Решение от 30 мая 2014 года №А25-2313/2013

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Черкесск                                                                                            Дело №А25-2313/2013
 
    пр-кт. Ленина, 9                                                                                   30 мая  2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 мая  2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено  30 мая   2014 года
 
    Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи  Байчоровой Ф.Б.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в  открытом судебном заседании    исковое  заявление
 
    общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (ИНН 0919045625, ОГРН 1070919000206;   369200, г.Карачаевск, ул.Эркенова, 5)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Нарт" (ИНН 0902000376, ОГРН 1030901075721;     369221,  пос.Орджоникидзевский, Карачаевского района, ул.Шоссейная, 44)
 
    о взыскании денежных средств,
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Карачаевский район, пос.Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, 44,  в лице председателя домового комитета Урусовой Л.М.,
 
    в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  извещенных  надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет»,
 
 
У с т а н о в и л:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Промстройсервис"  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Нарт"  (далее – ответчик) о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №44 по ул.Шоссейной, пос.Орджоникидзевский в размере 26 004 рубля 04 копейки за период с 01.12.2010 по 30.11.2013.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Карачаевский район, пос.Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, 44,  в лице председателя домового комитета Урусовой Л.М..
 
    Иск обоснован ссылками на статьи  210, 249, 290, 296, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от их фактического использования  с момента возникновения права собственности на помещение.
 
    Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики  от 30 декабря 2013 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  27 февраля 2014 года суд принял определение  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, и назначил рассмотрение дела в судебном заседании на 25 марта  2014 года. Рассмотрение дела в судебном заседании  откладывалось в связи с непредставлением ответчиком документов, запрошенных  определениями суда.
 
    Рассмотрение дела в  судебном заседании 29.05.2014 проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик с исковыми требованиями не согласился, письменный отзыв на исковое заявление  не представил.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению  на основании следующего.
 
    Из обстоятельств дела следует,  истец является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Карачаевский район, пос.Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, 44.
 
    Отбор управляющей организации производился путем проведения общего собрания собственников помещений, который оформлен протоколом от 20 января 2009 года.  Управляющей организацией (истцом) 02 марта 2009 года с доверенным лицом  собственников помещений многоквартирного жилого дома №44  заключен договор  управления многоквартирным домом (л.д. 16-19).
 
    Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 174  кв. м.  в указанном выше жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признается ответчиком.
 
    Во исполнение обязательств, принятых на себя по договору, истец выполняет комплекс работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.
 
    В деле имеются  доказательства выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома истцом  за период с 01.12.2010 по 30.11.2013 (л.д.60-118) и подтверждаются пояснениями председателя домового комитета Урусовой Л.М..
 
    Между тем, как указывает истец в исковом заявлении, оказанные услуги (выполненные работы) по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком, как собственником помещений в жилом доме, не оплачиваются.
 
    Сумма долга ответчика за период с 01.12.2010 по 30.11.2013 (включительно) составляет, по расчету истца, 26 004 рубля 04 копейки, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Исковые требования о взыскании с ООО "Нарт" долга, возникшего в результате неоплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вытекают из правоотношений, возникших между истцом и ответчиком вследствие оказания управляющей организацией собственнику имущества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 01.12.2010 по 30.11.2013.
 
    Возникшие между управляющей организацией и собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме правоотношения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Из положений статьи 39 во взаимосвязи с правилами статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    - плату за коммунальные услуги.
 
    В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
 
    В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от их фактического пользования и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10. Содержащееся в постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом от 02.03.2009, заключенному истцом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома N44 по улице Шоссейная, пос.Орджоникидзевский, в рамках осуществления возложенных на него полномочий истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора.
 
    Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 174 кв. м. в обслуживаемом истцом многоквартирном жилом доме, в связи с чем в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома пропорционально доле в праве на общее имущество.
 
    Расчет суммы долга ответчика составлен истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Судом расчет признан верным.
 
    Доказательства уплаты долга в спорном размере ответчик не предоставил.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования о взыскании 26 004 рубля 04 копейки долга за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом при подаче искового заявления  по платежному поручению  от 25.12.2013 №458   была уплачена государственная пошлина в размере 1 061 рубль 39 копеек (л.д.12).
 
    Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  относит их на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  
 
 
Р е ш и л :
 
 
    Исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис"  удовлетворить в полном объеме.
 
    1. Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью "Нарт" (ИНН 0902000376, ОГРН 1030901075721)  в  пользу   общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (ИНН 0919045625, ОГРН 1070919000206) денежные средства в  размере  27 065  (двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей  43  копейки,  в том числе: сумма  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26 004 рубля 04 копейки и возмещение  государственной  пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 1 061 рубль  39 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано  по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                             Ф.Б.Байчорова