаводск, пр.Лесной, д.51, кадастровый номер 10:01:0000000:15914; 3) право аренды земельного участка до 03.07.2061., площадью 3455 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: г.Петрозаводск, пр.Лесной, д.51, кадастровый номер 10:01:0100117:9.
Определением суда от 13 марта 2019 года произведена замена кредитора Яроцкого В.В. на кредитора Хютте Елену Антоновну.
Определением от 20 февраля 2019 года суд установил требование ПАО "Сбербанк России" (ОГРН: 1027700132195, ИНН: 7707083893) к ООО "Петро Пак" в размере 1 583 993,61 руб., в том числе 1 563 361,37 руб. основного долга, 16 952,01 руб. процентов, 3 680,23 руб. неустойки, обязав конкурсного управляющего включить установленное требование в третью очередь реестра требований кредиторов в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника.
18 июня 2019 года ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением о разногласиях по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога (далее - Положение). Данное Положение разработано залоговым кредитором Хютте Е.А.; публикация Положения произведена конкурсным управляющим Машковым А.В. 11.06.2019.
Определением суда от 20 июня 2019 года заявление ПАО "Сбербанк России" оставлено без движения, определением суда от 09 июля 2019 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 01 августа 2019 года, затем отложено на 10 сентября 2019 года.
Хютте Е.А. представила в суд возражения по заявлению ПАО "Сбербанк России", в которых не согласилась с позицией заявителя, просила рассмотреть дело без ее участия. Конкурсный управляющий в своем отзыве также поддержал позицию Хютте Е.А.
В судебном заседании 10 сентября 2019 года представители ПАО "Сбербанк России" заявили ходатайство о приостановлении производства по обособленному спору, до вступления в силу судебного акта по спору по заявлению ПАО "Сбербанк России" о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Петро Пак".
Определением суда от 10 сентября 2019 года рассмотрение заявления ПАО "Сбербанк России" отложено на 10 октября 2019 года, ходатайство о приостановлении производства по делу определено рассмотреть в следующем судебном заседании.
В судебном заседании 10 октября 2019 года представитель ПАО "Сбербанк России" пояснила, что отказывается от ходатайства о приостановлении производства по заявлению. С учетом этого заявления суд не рассматривает ходатайство о приостановлении производства.
Представитель ПАО "Сбербанк России" настаивала на своем заявлении. Пояснила, что разногласия по Положению имеются по двум условиям, по пунктам 1.5., 1.12. и 1.25. Залоговый кредитор Хютте Е.А. в пункте 1.5. предлагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, то есть 11 152 000 рублей; в то же время ПАО "Сбербанк России" настаивает на начальной цене в размере 100% от рыночной стоимости имущества, то есть 13 940 000 рублей. В пунктах 1.12. и 1.25. Хютте Е.А. предлагает установить размер задатка для участников торгов в размере 1% от начальной продажной цены предмета залога; ПАО "Сбербанк России" просит установить размер задатка 10% от цены имущества.
Конкурсный управляющий Машков А.В. не согласился с позицией ПАО "Сбербанк России". По его мнению, предложенное Хютте Е.А. Положение соответствует требованиям законодательства о банкротстве и не нарушает интересов кредиторов; увеличение начальной цены и размера задатка приведет к уменьшению числа потенциальных покупателей и увеличению сроков реализации имущества.
Заслушав представителя заявителя и конкурсного управляющего, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
В силу статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и конкурсным управляющим или иными лицами, участвующими в деле о банкротстве в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
В соответствии с положениями пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
11 июня 2019 года конкурсный управляющий ООО "Петро Пак" Машков А.В. произвел публикацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Петро Пак", являющегося предметом залога. Данное Положение разработано залоговым кредитором должника Хютте Еленой Антоновной. В пункте 1.5. Положения установлено, что начальная продажная цена предмета залога в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке" устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости имущества, то есть в размере 11 152 000 рублей. В пунктах 1.12. и 1.25. Положения установлен размер задатка для участников торгов - 1% от начальной продажной цены предмета залога. Конкурсный кредитор ПАО "Сбербанк России" не согласился с условиями Положения, определяющими начальную продажную цену предмета залога и размер задатка; просит внести изменения в указанные пункты, установив начальную цену в размере 100% от рыночной стоимости имущества, то есть 13 940 000 рублей, и размере задатка 10% от цены имущества.
Суд полагает, что разработанное залоговым кредитором ООО "Петро Пак" Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соответствует требованиям действующего законодательства и не требует внесения изменений. В пункте 1.5. начальная продажная цена предмета залога установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что соответствует подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Данное условие направлено как на предотвращение продажи имущества по сниженной цене, так и на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышенной ценой. Указанная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ N 77-кг15-8 от 06.10.2015. В пунктах 1.12. и 1.25. установлен размер задатка для участников торгов - 1% от начальной цены имущества. Данное условие также соответствует пункту 8 статьи 110 и пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве и позволит привлечь большее число потенциальных покупателей для участия в торгах, следовательно, повысить вероятность реализации имущества.
Принимая во внимание изложенное, заявление кредитора ПАО "Сбербанк России" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отказать в удовлетворении заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России". Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Петро Пак" в редакции, предложенной залоговым кредитором Хютте Еленой Антоновной.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65).
Судья
И.Н.Борунов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка