Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: А25-196/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
15 августа 2014 года Дело №А25-196/2014
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2014 года
Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, пр-кт. Ленина, 54-а; ИНН 0901025603, ОГРН 1020900515140)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Дана" (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Шоссейная, 200; ИНН 0901044758 ОГРН 1030900711291)
о взыскании задолженности по арендной плате,
в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет»,
У с т а н о в и л:
Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом заявления об уточнении размера исковых требований, к Обществу с ограниченной ответственностью "Дана" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2008 №1 в размере 75 985 рублей 60 копеек за период с 01.01.2008 по 01.10.2013.
Иск обоснован статьями 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы.
В судебном заседании 22 июля 2014 года истец поддержал исковые требования, с учетом заявления об уточнении размера исковых требований, в размере 75 985 рублей 60 копеек и просит их удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился, при удовлетворении заявленного требования просит применить срок исковой давности (л.д.48).
Рассмотрение дела в судебном заседании 14.08.2014 проводится в отсутствие представителей сторон, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Из материалов дела следует, что 16 января 2008 года между Министерством финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики - правопредшественник истца, (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды земельного участка N1 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 09:04:01 16 002:0002, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Черкесск, ул.Шоссейная, 200, площадью 25 777 кв.м., для использования под производственную базу, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 30.09.2005 (пункт 1.1 договора).
Срок действия указанного договора определен до 20.01.2018 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 2 Договора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа первого месяца квартала в размере 9 021 рубль 95 копеек; размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается путем произведения площади земельного участка, базового размера для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.
Размер арендной платы пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики (пункт 2.2 договора).
Государственная регистрация Договора аренды произведена в установленном порядке, указанный выше земельный участок передан арендатору.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С 01 января 2013 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность н которые не разграничена и которые расположены на территории г.Черкесска, переданы Мэрии муниципального образования г.Черкесска, в лице Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска – истцу по настоящему делу.
Истец письмом от 05.08.2013 №30-653 уведомил ответчика о состоявшемся переходе прав и обязанностей арендодателя с 01.01.2013 по договору аренды земельного участка от 16.01.2013 №1. Этим же письмом истец сообщил, что в связи с внесением изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 (ред. от 19.10.2012) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», с 03.11.2012 изменилась сумма ежеквартальной латы и составляет 64 442 рубля 50 копеек (л.д.9).
Начиная с 01.01.2008, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 410 713 рублей 60 копеек. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 334 728 рублей. Сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком по состоянию на 01.10.2013 составляет 75 985 рублей 60 копеек.
Данное обстоятельство подтверждается уведомление истца от 21.07.2014 №283 (л.д.84), платежными поручениями ответчика на оплату задолженности по арендной плате от 25.11.2013 №27; от 08.04.2014 №020; от 05.05.2014 №25; от 22.05.2014 №012.
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, право собственности на который за ответчиком не зарегистрировано, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу абз. 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N15117/11).
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за период с 2008 по 2011 год.
Суд отклоняет данный довод ответчика, так как самим ответчиком задолженность за 2008-2011 годы была оплачена 01.06.2011 в сумме 144 728 рублей.
В соответствии с расчетом истца (л.д.84), ответчиком в период с 01.06.2011 производились частичные оплаты задолженности по арендным платежам, в общей сумме 334 728 рублей, которые отнесены истцом в счет уплаты спорной задолженности за период начиная с 01.01.2008.
Факт осуществления учтенных истцом оплат ответчиком не оспаривается, так же как не оспаривается отнесение этих платежей истцом по мере их поступления в счет оплаты ранее возникшей задолженности.
Поскольку доказательства наличия в платежных поручениях ответчика указания на конкретный период, за который производится оплата, отсутствуют, в силу статей 311, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обосновано отнес платежи, осуществленные ответчиком начиная с 01.06.2011, в счет погашения достаточной суммы ранее возникшего долга.
Первый платеж осуществлен ответчиком 01.06.2011 в сумме 144 728 рублей. 25.11.2013 ответчик произвел оплату в сумме 40 000 рублей; 08.04.2014 – в сумме 30 000 рублей; 12.05.2014 – в сумме 20 000 рублей и 22.05.2014 – в сумме 100 000 рублей.
Указанное свидетельствует об ошибочности доводов ответчика об обращении истца в суд за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам.
Расчет задолженности произведен исходя из площади земельного участка, фактически используемого ответчиком, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке и расположение земельного участка, в соответствии с Положением о плате за землю на территории Карачаево-Черкесской Республики.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по договору на сумму 75 985 рублей 60 копеек на 01 октября 2013 года.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд-
Р е ш и л :
1. Исковые требования Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дана" (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Шоссейная, 200; ИНН 0901044758 ОГРН 1030900711291) в пользу Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, пр-кт. Ленина, 54-а; ИНН 0901025603, ОГРН 1020900515140) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2008 №1 в размере 75 985 (семьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 60 копеек.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дана" (369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Шоссейная, 200; ИНН 0901044758 ОГРН 1030900711291) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 039 (три тысячи тридцать девять) 42 копейки за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Решение может быть обжаловано по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ф.Б.Байчорова
