Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 мая 2019 года №А26-1002/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2019 года Дело N А26-1002/2017
Резолютивная часть определения объявлена 27 мая 2019 года.
Полный текст определения изготовлен 28 мая 2019 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Москалевой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вангонен Я.А.,
рассмотрев заявление финансового управляющего в деле о банкротстве Халимова Джамшеда Муроталиевича Олениченко Евгения Николаевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,
при участии в судебном заседании:
представителя Федеральной налоговой службы - Кельметер Л.В., полномочия подтверждены доверенностью от 15.04.2019,
представителя должника - Азимова А.М., по доверенности от 26.01.2018,
установил: решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17 октября 2017 года (резолютивная часть объявлена 16 октября 2017 года) удовлетворено заявление Федеральной налоговой службы о признании гражданина Халимова Джамшеда Муроталиевича (ОГРНИП 307100608700016, ИНН 101102148201; адрес: Республика Карелия, Беломорский р-н, п. Летнереченский, ул. Заречная, 7, 5) банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Олениченко Евгений Николаевич, член ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих". Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 202 от 28.10.2017.
19 апреля 2019 года финансовый управляющий Олениченко Евгений Николаевич обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
Определением суда от 23 апреля 2019 года заявление финансового управляющего оставлено без движения, заявителю предложено устранить недостатки заявления в срок до 13 мая 2019 года.
Определением суда от 08 мая 2019 года заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании 27 мая 2019 года.
До судебного заседания от бывшей супруги должника Халимовой Фирузы Нигматулоевны поступило предложение о выкупе имущества должника (долей в общей собственности) по цене, установленной собранием кредиторов, в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание 27 мая 2019 года финансовый управляющий не явился, направил ходатайство о разрешении Халимовой Фирузе Нигматулоевне выкупить доли в общей собственности (квартира и земельный участок) по цене, указанной в предложенном порядке, с целью экономии средств на проведение торгов по продаже неликвидного имущества.
Представитель должника в судебном заседании также полагал целесообразным разрешить бывшей супруге приобрести доли в общей собственности с целью экономии средств конкурсной массы, а также учитывая интересы несовершеннолетних детей, проживающих в квартире.
Представитель ФНС России возражала против удовлетворения ходатайства бывшей супруги, полагала необходимым реализовать имущество на торгах, кроме того, полагала необходимым исключить из положения нормы о публикации объявления о торгах в газете "Коммерсантъ", установить иную начальную цену на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из ходатайства финансового управляющего и приложенных к нему документов, реализации в составе одного лота подлежит следующее имущество - доля (1/5) в праве на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный в пос. Летнереченский Беломорского муниципального район РК, ул. Набережная участок 3в начальной стоимость 23 000 руб., доля в праве (1/5) на жилое помещение общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу пос. Летнереченский Беломорского муниципального район РК, ул. Набережная д. 6 кв. 15, начальной стоимостью 27 000 руб., и автомобиль ИЖ 2717-220 начальной стоимостью 10 000 руб. Реализация предусмотрена путем проведения открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме на электронной площадке в сети "Интернет", организатором торгов выступает финансовый управляющий, начальная цена продажи устанавливается на основании рыночной стоимости имущества, установленной финансовым управляющим с учетом имеющихся предложений на рынке недвижимости по аналогичным параметрам, шаг аукциона составляет 5% начальной цены лота, размер задатка - 20% начальной продажной цены имущества, в случае признания первых и повторных торгов несостоявшимися имущество продается посредством публичного предложения с минимальной ценой продажи 30% начальной цены на публичном предложении.
В соответствии с положениями статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном данным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Учитывая изложенное, принимая во внимание соответствие представленного положения вышеуказанным нормам Закона о банкротстве, суд полагает возможным утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, представленное финансовым управляющим.
Вместе тем, суд полагает правомерными доводы представителя уполномоченного органа о необходимости исключения из текста положения указания о публикации сведений о торгах в газете "Коммерсантъ", так как такое опубликование не предусмотрено пунктом 1 статьи 213.7 Закона о банкротстве.
Оснований для изменения начальной цены продажи имущества и применения кадастровой стоимости, как это предлагает уполномоченный орган, не имеется, поскольку начальная цена определена на основании рыночной стоимости, установленной финансовым управляющим в пределах его компетенции.
Суд также не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств Халимовой Ф.Н. и финансового управляющего о разрешении Халимовой Фирузе Нигматулоевне выкупить доли в общей собственности (квартира и земельный участок) по цене, указанной в предложенном порядке, поскольку в соответствии с положениями пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, недвижимое имущество должника подлежит продаже только на открытых торгах, в связи с чем положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ в деле о банкротстве не применяются.
Таким образом, суд утверждает представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с учетом исключения из него положений о публикации сведений о торгах в газете "Коммерсантъ".
Руководствуясь статьями 60, 213.9, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство финансового управляющего Олиниченко Е.Н. в деле о банкротстве Халимова Д.М. удовлетворить. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, представленное финансовым управляющим (с учетом исключения положений о публикации сведений о торгах в газете "Коммерсантъ"). В удовлетворении ходатайств Халимовой Ф.Н. и финансового управляющего о продаже имущества Халимовой Ф.Н. без торгов отказать.
2. Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в порядке, установленном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65).
Судья
Е.И. Москалева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка