Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: А26-10180/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N А26-10180/2019
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон и третьего лица, муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа "Служба Заказчика", дело по иску товарищества собственников жилья "Центральное" к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) о взыскании 76 492 руб. 13 коп., в том числе 69 104 руб. 94 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт и 7 387 руб. 19 коп. пеней, установил:
Согласно информации, размещенной на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731), ТСЖ "Центральное" осуществляет управление многоквартирным домом N 26 по пр. Ленина, г. Петрозаводск.
В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение N2 площадью 94 кв. м., принадлежащее на праве собственности Петрозаводскому городскому округу, что подтверждено ответчиком в отзыве.
Претензией (получена ответчиком 27.08.2019) ТСЖ "Центральное" предложило администрации оплатить задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 56 532 руб. 44 коп. и взносам на капитальный ремонт в размере 12 572 руб. 50 коп. с марта 2018 года по июль 2019 года, а также уплатить пени.
В иске истец указывает, что претензию об уплате долга администрация не удовлетворила; просит взыскать с ответчика задолженность с марта 2018 года по июль 2019 года за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 56 532 руб. 44 коп. и по взносам на капитальный ремонт в размере 12 572 руб. 50 коп., а также 7 387 руб. 19 коп. пеней, начисленных по состоянию на 27.08.2019 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В отзыве администрация указывает, что МКУ "Служба Заказчика" несет обязанности по содержанию муниципальных нежилых помещений до их передачи пользователям или собственникам и является полномочным представителем администрации в рассматриваемых правоотношениях; поддерживает контррасчет третьего лица; в случае удовлетворения иска считает, что взыскание необходимо производить за счет средств казны муниципального образования.
В отзыве МКУ "Служба Заказчика" не оспаривает основной долг за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 532 руб. 44 коп. и по взносам на капитальный ремонт в размере 12 572 руб. 50 коп.; не согласен с расчетом пеней истца, представил свой расчет пеней, согласно которому размер пени составляет 5 806 руб. 82 коп. и 614 руб. 47 коп. соответственно.
В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.
Следовательно, требование обосновано предъявлено к администрации.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, расчет задолженности ответчиком не оспорены, третье лицо подтвердило наличие долга в размере, предъявленном ко взысканию. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт за рассматриваемый период администрация не представила.
Таким образом, суд считает доказанным наличие долга у администрации в размере 69 104 руб. 94 коп., в том числе 56 532 руб. 44 коп. - за оказанные жилищно-коммунальные услуги и 12 572 руб. 50 коп. - по взносам на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Срок исполнения собственниками помещений обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги определен частью 1 статьи 155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
В установленный законом срок оплату ответчик не произвел, таким образом, истец обосновано начислил пени по состоянию на 27.08.2019.
Вместе с тем суд не соглашается с расчетом неустойки истца, учитывая следующее.
В приложенном к иску расчете истец начислил пени исходя из ключевой ставки Банка России 7,25 %, на момент рассмотрения настоящего спора ставка - 6,5 %.
При этом с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 N 3 (вопрос 3), в рассматриваемом случае подлежит применению ставка, действующая на дату вынесения решения суда.
В расчете, представленном представителем истца в судебном заседании 04.12.2019, не учтено, что расчет пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт производится в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ (расчет выполнен по пункту 14), а также, что если последний день срока платежа приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).
С учетом изложенного расчет неустойки третьего лица, согласно которому по состоянию на 27.08.2019 пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляют 5 806 руб. 82 коп., за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт - 614 руб. 47 коп., соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ, не оспорен истцом и признается судом правильным.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ "Центральное" подлежит удовлетворению в части взыскания 69 104 руб. 94 коп. задолженности и 6 421 руб. 29 коп. пеней.
Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования "Петрозаводский городской округ" и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования "Петрозаводский городской округ" в пользу товарищества собственников жилья "Центральное" (ОГРН: 1101001011517, ИНН: 1001239964) 75 526 руб. 23 коп., в том числе 69 104 руб. 94 коп. задолженности и 6 421 руб. 29 коп. пеней, а также 3 021 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
Ильющенко О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
