Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: А25-2320/2013
Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Черкесск Дело №А25-2320/2013
пр-кт Ленина, 9 12 марта 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2014 года
Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой" (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Первомайская, 48, ОГРН 1020900507176, ИНН 0901000422)
к обществу с ограниченной ответственностью "Рос-Тек" (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Первомайская, 48,офис 318; ОГРН 1130917000720, ИНН 0917022380)
о взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого помещения,
при участии в заседании представителя истца А.А.Скрыпник, директор,
в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет»,
у с т а н о в и л :
закрытое акционерное общество «Оргинжгражданстрой" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рос-Тек" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени (неустойки) за просрочку платежей и несвоевременный возврат арендуемого помещения в размере 43 068 рублей, расходов по уплаченной госпошлине в размере 2 000 рублей и обязании ответчика освободить помещение №318, расположенное по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Первомайская, д.48, и передать ключи по акту приема-передачи.
Исковое заявление обосновано статьями 614, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем обстоятельством, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по договору аренды.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в суд не направил.
Рассмотрение дела в судебном заседании проводится в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 43 068 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 29 600 рублей за период с августа по ноябрь 2013 года, пени (неустойку) за просрочку платежей по арендной плате за период с августа по октябрь 2013 года в размере 11 396 рублей, пени за несвоевременный возврат помещения в размере 2 072 рубля, и в возмещение уплаченной государсвтенной пошлины – 6 000 рублей.. Также просит обязать ответчика освободить помещение, расположенное по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Первомайская, 48,офис 318, и возвратить его истцу, передав по акту приема-передачи.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив в совокупности доводы иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из обстоятельств дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 27 марта 2013 года №56, где истец – арендодатель, а ответчик – арендатор (л.д.15-17).
По условиям договора арендодатель передаёт без права выкупа, а арендатор принимает на правах аренды во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - помещение), находящееся на 3 этаже, номер помещения на поэтажном плане №318, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Первомайская, 48, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию под офис (пункты 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09 АА №107290 от 28 мая 2005 года.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 27 марта 2013 года и действует по 31 октября 2013 года.
Согласно пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата за помещение составляет 7 400 рублей (оплата НДС не производится) и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. В случае не соблюдения арендатором пункта 3.1и 3.3 договора, взимается пени в размере 1 % за каждый день просрочки платежей от размера месячной арендной платы (пункт 3.4 договора).
На основании пункта 4.1 договора, в случае несвоевременного возврата помещения арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 % от размера месячной арендной платы, за каждый день просрочки.
Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 27 марта 2013 года, подписанному полномочными представителями сторон (л.д.18). По окончании срока действия договора ответчик не возвратил арендованное нежилое помещение, оплату за пользование арендованным имуществом с августа 2013 года не оплатил.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы и невозвращение арендованного имущества послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Договор аренды нежилого помещения от 27 марта 2013 года №56 по своей правовой природе является договором аренды, отношения возникающие из договора аренды, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, осуществляя пользование имуществом, обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В материалах дела отсутствуют доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в период с 01.08.2013 по 01.11.2013, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в размере 22 200 рублей подлежат удовлетворению.
Изучив представленные истцом доказательств, а суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует право требовать уплаты арендной платы за период после истечения срока договора аренды, за период 01.11.2013 по 01.12.2013 в размере 7 400 рублей. Настоящий договор действует по 31 октября 2013 года, срок действия договора истек. Суд считает, что предусмотренные договором пени (неустойка) покрывают убытки истца, вызванные несвоевременным возвратом помещения.
В этой части иска следует отказать.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 3.4 договора пени установлена в размере 1 % за каждый день просрочки платежей от размера месячной арендной платы.
Требование истца о взыскании пени (неустойки) за просрочку платежей по арендной плате в размере 11 396 рублей суд признает обоснованным.
Претензионный порядок истцом соблюден (л.д.12).
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договором аренды нежилого помещения от 27.03.2013 предусмотрена обязанность арендатора передать объект при его освобождении по акту приема-передачи (пункт 2.1.10 договора).
Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возврате арендованного имущества, так как ответчик не освободил и не передал нежилое помещение по окончании срока договора.
На основании пункта 4.1 договора арендатор в случае несвоевременного возврата имущества уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от размера месячной арендной платы, за каждый день просрочки. В связи с чем, требования истца о взыскании пени за просрочку возврата имущества в размере 2 072 рубля обоснованы.
Расчет задолженности (за исключением арендной платы за ноябрь 2013 года) , пени истцом производен правильно, судом проверен.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Непредставление отзыва на исковое заявление и возражений по существу требований суд расценивает как признание ответчиком исковых требований.
Истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 6 000 рублей по платежным поручениям от 27.12.2013 №227 и от 10.01.2014 №05.
Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из уплаченной истцом государственной пошлины по делу, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что расходы по ней следует отнести на ответчика.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Исковые требования закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой" (ОГРН 1020900507176, ИНН 0901000422) удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рос-Тек" (ОГРН 1130917000720, ИНН 0917022380) в пользу закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой" (ОГРН 1020900507176, ИНН 0901000422) денежные средства в размере 41 668 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь) рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 22 200 рублей, пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 11 396 рублей, пени за просрочку возврата имущества в размере 2 072 рубля и расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6 000 рублей.
В части взыскания арендных платежей за период 01.11.2013 по 01.12.2013 в размере 7 400 (семь тысяч четыреста) рублей отказать.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рос-Тек" (ОГРН 1130917000720, ИНН 0917022380) освободить помещение, расположенное по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Первомайская, 48, офис 318, и возвратить его закрытому акционерному обществу «Оргинжгражданстрой" (ОГРН 1020900507176, ИНН 0901000422), передав по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ф.Б.Байчорова
