Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 30 октября 2019 года №А26-1057/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N А26-1057/2018
Резолютивная часть определения объявлена 23 октября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 30 октября 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Пасаманик Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тюриной А.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего Осина Александра Анатольевича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника - гражданина Невзорова Сергея Рудольфовича,
при участии в судебном заседании финансового управляющего Осина Александра Анатольевича и Невзорова Сергея Рудольфовича,
установил: определением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.02.2018 принято к производству заявление Невзорова Сергея Рудольфовича (дата рождения: 25.07.1960, место рождения: г. Кондопога Карельской АССР, ИНН 100300422447, СНИЛС 070-227-663-38, адрес регистрации: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-т Первомайский, д.37, кв.6; далее - Невзоров С.Р., должник) от 27.01.2018 о признании его банкротом.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.04.2018 (резолютивная часть объявлена 19.04.2018) заявление Невзорова С.Р. признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утверждена Кутышева Вера Анатольевна, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига", адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 185014, г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д. 24, корп. 1, кв. 215. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 28.07.2018.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.11.2018 (резолютивная часть объявлена 12.11.2018) Невзоров С.Р. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Кутышева Вера Анатольевна, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига", адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 185014, г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д. 24, корп. 1, кв. 215. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 02.03.2019.
Определением суда от 24.04.2019 (резолютивная часть объявлена 17.04.2019) Кутышева В.А. по ее заявлению освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего в настоящем деле. Определением от 21.05.2019 (резолютивная часть объявлена 15.05.2019) финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) Невзорова Сергея Рудольфовича утвержден Осин Александр Анатольевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих" "Лига", регистрационный номер в сводном госреестре арбитражных управляющих 9559, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 185003, г. Петрозаводск, ул. Правды, д. 44, оф. 2.
05.09.2019 финансовый управляющий Осин Александр Анатольевич обратился в суд с заявлением N 15 от 04.09.2019 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника - гражданина Невзорова Сергея Рудольфовича, а именно: встроенного помещения магазина общей площадью 32,4 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пос. Пиндуши, ул. Челюскинцев, 22).
Определением суда 12.09.2019 заявление финансового управляющего оставлено без движения, определением от 20.09.2019 - принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 23.10.2019.
В судебном заседании 23.10.2019 финансовый управляющий представил выписку из ЕГРН о правах Невзорова С.Р. на объекты недвижимого имущества, копию свидетельства о госрегистрации права собственности на подлежащий реализации объект, решение об его оценке с приложениями, на обозрение суда - фотографии помещения. Настаивал на утверждении Положения с учетом исправления судом допущенных по тексту неточностей в указании кадастрового номера, минимальной цены продажи публичного предложения и устранения неопределенности в указании периода, по истечении которого последовательно снижается начальная цена при продаже посредством публичного предложения.
Невзоров С.Р. в судебном заседании пояснил, что возражений по вопросу утверждения Положения о продаже помещения магазина по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пос. Пиндуши, ул. Челюскинцев, 22, в редакции финансового управляющего не имеет.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений против утверждения Положения в редакции финансового управляющего не направили.
Заслушав финансового управляющего и должника, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Финансовым управляющим установлено и материалами дела подтверждается, что должнику принадлежит встроенное помещение магазина общей площадью 32,4 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пос. Пиндуши, ул. Челюскинцев, 22.
Финансовым управляющим проведена оценка данного объекта недвижимости, его стоимость определена финансовым управляющим в размере 320 000 руб. с учетом его неудовлетворительного технического состояния и анализа цен аналогичных объектов в сети Интернет.
Финансовым управляющим представлено на утверждение в суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, которое предусматривает продажу принадлежащего должнику помещения на открытых электронных торгах (открытых по составу участников с использованием открытой формы представления предложения о цене).
Положение соответствует требованиям Закона о банкротства и подлежит утверждению с учетом исправления допущенных по тексту неточностей.
Начальную цену продажи имущества суд утверждает согласно проведенной управляющим оценке.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника - гражданина Невзорова Сергея Рудольфовича (встроенного помещения магазина общей площадью 32,4 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пос. Пиндуши, ул. Челюскинцев, 22) в редакции, предложенной финансовым управляющим Осиным А.А., с учетом следующих изменений:
- в пунктах 1.1.1, 2.1 вместо указанного кадастрового номера указать следующий кадастровый номер объекта: 10:13:0060110:383,
- в первом абзаце пункта 6.5 вместо слов "10 (десять) календарных дней" указать "5 календарных дней",
- в пункте 6.6 вместо слов "64 000 рублей" указать "57 600 рублей".
2. Установить начальную цену продажи встроенного помещения магазина общей площадью 32,4 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пос. Пиндуши, ул. Челюскинцев, 22, с кадастровым номером 10:13:0060110:383, в размере 320 000 руб.
3. Определение может быть обжаловано в порядке части 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Н.М. Пасаманик
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка