Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: А25-836/2014
Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Черкесск Дело №А25-836/2014
пр. Ленина, 9
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2014 года
Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Гербековой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Терезинско-Первомайского сельского потребительского общества (369385, Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, ул. Шоссейная, 63; ОГРН 1020900668546, ИНН 0906009563) об установлении факта, имеющего юридическое значение,
заинтересованное лицо - Управление Росреестра по КЧР (369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Красноармейская,144; ОГРН 1040900967414, ИНН 0914000719),
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Киреева Л.В., доверенность от 01.03.2014 б/н,
от заинтересованного лица – отсутствует, надлежаще извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Терезинско-Первомайское сельское потребительское общество (далее-заявитель) обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – зданием магазина, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, с.Первомайское, ул.Шоссейная, 123, общей площадью 110,4 кв. м., в пределах земельного участка с кадастровым номером №09:08:0140104:460 как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Управление Росрееестра по КЧР в отзыве на заявление, а также его представитель в судебных заседаниях указал, что регистрирующим органом отказано в государственной регистрации права заявителю по причине отсутствия необходимых для проведения государственной регистрации документов, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда (л.д.77-80).
Дело рассматривается порядке ч.2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя заинтересованного лица, известившего о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель заявителя пояснил, что с учетом давности владения не представляется возможным представить надлежащие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимого имущества, отсутствие государственной регистрации права на данный объект недвижимости препятствует собственнику в полном объеме использовать свои права в отношении данного имущества.
Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.
На основании Постановления Совета Малокарачаевского РайПО от 24.05.1999 №15 Терезинское ПРТ и Первомайское ПРТ ликвидированы и реорганизованы путем их слияния в Терезинско-Первомайское сельское потребительское общество (сельпо) (л.д.19).
Постановлением главы администрации Малокарачаевского района от 25.06.1999 №189 реорганизованы Терезинское и Первомайское предприятия розничной торговли в Терезинско-Первомайское сельское потребительское общество и зарегистрирован устав вновь образованного юридического лица (л.д.20).
Согласно устава Терезинско-Первомайского сельского потребительского общества последний является правопреемником всех прав и обязательств Терезинского ПРТ и Первомайского ПРТ (л.д.21-29).
Постановлением правления Малокарачаевского райпотребсоюза от 21.05.2012 №5 Терезинско-Первомайскому сельпо на основании его заявления разрешено реализовать объект недвижимости - ветхое жилье магазина №37 с. Первомайское (л.д.31).
С целью реализации указанного объекта недвижимости заявитель обратился за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в Управление Росреестра по КЧР, однако заявителю отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимого имущества (л.д.36-38).
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права являются документы, подтверждающие право заявителя на недвижимое имущество.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Основанием перехода права является передача владения, вручение вещи в соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ.
В порядке ст.224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости, в отношении которого заявитель просит установить факт владения и пользования как своим собственным, передан заявителю в порядке правопреемства.
Данный объект недвижимости состоит на балансе заявителя, что подтверждается представленными в материалы дела инвентарной книгой, бухгалтерскими балансами сельпо за 2008-2013г.г. с расшифровкой основных средств, справкой администрации Первомайского сельского поселения от 01.07.2014 №1737 (л.д.41-50, 59).
В подтверждение законности землепользования в материалы дела заявителем представлены межевой план земельного участка, постановление об утверждении схемы расположения земельного участка от 09.04.2013 и кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 34-35, 60-71).
Заявителем в подтверждение постановки здания на кадастровый учет представлен кадастровый паспорт на здание магазина площадью 110,4 кв.м, 1937 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: ул. Шоссейная,123, с.Первомайское (л.д.32-33).
Заявитель несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, что подтверждается платежными поручениями по оплате электроэнергии и иных платежей, налоговой декларацией по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности, уплачивает налог на вмененный доход, получаемый от осуществления розничной торговли (л.д.92-101, 103-143).
Обременений недвижимости не имеется, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарааевский район, с.Первомайское ул.Шоссейная,123, кадастровый номер земельного участка: 09:08:0140104:563 (л.д.39-40).
Следовательно, установление факта добросовестного открытого и непрерывного владения заявителя как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявленным объектом недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, и установив, что заявитель доказал факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с частью 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного суд полагает, что требование заявителя об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов в виде уплаченной заявителем государственной пошлины 4 000 рублей, суд считает необходимым вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 2 000 рублей, поскольку согласно подп. 6 п. 1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167-170, 218 Арбитражного процессуального кодекса, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Терезинско-Первомайского сельского потребительского общества удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Терезинско-Первомайским сельским потребительским обществом объектом недвижимого имущества – зданием магазина общей площадью 110,4 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, с. Первомайское, ул. Шоссейная,123, как своим собственным в силу приобретательной давности.
Возвратить Узденову Азрету Муссаевичу, председателю Терезинско-Первомайского сельского потребительского общества, излишне уплаченную на основании чека-ордера от 20.03.2014 государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение арбитражного суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующими органами.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья З.Х. Тебуева
