Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 07 февраля 2019 года №А26-10649/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 7 февраля 2019 года Дело N А26-10649/2018
Резолютивная часть решения объявлена 4 февраля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2019 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Викинг" (ОГРН 1091035000528, ИНН 1005010452, место нахождения: 186801, Республика Карелия, Питкярантский район, деревня Хийденсельга, ул. Ладожская, 25)
к администрации Харлуского сельского поселения (ОГРН 1051002038669, ИНН 1005008527, место нахождения: 186806, Республика Карелия, Питкярантский район, пос. Харлу, улица Главное шоссе, дом 32а)
, о взыскании 33 215 руб. 61 коп.
при участии: представители сторон не явились
установил: общество с ограниченной ответственностью "ВИКИНГ"(далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Харлуского сельского поселения (далее - ответчик, Администрация), о взыскании 33 215 руб. 61 коп., из них 10 903,12 руб. - задолженность по оплате услуг, оказанных на основании договора от 01.10.2015 за период с октября 2015 по январь 2017 года, и 4363,48 руб. - пени за период с 26 ноября 2015 по 31 августа 2018 года, 16000,53 руб. - задолженность по оплате услуг, оказанных на основании договора от 01.02.2017 за период с февраля 2017 по июнь 2018 года, и 1948,48 руб. - пени за период с 28 марта 2017 по 31 августа 2018 года.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением от 11 октября 2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В отзыве на исковое заявление (л.д.63-66) Администрация сообщила о принадлежности помещения площадью 35,5 кв.м в доме 13 по ул. Центральная в д. Рауталахти; расчёт сумм к оплате и расчет пени не соответствуют условиям договора от 01.03.2016, заключенного с ответчиком.
Определением от 04.12.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
1 февраля 2019 года в суд поступило заявление истца об уменьшении размера иска до 19 270,91, из них, 14 643,65 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N13 по ул. Центральная в д. Райталахти за период с октября 2015 по июнь 2018 года; 4 627,26 руб. законной неустойки, начисленной по состоянию на 1 февраля 2019 года. Истец просит взыскать законную неустойку до даты фактического исполнения обязательства.
Уменьшение размера иска судом принято.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о его дате извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
По результатам конкурсов от 21.09.15, 20.01.2017 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в д. Рауталахти, п. Харлу, д. Янисъярви, д. Хийденсельга Питкярантского муниципального, победителем признано ООО "Викинг". Данный факт подтвержден протоколами конкурсов (л.д.69 оборот - 70, л.д.101-102).
По результатам конкурсов Администрацией Питкярантского муниципального района в интересах собственников МКД (объектов конкурса) и ООО "Викинг" заключены договоры управления многоквартирными домами от 1 октября 2015 и от 1 февраля 2017 года (л.д.17-34). Размер тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по условиям конкурса от 21.09.15 установлен в размере 8 руб./1 кв.м, по условиям конкурса от 20.01.17 - в размере 10,50 руб./1 кв.м.
На основании постановления Правительства Республики Карелия от 25.02.2009 N35-П "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района" Администрация Харлуского сельского поселения по акту приема-передачи от 8 апреля 2009 года приняла в собственность поселения встроенные нежилые помещения общей площадью 85 кв.м, расположенные в жилом доме 13 по ул. Центральная в д. Рауталахти (л.д.94).
24 августа 2012 года на часть помещений, площадью 40 кв.м, в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления ГБУЗ РК "Питкярантская центральная районная больница" (л.д.87). Следовательно, в собственности поселения остались помещения площадью 45 кв.м.
В Адрес Администрации направлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Счета не оплачены, что не оспаривается ответчиком. Доказательства оплаты суду не представлены. После соблюдения претензионного порядка Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Возражения Администрации по площади помещения, изложенные в отзыве, учтены ответчиком при рассмотрении дела, что повлекло уменьшение размера иска в части основного долга. Истец обоснованно произвел расчёт, исходя из тарифов, установленных по результатам конкурса по отбору управляющей организации, и площади помещения 45 кв.м. За период с октября 2015 по январь 2017 года задолженность составила 5783,12 руб. (включая электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в январе 2017 года в размере 23,12 руб.). За период с февраля 2017 по июнь 2018 года задолженность составила 8 860,53 руб. (включая стоимость электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды за тот же период в размере 828,03 руб.). Проверив уточненный расчет, суд признает его верным.
Согласно статье 39, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 3, 4 статьи 154 ЖК РФ).
С 1 января 2017 года плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, исключена из состава платы за коммунальные услуги и включена в плату за содержание жилого помещения.
Независимо от дифференциации платы, и до, и после 1 января 2017 года обязанность по оплате электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды, в пределах норматива, несут собственники помещений в многоквартирном доме (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N354 от 06.05.11). На общем собрании 10.01.2018 собственники помещений дома приняли решение о распределении между собственниками всего расхода электроэнергии, потребленного на содержание общего имущества дома. Суд признает обоснованным включение в расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды.
Ответчик, как собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 36,158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.
Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оспорены ответчиком.
Утверждение Администрации о том, что стороны должны были руководствоваться только договором от 1 марта 2016 года, заключенным непосредственно между Администрацией поселения и ООО "Викинг" (л.д.67-69), ошибочно, поскольку противоречит положениям частей 4, 5 статьи 161, части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктам 10, 15, 16 пункта 41, пункту 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N75. Право на управление многоквартирным домом получено истцом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления. Следовательно, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса (пункт 71 Правил N75). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).
Суд признает требование о взыскании долга обоснованным.
Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платы, истец обоснованно начислил на задолженность законную неустойку в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Судом установлено, что окончательный расчёт неустойки в размере 4 627,26 руб. по состоянию на 01.02.2019, составлен верно, с соблюдением правил пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. В силу той же нормы взыскание неустойки правомерно по день фактической оплаты долга.
Расчёт иска проверен судом и признан верным. Суд удовлетворяет иск.
Взыскание производится за счёт казны муниципального образования, принимая во внимание, что в рассматриваемых правоотношениях Администрация реализует полномочия в отношении публичной собственности.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с администрации Харлуского сельского поселения Республики Карелия (ОГРН: 1051002038669, ИНН: 1005008527) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Викинг" (ОГРН: 1091035000528; ИНН: 1005010452) 14 643,65 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N13 по ул. Центральная в д. Рауталахти за период с октября 2015 по июнь 2018 года, 4 627,26 руб. законной неустойки, начисленной по состоянию на 1 февраля 2019 года; законную неустойку на остаток основного долга (по состоянию на 4 февраля 2019 года - 14 643,65 руб.), начиная с 2 февраля 2019 года и до даты его погашения из расчёта 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки; 2000 руб. расходов по госпошлине.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Шалапаева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка