Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12 августа 2019 года №А26-10715/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 августа 2019 года Дело N А26-10715/2018
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" к индивидуальному предпринимателю Ключаревой Карине Руслановне
об обязании выполнить демонтаж конструкции,
третье лицо: Государственный комитет Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле
установил: общество с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис", место нахождения: г.Петрозаводск, ул. Л.Чайкиной, 14/1-51 (далее - истец, Общество, ООО "ОнегоСтройСервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Ключаревой Карине Руслановне (далее - ответчик, предприниматель) об обязании выполнить демонтаж конструкции, установленной на фасаде многоквартирного жилого дома N 6А по ул. Фрунзе в г. Петрозаводске, содержащей сведения: "зоосалон Белый Бим".
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав на демонтаж части конструкции, носящей рекламный характер; вывеска, размещенная под балконом, носит информационный характер и не является рекламой.
Определением суда от 15.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору (далее - третье лицо, Комитет).
Третье лицо в отзыве на иск поддержало позицию истца.
Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.
Дело в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 6А по ул. Фрунзе в г.Петрозаводске от 25.02.2016 истец осуществляет управление указанным домом.
02.04.2018 в адрес ООО "ОнегоСтройСервис" поступило предписание Комитета от 29.03.2018 N ЛК 005/040/1644, которым предложено в течение 10 дней устранить нарушения подпунктов "е", "г" пункта 10, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пункта 3 части 2 статьи 44, части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечить демонтаж или согласование установки вывески над входом в нежилое помещение, расположенное в доме N6А по ул.Фрунзе в г.Петрозаводске.
Указанное предписание выдано на основании акта проверки N ЛК 005/13-21/А/1508 от 29.03.2018, в ходе которой установлено, что при входе в нежилое помещение N1 МКД на несущих конструкциях размещена вывеска с наименованием юридического лица - "зоосалон Белый Бим".
Как следует из материалов дела, спорная вывеска "зоосалон Белый Бим" размещена на несущей конструкции (опоры балкона), являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома.
В связи с отсутствием согласия собственников помещений на установку спорной вывески в адрес ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, над входом в которое размещена спорная вывеска, направлено уведомление от 12.09.2018 N35-ЕС с просьбой демонтировать данную вывеску в срок до 30.09.2018.
Ссылаясь на то, что действия ответчика, связанные с размещением на несущей конструкции жилого дома спорной вывески без согласия собственников помещений, являются незаконными, требования управляющей организации ответчиком в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктами "г" и "е" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Законность предписания Комитета N ЛК 005/040/1644 от 29.03.2018 была предметом рассмотрения по делу А26-3377/2018. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.05.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2018, в удовлетворении заявленных требований ООО "ОнегоСтройСервис" о признании недействительным предписания N ЛК 005/040/1644 от 29.03.2018 отказано.
Анализ частей 1-4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Кодекса позволяет сделать вывод, что распоряжение общим имуществом является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Факт размещения на фасаде дома N 6 лит. А по ул. Фрунзе в городе Петрозаводске спорной вывески, содержащей сведения: "зоосалон Белый Бим", и отсутствие согласия собственников помещений указанного дома на ее размещение установлен судом на основании имеющихся в материалах дела доказательствах и ответчиком не оспаривается.
В рассматриваемом случае характер вывески, размещенной на несущей конструкции балкона, являющейся общим имуществом собственников МКД, не имеет правового значения, поскольку независимо от того, является ли она рекламой или служит для информации, ее размещение без решения собственников помещений МКД не допускается.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с отнесением судебных расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Ключареву Карину Руслановну (ОГРН: 317100100003332, ИНН: 100121843985) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж конструкции, установленной на фасаде многоквартирного жилого дома N 6А по ул. Фрунзе в г. Петрозаводске, содержащей сведения: "зоосалон Белый Бим".
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ключаревой Карины Руслановны (ОГРН: 317100100003332, ИНН: 100121843985) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (ОГРН: 1041000039046, ИНН: 1001158419) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.
4. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Богданова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка