Определение от 17 июля 2014 года №А25-1055/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
Ленина пр., д. 9., Черкесск, 369000 Тел./факс (8782) 26-30-20
 
E-mail: info@askchr.arbitr.ruhttp://www.askchr.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Черкесск                                                                                           Дело № А25-1055/2012
 
    17 июля 2014 года
 
Резолютивная часть определения объявлена 15 июля 2014 года   
 
    Полный текст определения изготовлен 17 июля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Боташева А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.И., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющегообщества с ограниченной ответственностью «Интер-Альянс» (ИНН 0917010923, ОГРН 1080917001615) Романенко Н.Н. к открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала об обязании  выдать письменное разрешение на списание объекта недвижимости и государственную регистрацию прекращения права собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурного управляющего ООО «Интер-Альянс Романенко Н.Н. – Кучерова Н.А. (доверенность от 10.01.2014);
 
    от ОАО «Россельхозбанк» - Кубанов И.Х. (доверенность от 25.12.2012),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Решением суда от 06.08.2013 общество с ограниченной ответственностью «Интер-Альянс» (далее – должник, общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурное производство, конкурсным управляющим утвержден Романенко Н.Н.
 
    Конкурный управляющий Романенко Н.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением к открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – банк) об обязании  выдать письменное разрешение на списание объекта недвижимости и государственную регистрацию прекращения права собственности на  имущество - коровник, литер А, с кадастровым номером 09:02:0070501:1043, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, с. Николаевское, ул. Северная, 10.
 
    Заявление мотивировано тем, что банк, являясь залоговым кредитором, уклоняется от рассмотрения вопроса о списании имущества, которое согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике от 28.02.2014 было снесено. В результате бездействия банка, у конкурсного управляющего не имеется возможности провести мероприятия конкурсного производства по реализации права долгосрочной аренды земельного участка, на котором находилось спорное имущество.
 
    В судебном заседании 09.07.2014 объявлялся перерыв до 15.07.2014.
 
    После перерыва, представитель банка в судебном заседании представил акт проверки залогового имущества от 10.07.2014 и фотографии имущества.
 
    Представитель банка в судебном заседании подтвердил, что в результате выездной проверки установлено, что здание коровника разрушено (разобрано до основания), отсутствует крыша и стены, имеется только фундамент. Представитель банка возражает против удовлетворения заявления, считает, что неразрушенная часть фундамента может быть зарегистрировано как объект незавершенного строительства, подлежит оценке и реализации. Представитель банка также пояснил, что по результатам рассмотрения обращения конкурсного управляющего банком принято решение о невозможности предоставления данного согласия, о чем конкурсному управляющему было сообщено исходящим письмом от 11.06.2014 №031-39-306, копия письма приобщена к материалам дела.
 
    Представитель конкурсного управляющего поддерживает доводы, изложенные в заявлении и просит его удовлетворить.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Определением от 01.10.2012 суд включил требования банка в реестр требований кредиторов должника и признал за банком статус залогового кредитора в сумме 8 597 122 руб. 56 коп., с порядком удовлетворения требований за счет средств, полученных от продажи предметов залога по договору от 21.06.2011 №113100/0034-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) и по договору от  21.06.2011 №113100/0034-12 о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
 
    Предметом залога по договору от 21.06.2011 №113100/0034-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) являются: здание – коровник, литер А, общей площадью 1281,8 кв.м., этажностью -1, год ввод в эксплуатацию – 1990, а также право долгосрочной аренды земельный участок, площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0070501:832, расположенные по адресу:  Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, с. Николаевское, ул. Северная, 10.
 
    Конкурсным управляющим с работниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике был проведен осмотр залогового имущества, в результате которого установлен факт отсутствия здания - коровника (его сноса), что зафиксировано в акте обследования от 28.02.2014.
 
    Обращения конкурсного управляющего к залоговому кредитору о выдаче письменного разрешения на списание имущества были оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим заявлением.     
 
    В силу пункта 1 статьи 60Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда.
 
    По существу спора разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим сводятся к разрешению вопроса о наличии (отсутствия) оснований для списания спорного имущества и регистрации прекращения права собственности.
 
    Пунктом 1 статьи 131Гражданского кодекса РФ, статьями 2и 4Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о госрегистрации) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Основанием для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество, согласно абзацу 8 пункта 1 статьи 17Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают прекращение права.
 
    В соответствии с пунктом 9Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921) в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства, в частности, при его разрушении, сносе проводится техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
 
    Таким образом, для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его ликвидацией необходимо представить документ органа технической инвентаризации, подтверждающий факт отсутствия объекта недвижимости в натуре. 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актом обследования ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике от 28.02.2014 подтверждается факт отсутствия здания – коровника (его сноса).
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются актом проверки залогового имущества от 10.07.2014 и фотоснимками, представленными залоговым кредитором.
 
    Принимая во внимание, что в конкурсную массу должника включено право долгосрочной аренды земельного участка, на котором находилось спорное имущество, при этом, реализация этого права невозможно без внесения соответствующей записи о  регистрации прекращения права собственности на это имущество, суд признает требование конкурсного управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Доводы банка о возможной оценке и последующей реализации оставшейся части фундамента, не принимаются судом. Строение, разрушенное до фундамента не является объектом недвижимости ввиду полной утраты своих эксплуатационных свойств. Это вещь, физически прекратившая свое существование.  
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.
 
    В рассматриваемом случае, право залога банка на спорное имущество будет прекращено в связи с физической гибелью (уничтожением) предмета залога.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Удовлетворить  заявление конкурсного управляющего ООО Интер-Альянс» Романенко Н.Н.
 
    Обязать открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890)в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала в течение 5 дней с момента вынесения настоящего определения выдать конкурсному управляющему ООО «Интер-Альянс» Романенко Н.Н. письменное разрешение на списание объекта недвижимости и государственную регистрацию прекращения права собственности на  имущество - коровник, литер А, с кадастровым номером 09:02:0070501:1043, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, с. Николаевское, ул. Северная, 10.
 
    Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. 
 
 
    Судьи                                                                А.П. Боташев