Решение от 11 июня 2014 года №А25-430/2014

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Черкесск                                                                                                   Дело №А25-430/2014
 
    пр. Ленина, 9                                            
 
    Резолютивная  часть решения объявлена 06 июня 2014 года                                                                                  
 
    Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2014 года     
 
 
    Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з Гербековой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эльбор» (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул. Шоссейная, 169, ОГРН 1020900514580, ИНН 0901026036) к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, пр. Ленина, 54 а; ОГРН 1020900515140, ИНН 0901025603) о признании права собственности, при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Чагаров Т.С.-А., доверенность от 07.02.2014,
 
    от ответчика – отсутствует, надлежаще извещен,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Эльбор» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска (далее-ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – недостроенное административное здание  с процентом готовности - 11%, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Шоссейная, 167А на земельном участке площадью 5453 кв.м.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что связи с неисполнением должником ГУП «Геосервис» своих обязательств, вытекающих из договора на обустройство территорииот 04.04.2002, было заключено соглашение об отступном 18.08.2004, в соответствии с которым обязательства должника по оплате выполненных работ прекращаются предоставлением истцу отступного в виде права собственности в отношении результатов работ по данному договору, а также прав и обязанностей в отношении земельного участка по ул. Шоссейная, 167А в г.Черкесске, предоставленного под строительство производственной базы. Имущество передано по акту и с того времени находится в фактическом владении истца, однако произвести регистрацию права собственности на спорный объект не представляется возможным, поскольку правоотчуждатель не зарегистрировал свои права в установленном порядке и в настоящее время ликвидирован.  
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на иск указал, что в реестре муниципальной собственности г.Черкесска данный объект не значится, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования подержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    Как следует из обстоятельств дела, на основании акта выбора земельного участка, утвержденного главой г.Черкесска 22.12.1999, за ГУП «Геосервис» зарезервирован земельный участок площадью 0,6897 га по ул. Шоссейной в восточной промзоне г.Черкесска для строительства производственной базы (л.д.23-28).
 
    Постановлением Главы г.Черкесска от 30.12.1999 №4506 на основании акта выбора площадки ГУП «Геосервис» разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство промышленной базы по ул. Шоссейная на земельном участке площадью 5517 кв.м. (л.д.29). 
 
    Акционерным обществом «Институт Гидропроект» в лице филиала – экспедиция №31 проведены инженерно-геологические изыскания на площадке производственной базы ГУП «Геосервис», в результате чего сделан вывод, что исследуемая площадка застройки находится на северо-восточной окраине г.Черкесска, рельеф которой выложен насыпным гравийно-галечниковым и суглинистым грунтом, с поверхности покрыт валунно-галечниковым грунтом, нижняя часть которой обводнена, что потребует организации водопонижения и дренажных мероприятий при строительстве, а также гидроизоляции фундаментов. Техногенный (насыпной) слой не может служить надежным основанием без дополнительных мероприятий по укреплению основания (л.д.30-46).
 
    Согласно постановлению Главы г.Черкесска от 06.09.2000 №2782 ГУП «Геосервис» предоставлен земельный участок площадью 5517 кв.м под строительство промышленной базы по ул.Шоссейная, в аренду сроком до 01.01.2002 (л.д.47).
 
    Постановлением Главы г.Черкесска от 03.10.2000 №3014 ГУП «Геосервис»  разрешено строительство административного здания по ул. Шоссейная, 167А (л.д.48).
 
    В соответствии с постановлением Главы г.Черкесска от 30.07.2003 №3263 ГУП «Геосервис» утверждена площадь земельного участка, ранее предоставленного на землях поселений г. Черкесска по ул. Шоссейной под строительство производственной базы, в фактически сложившихся границах 0,5453 га (л.д.49).
 
    Чертеж границ земельного участка ГУП «Геосервис» в г.Черкесске площадью 5453 кв.м. утвержден руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Черкесска 15.09.2003 (л.д.50).
 
    Согласно договору на обустройство территории №СР-02 от 04.04.2002 между ООО «Эльбор» (исполнитель) и ГУП «Геосервис» (заказчик) истец обязался выполнить для заказчика нижеследующие работы на производственной площадке по адресу: г. Черкесск, ул. Шоссейная, 167А:
 
    - завезти 10 000 м3  грунта на заболоченную территорию,
 
    - равномерно разровнять завезенный грунт по всей заболоченной территории,
 
    - построить свайное основание для фундамента планируемого административного здания по существующему проекту. Свайное основание должно состоять не менее чем из 26 скважин глубиной по 5 п.м. каждая, диаметр 12 скважин – 530 мм, 14 скважин-325 мм,
 
    - прокопать канаву протяженностью 100 метров под основание железобетонных желобов,
 
    - установить 20 железобетонных желобов для сброса временных водотоков от ул.Шоссейная до р. Абазинка,
 
    - приобрести и установить железобетонные заборные плиты в количестве 12 штук (2,0м*3,5м) между смежным земельным участком.
 
    В силу п.1.2 договора от 04.04.2002 приобретение необходимых для выполнения вышеуказанных работ материалов осуществляется исполнителем самостоятельно и за свой счет.
 
    Стоимость работ по договору согласована сторонами и составляет 277 060 рублей, которая должна быть оплачена в течение трех дней с момента подписания акта приема-сдачи выполненных работ (п.п. 2.1-2.2 договора) (л.д. 51-52).
 
    Актами приема-передачи от 10.10.2002 и от 24.11.2002 истец передал заказчику, а заказчик принял выполненные работы по бурению и обсадке скважин для свай фундамента административного здания по ул. Шоссейная, 167А в г. Черкесске и работы по благоустройству указанной территории (л.д.53-54).
 
    Согласно подписанному и скрепленному печатями сторон акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.08.2004, задолженность ГУП «Геосервис» перед истцом составила 878 521 рублей, из которых 277 060 рублей - за обустройство базы, 601 461 рублей- за трубы б/у диам.720 (л.д.55).
 
    Из материалов дела следует, что 18.08.2004 ГУП «Геосервис» (должник) с одной стороны и ООО «Эльбор» (кредитор) с другой стороны заключили соглашение об отступном №1 (л.д.56).
 
    В силу п. 2 соглашения должник безоговорочно уступает кредитору в качестве отступного права собственности по договору №СР-02 от 04.04.2002, а также свои права и обязанности в отношении земельного участка по ул. Шоссейной, 167А в г. Черкесске, утвержденного постановлением Главы г.Черкесска от 30.07.2003 №3263 под строительство производственной базы.
 
    Согласно указанного соглашения взамен предоставления должником кредитору отступного прекращаются обязательства должника перед кредитором в виде задолженности в размере 878 521 рублейи выполняются условия по передаче кредитору всей документации касаемо предоставления должнику земельного участка под строительство.
 
    Актом приема-передачи от 25.08.2004 ГУП «Геосервис» передал истцу предусмотренную соглашением об отступном документацию (л.д.57).
 
    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.11.2013,  ГУП «Геосервис» ликвидировано 27.10.2004 в связи с принятием соответствующего решения учредителем или органом юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (л.д.58-65).
 
    Истцом в материалы дела представлены уведомления Управления Росреестра по КЧР от 27.05.2014 об отсутствии в ЕГРП информации о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости по адресу: г.Черкесск, ул. Шоссейная, 167А (л.д.114-115).
 
    Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации перехода права собственности, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – недостроенное административное здание  с процентом готовности - 11%, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Шоссейная, 167А на земельном участке площадью 5453 кв.м.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Спорное имущество приобретено истцом по отступному.
 
    Исходя из статьи 409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФправо собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца. Статья 551 Гражданского кодекса РФтакже предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФпорождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что соглашение об отступном от 18.08.2004 исполнено сторонами, не оспорено, недействительным не признано, основания усомниться в его подлинности не имеется.
 
    В связи с ликвидацией ответчика и прекращением его правоспособности без правопреемства послужило основанием для обращения истца с данным иском.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
 
    Как следует из пункта 4 статьи 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Истцом в материалы дела представлены технический паспорт и акт обследования от 02.10.2013, выполненные  ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым спорный объект поставлен на учёт с указанием технических параметров и характеристик, а именно представляет собой недостроенное административное здание под лит.А площадью застройки 215,5 кв.м с процентом готовности 11% (л.д.65-71).
 
    По смыслу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  правовым основанием удовлетворения иска о признании права является факт нахождения объекта недвижимости во владении истца.
 
    Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что спорный объект находится во владении истца с 25.08.2004.
 
    Истец, фактически владея приобретенным имуществом, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    По запросу суда в материалы дела также поступила информация от Территориального управления Росимущества в КЧР и Министерства имущественных и земельных отношений КЧР об отсутствии в реестрах государственной собственности сведений об имуществе ГУП «Геосервис» и правопритязаний на спорный объект недвижимости (л.д.98-101).    
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права истца на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из уплаченной государственной пошлины, суд считает, что её следует отнести на истца, потому как вины ответчика в возникновении спора не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эльбор» удовлетворить.
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Эльбор» (ОГРН 1020900514580, ИНН 0901026036) на объект недвижимости – недостроенное административное здание с процентом готовности -11%, расположенное на земельном участке  площадью  5 453 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Шоссейная, 167 А.
 
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
Судья                                                                                                                      З.Х. Тебуева