Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10 января 2020 года №А26-10688/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2020 года Дело N А26-10688/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погосян А.А.,
рассмотрев материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района
к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Марциальные воды"
о взыскании 141 747 руб. 31 коп.,
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).
установил: Администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551, место нахождения: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пл. Ленина, 1; далее - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Марциальные воды" (ОГРН: 1021000526436, ИНН: 1001022834, 185901, Республика Карелия, Кондопожский район, пос. Марциальные Воды; далее - ответчик, ООО "Санаторий "Марциальные воды", Общество) о взыскании 141 747 руб. 31 коп., в том числе: 89 395 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1687 от 20.10.2009 за период с 30.11.2009 по 31.07.2019, 52 352 руб. 29 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 11.01.2010 по 31.07.2019.
28.11.2019 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 52 352 руб. 29 коп., что составляет сумму пени по договору аренды земельного участка N 1687 от 20.11.2009, начисленных за период с 11.01.2010 по 31.07.2019.
Поскольку право увеличить либо уменьшить размер исковых требований предоставлено истцу частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.
04.12.2019 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он указал, что задолженность в размере 89 395 руб. 02 коп. уплачена Обществом по платежному поручению N 1931 от 20.11.2019, а также заявил пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени за период, предшествующий 30.10.2016.
25.12.2019 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.12.2019.
26.12.2019, в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.
Между администрацией (арендодатель) и ООО "Санаторий "Марциальные воды" (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка N 1687 от 20.10.2009 (листы дела 9-12, далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 10:03:07 26 01:591, площадью 10 420,0 кв.м, место нахождения: Республика Карелия, Кондопожский район, юго-западная часть кадастрового квартала 10:03:07 26 01.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи для эксплуатации водоочистной станции.
Согласно пункту 7.1 договора срок его действия установлен с 20.10.2009 по 19.10.2058. Государственная регистрация договора аренды произведена 30.11.2009.
Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Законом Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия", вступившим в силу с 01.01.2016, установлено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с соглашением от 10.09.2018 о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрацией, истец, как главный администратор доходов бюджета Кондопожского муниципального района, осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеней и штрафов по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам (неналоговым доходам), пеням и штрафам по ним.
По условиям заключенного договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора аренды.
В соответствии с разделом 2 и приложением N 2 к договору арендная плата устанавливается в сумме 57 831 руб. 00 коп. в год и должна вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год в случае изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки или базовой составляющей арендной платы.
Дополнительным соглашением от 26.04.2013 (лист дела 18) арендная плата была определена в соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П в размере 48 760 руб. 91 коп. в год.
На основании Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" и решения Совета Кондопожского муниципального района внеочередной сессии XXVII созыва от 10.12.2013 N 4 "Об утверждении размера процентов кадастровой стоимости земельных участков для определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Кондопожского муниципального района" соглашением от 10.02.2014 (лист дела 19) годовой размер арендной платы определен в размере 65 014 руб. 55 коп. Стороны также согласовали ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 5 числа текущего месяца.
Соглашением от 16.05.2016 (лист дела 20) годовой размер арендной платы определен в сумме 48 760 руб. 91 коп. Условия данного соглашения распространены на отношения сторон, возникшие с 18.03.2014.
Пунктом 5.2 (в редакции соглашения от 10.02.2014) предусмотрено, что за просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, пени начисляется с 6 числа текущего месяца. Постановлением Администрации от 06.04.2010 N 265 (лист дела 17) установлено, что пени взимаются в размере 0,06% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей за период с 11.01.2010 по 31.07.2019, что обусловило обращение истца в арбитражный суд с иском о взыскании пени в сумме 52 352 руб. 29 коп. (с учетом уточнения исковых требований).
В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Истец на основании пункта 5.2. договора и постановления Администрации Кондопожского муниципального района от 06.04.2010 N 265 предъявил к взысканию пени за период с 11.01.2010 по 31.07.2019 в размере 52 352 руб. 29 коп. (расчет пени приведен на листах дела 6-8).
Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43)).
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 24, 25 Постановления N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления N 43).
Как разъяснено в пункте 16 Постановления N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора предусмотрена частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Срок рассмотрения претензии - 30 дней.
Судом установлено, что истец во исполнение названной процессуальной нормы направил ответчику претензию от 27.08.2019, полученную 04.09.2019. Следовательно, в рассматриваемом случае в срок исковой давности не засчитывается период времени с 28.08.2019 по 26.09.2019 (30 календарных дней).
С учетом установленных договором сроков внесения арендной платы (до 05 числа текущего месяца) и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, срок исковой давности по требованию об оплате пеней за нарушение обязательства по оплате арендной платы за сентябрь 2016 года истек 05.10.2019 (трехлетний срок - 05.09.2019 плюс 30 календарных дней), за периоды, предшествующие сентябрю 2016 года, соответственно, - ранее 05.10.2019.
Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском 29.10.2019, то есть за пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 11.01.2010 по 05.09.2016.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления N 43).
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 18 441 руб. 61 коп., что составляет неустойку, начисленную за просрочку внесения арендных платежей за период с октября 2016 года по июль 2019 года. При этом, при расчете пени судом принят во внимание факт имевшейся в период с октября 2016 года по март 2017 года переплаты по арендной плате, в связи с чем фактический период просрочки - с 06.04.2017 по 31.07.2019.
В остальной части иска следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности и соответствующим заявлением ответчика.
Оснований для полного отказа в иске не имеется, ввиду того, что ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в спорный период.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку в силу подпункта 1.1.пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя взысканию с истца не подлежит.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 52 352 руб. 29 коп. - пени за период с 11.01.2010 по 31.07.2019.
2. Исковые требования удовлетворить частично.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Марциальные воды" (ОГРН: 1021000526436, ИНН: 1001022834) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 1031000320900, ИНН: 1003002551) 18 441 руб. 61 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с октября 2016 года по июль 2019 года по договору аренды земельного участка N 1687 от 20.10.2009, начисленные за период с 06.04.2017 по 31.07.2019.
4. В остальной части иска отказать в связи с применением срока исковой давности по заявлению ответчика.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Марциальные воды" (ОГРН: 1021000526436, ИНН: 1001022834) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 738 руб. 00 коп.
6. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
7. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья
Погосян А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка