Определение от 28 октября 2014 года №А25-452/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
369000, КЧР, г. Черкесск, пр-кт. Ленина, д.9, E-mail: info@askchr.arbitr.ru., тел. 26-36-39
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    28 октября 2014 года                                                                          Дело № А25-452/2013
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22 октября 2014 года
 
    Определение изготовлено в полном объеме 28 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Боташева А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.И., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Вишнякова Сергея Витальевича (ИНН 312304352796, ОГРНИП 304312311900059) – Котик Д.Е. об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего Котик Д.Е.,
 
    от ОАО «АБ «Россия» (ИНН 7831000122, ОГРН 1027800000084) – Занина И.В. (доверенность от 08.10.2014),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Решением суда от 18.10.2013 в отношении индивидуального предпринимателя  Вишнякова Сергея Витальевича (далее – предприниматель, должник) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котик Д.Е.
 
    Конкурсный управляющий Котик Д.Е. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога:
 
    -(лот 1) жилой дом, площадью 275,3 кв.м., лит. А, адрес (местонахождение) объекта:  Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 696399,38  руб.;
 
    -(лот 2) земельный участок, категория земель: для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер: 31:16:0221020:0006, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 202666,67 руб.;
 
    -(лот 3) автомобиль Тойота Камри, VINJTNBE40K603143032, в размере 48804,00 руб.;
 
    -(лот 4) автомобиль ГАЗ 27203-0000010-01, VINX5027905A60000296, в размере 17444,00 руб.
 
    В обоснование своего заявления, конкурсный управляющий, ссылаясь на пункт 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге), считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Судебное заседание проводилось с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области (статья 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий Котик Д.Е. и представитель залогового кредитора ОАО «АБ «Россия» просят удовлетворить заявление.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Аналогичные положения содержатся в пункте 11 статьи 28.2 Закона о залоге.
 
    В абзаце третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника. Поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Для оценки имущества должника конкурсным управляющим был привлечен независимый оценщик – ООО «Фирма ФИН-АУДИТ», которым подготовлен отчет об определении рыночной стоимости имущества от 02.06.2014 №23/им. Для определения рыночной стоимости был выбран сравнительный подход.
 
    Согласно данному отчету, рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 02.06.2014, округленно, составляет:
 
    -жилой дом, площадью 275,3 кв.м., лит. А, адрес (местонахождение) объекта:  Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 8 700 000 руб.;
 
    -земельный участок, категория земель: для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер: 31:16:0221020:0006, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 2 530 000 руб.;
 
    -автомобиль Тойота Камри, VINJTNBE40K603143032, в размере 610 000 руб.;
 
    -автомобиль ГАЗ 27203-0000010-01, VINX5027905A60000296, в размере 220 000 руб.
 
    Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 130 Закона о банкротстве учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Согласно статье 13 Закона об оценочной деятельности, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
 
    Доказательства признания недостоверным и не соответствующим нормам действующего законодательства отчета об определении рыночной стоимости имущества должника от 02.06.2014 №23/им, в материалы дела не представлены. Установление иной цены, чем определено в отчете независимого оценщика, представленного конкурсным управляющим, без оспаривания достоверности этого отчета, не допускается.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления начальной продажной цены залогового имущества должника в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете от 02.06.2014 №23/им.
 
    Конкурсным управляющим, при определении начальной продажной цены залогового имущества должника, были допущены ошибки. Данные ошибки были вызваны неправильным указанием рыночной стоимости, определенной в отчете от 02.06.2014 №23/им.
 
    Суд, в порядке статьи 138 Закона о банкротстве, утверждает начальную продажную цену залогового имущества должника в следующих размерах:
 
    -(лот 1) жилой дом площадью 275,3 кв.м., лит. А, адрес (местонахождение) объекта:  Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 6 960 000 руб.;
 
    -(лот 2) земельный участок, категория земель: для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер: 31:16:0221020:0006, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 2 024 000 руб.;
 
    -(лот 3) автомобиль Тойота Камри, VINJTNBE40K603143032, в размере 488 000 руб.;
 
    -(лот 4) автомобиль ГАЗ 27203-0000010-01, VINX5027905A60000296, в размере 176 000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Утвердить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя Вишнякова Сергея Витальевича (ИНН 312304352796, ОГРНИП 30431231190059), являющегося предметом залога:
 
    -(лот 1) жилой дом площадью 275,3 кв.м., лит. А, адрес (местонахождение) объекта:  Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 6 963 993 руб. 78 коп.;
 
    -(лот 2) земельный участок, категория земель: для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер: 31:16:0221020:0006, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сургутская, д.81 (доля в размере 50%) в размере 2 026 666 руб. 67 коп.;
 
    -(лот 3) автомобиль Тойота Камри, VINJTNBE40K603143032, в размере 488 040 руб.;
 
    -(лот 4) автомобиль ГАЗ 27203-0000010-01, VINX5027905A60000296, в размере 174 440 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в четырнадцатидневный срок со дня его вынесения в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                      А.П. Боташев