Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 февраля 2019 года №А26-10081/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2019 года Дело N А26-10081/2015
Резолютивная часть определения объявлена 21 февраля 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 28 февраля 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дедкова Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поникаровских В.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Корм" Муртазина Романа Нуртаевича о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором Банком "Возрождение" (публичное акционерное общество) по вопросу установления начальной продажной цены залогового имущества,
при участии в судебном заседании представителя Банка "Возрождение" (публичное акционерное общество) - Балаевой Ольги Владиславовны, доверенность от 13.11.2018,
иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не является препятствием к разбирательству по существу,
установил: определением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.11.2015 принято к производству заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") о признании открытого акционерного общества "Корм" ОГРН 1021001116850, ИНН 1020005175, адрес: 185012, г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика (далее - ОАО "Корм", должник) банкротом.
09.06.2016 (объявлена резолютивная часть определения суда) заявление ПАО "Сбербанк России" признано обоснованным, в отношении ОАО "Корм" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утверждена Макарова Татьяна Александровна, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа". Соответствующие сведения опубликованы 18.06.2016 в газете "Коммерсантъ" N 107.
31.01.2017 (объявлена резолютивная часть определения суда) в отношении ОАО "Корм" введено внешнее управление сроком до 10.07.2018, внешним управляющим утвержден Соколов Александр Александрович, член Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство". Соответствующие сведения опубликованы 04.02.2017 в газете "Коммерсантъ" N 21.
17.01.2018 (объявлена резолютивная часть решения суда) ОАО "Корм" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Муртазин Роман Нуртаевич, ИНН 560905385091, член Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".
12.12.2018 в суд поступило заявление конкурсного управляющего ОАО "Корм" Муртазина Р.Н. от 11.12.2018 о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором Банком "Возрождение" (публичное акционерное общество), в котором конкурсный управляющий просит определить начальную продажную цену по реализации имущества ОАО "Корм", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - Банк "Возрождение" (ПАО), в размере 16 377 000,00 руб.
Определением суда от 17.12.2018 заявление конкурсного управляющего оставлено без движения, определением суда от 15.01.2019 - назначено к рассмотрению в судебном заседании 07.02.2018.
06.02.2019 в суд от Банка "Возрождение" (ПАО) поступил отзыв на заявление, в котором Банк, возражает против удовлетворения заявления конкурсного управляющего, считает его незаконным и необоснованным, в виду следующего. У Банка как залогового кредитора имеется приоритет в определении особенностей порядка и условий проведения торгов имущества, находящегося у него в залоге. 23.11.2018 Банк утвердил и направил конкурсному управляющему Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества ОАО "Корм", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка "Возрождение" (ПАО), определив в п. 3.1. данного Положения начальную продажную цену реализации имущества в размере 25 852 000 руб., без учета НДС. Начальная продажная цена, указанная конкурсным управляющим в заявлении, в размере 16 377 000,00 руб., ничем не обоснована. В то время как действующее законодательство о банкротстве и судебная практика прямо указывают на то, что реализации заложенного имущества должна осуществляться на основе принципа обеспечения баланса конституционно значимых интересов взыскателей и должников. Банк не согласен с проведенной конкурсным управляющим оценкой рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ОАО "Корм", в сумме 16 377 000,00 руб. как необоснованно заниженной. В Отчете об оценке прослеживается, что оценщик делает выводы относительно рыночной стоимости имущества, в основном исходя из анализа социально-экономической и политической ситуации в Республике Карелия, делая выводы о наличии финансового кризиса в регионе, который, по мнению оценщика, в значительной степени повлиял и на рынок недвижимости. Одновременно оценщик указывает на специфичность предмета оценки и его важное значение в коммунальной инфраструктуре Петрозаводска, а также на то, что данное имущество в свободной продаже не встречается. В связи с этим, при проведении анализа сравнительный метод оценки с аналогичными объектами оценщиком не применялся. Для определения рыночной стоимости имущества оценщик использует только один подход - затратный, при этом, не понятно на каком основании делает выводы, что имущество, балансовая стоимость которого составляет 51 314 334,41 руб. имеет рыночную стоимость только 16 377 000 руб. Устанавливая начальную продажную стоимость имущества в размере 25 852 000 рублей, Банк учитывал не только свои интересы, но интересы должника и иных его кредиторов. При установлении начальной продажной цены имущества на первых торгах Банк учитывал данные отчета об оценке N1092-10-07/2015 от 17.07.2015, подготовленного ООО "Консалтинговая компания "КРОНОС-Карелия", из которого следует, что на дату проведения оценки рыночная стоимость объектов оценки составляла 50 035 763 руб. без учета НДС, а ликвидационная стоимость - 34 031 356 руб. без учета НДС. Важным критерием оценки Банка являлась также и специфика реализуемого имущества, в частности то, что производственные и иные объекты недвижимости, принадлежащие должнику и располагаемые по тому же адресу, ранее использовались с помощью заложенного Банку имущества (коммунальное обеспечение объектов). В этой связи, по мнению Банка, покупатели производственных и иных объектов должника будут заинтересованы в приобретении и объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающих данные объекты. Банк считает, что утвержденные им условия продажи имущества не противоречат нормам законодательства о банкротстве и о защите конкуренции, т.к. в интересах всех кредиторов, в том числе и Банка, продать имущество должника в максимально короткие сроки, по максимально высокой цене. Предлагаемая же конкурсным управляющим начальная продажная цена имущества является несоразмерно низкой. Продажа имущества на первых же торгах по более низкой цене прямо противоречит интересам кредиторов должника.
В судебном заседании 07.02.2019 представитель Банка "Возрождение" (ПАО) возражала против удовлетворения заявления конкурсного управляющего, поддержала позицию, изложенную в отзыве.
По ходатайству конкурсного управляющего, поступившему в суд 06.02.2018, судебное разбирательство 07.02.2019 протокольно отложено на 21.02.2018.
В судебном заседании 21.02.2019 представитель Банка "Возрождение" (ПАО) представила для приобщения к материалам дела доказательства направления отзыва конкурсному управляющему, копию отчета об оценке N1092-10-07/15, поддержала ранее изложенную позицию.
Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, уведомлен надлежащим образом.
Заслушав представителя Банка, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Определением суда от 30.11.2017 установлено требование Банка "Возрождение" (ПАО) к ОАО "Корм" в размере 40 000 000,00 руб. основного долга. Суд обязал внешнего управляющего должником включить установленное требование в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника: газопровода среднего давления, назначение - газопровод низкого давления, протяженностью 1446 м., инв.299, условный номер объекта 10-10-01/047/2012-570, местонахождение - г. Петрозаводск, ул. Птицефабрика и оборудования газового (воздухонагреватель рекуперативный "Тепловей-170" ВН-003-170 (02) нст) в количестве 50 единиц, ШРП модель ИTГA3-MBN/40-2-Y-G160- F-T в количестве 2 единицы, система вентиляции в количестве 17 единиц).
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
В соответствии с абзацем 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N58 разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу установления начальной продажной цены залогового имуществ в размере 16 377 000,00 руб. (отчет об оценке N077-5/2018 от 20.08.2018), полагая, что данная стоимость целесообразна, способствует увеличению спроса на предлагаемое к продаже имущество, а также не приведет к затягиванию процедуры банкротства и не затрагивает интересы остальных кредиторов.
Залоговый кредитор полагает цену в размере 16 377 000,00 руб. заниженной, в свою очередь при определении стоимости залогового имущества в размере 25 852 000,00 руб. Банк учитывал данные отчета об оценке N1092-10-07/2015 от 17.07.2015, подготовленного ООО "Консалтинговая компания "КРОНОС-Карелия" из которого следует, что на дату проведения оценки рыночная стоимость объектов оценки составляла 50 035 763 руб., без учета НДС, а ликвидационная стоимость - 34 031 356 руб., без учета НДС.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, доводы конкурсного управляющего и Банка "Возрождение" (ПАО), учитывая установленный Законом о банкротстве приоритет залогового кредитора в определении условий и порядка реализации залогового имущества, арбитражный суд считает подлежащей установлению начальную цену продажи залогового имущества в размере 25 852 000, 00 руб. в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ОАО "Корм" Муртазиным Р.Н. и Банком "Возрождение" (ПАО) по вопросу определения начальной продажной цены залогового имущества.
Утвердить Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества ОАО "Корм", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банк "Возрождение" (ПАО), в редакции, утвержденной Банком "Возрождение" (ПАО) от 23.11.2018. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 25 852 000, 00 руб.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня изготовления полного текста определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65).
Судья
Л.А. Дедкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка