Решение от 28 августа 2006 года №А24-999/2006

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                            Дело № А24-999/06-19
 
    «28» августа 2006 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2006 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено  28 августа 2006 г.
 
 
    Арбитражный суд Камчатской областив составесудьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску ОАО «Камчатский печатный двор»
 
    к ответчику Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу
 
    третье лицо:индивидуальный предприниматель Храменок Евгений Алексеевич
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Янченкова О.В. – представитель по доверенности № 9 от 13.07.2006 г.;
 
    от ответчика: Конрат Г.А. – представитель по доверенности № 25 от 03.07.2006 г.;
 
    от третьего лица: Храменок Е.А.
 
 
    установил: истец обратился в арбитражный суд с иском к конкурсному управляющему Храменку Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество: дороги и подъезды, общей площадью 3196 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: 683032, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 14.
 
 
    Определением суда от 21.07.2006 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика конкурсного управляющего Храменка Е.А. на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу, привлечено к участию в деле третье лицо индивидуальный предприниматель Храменок Е.А.
 
 
    В судебном заседании представитель истца представила письменное уточнение предмета иска, просила признать переход права собственности на недвижимое имущество: дороги и подъезды, общей площадью 3196 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: 683032, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 14, к ОАО «Камчатский печатный двор» от ООО «Камстройхолдинг».
 
 
    В порядке ст. 49 АПК РФ, суд принял уточнение исковых требований.
 
 
    Представитель ответчика считает Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и КАО ненадлежащим ответчиком по иску, по существу заявленных требований не возражала.
 
 
    Треть лицо - Храменок Е.А исковые требования полагал обоснованными.
 
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Камстройхолдинг» являлось собственником недвижимого имущества - дороги и подъезды, общей площадью 3196 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: 683032, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 14, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости, передаваемых с баланса ЗАО «Двенкам» на баланс ООО «Камстройхолдинг» от 13.07.2000 г.
 
    18.11.2004 г. решением Арбитражного суда Камчатской области № А24-2535/04-15 ООО «Камстройхолдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Храменок Е.А. В рамках данного конкурсного производства было принято решение о реализации имущества предприятия-должника (протокол собрания кредиторов № 3 от 26.05.2005 г.).
 
    24.10.2005 г. проведены открытые торги по продаже недвижимого имущества ООО «Камстройхолдинг», в том числе дорог и подъездов, общей площадью 3196 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенных по адресу: 683032, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 14, по итогам которых победителем по лоту № 1 признано ОАО «Камчатский печатный двор».
 
    07.11.2005 г. ООО «Камстройхолдинг», в лице конкурсного управляющего Храменка Е.А. (продавец) и ОАО «Камчатский печатный двор» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, в том числе дороги и подъезды, общей площадью 3196 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: 683032, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 14.
 
    Общая стоимость имущества с учетом НДС составила 1 500 000 руб. (п.2.1 договора).
 
    Оплата приобретенного имущества была произведена ОАО «Камчатский печатный двор» в полном размере, что подтверждается платежными поручениями № 1316 от 18.10.2005 г. на сумму 184 000 руб. (задаток на участие в конкурсе, лот № 1), № 1436 от 10.11.2005 г. на 750 000 руб., № 1626 от 14.12.2005 г. на 566 000 руб.
 
    10.11.2005 г. имущество было передано ОАО «Камчатский печатный двор», что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости.
 
 
    ООО «Камстройхолдинг» ликвидировано на основании решения арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Поскольку законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
 
 
    Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
 
 
    На основании ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
 
 
 
    В ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 131, ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения  (аналогия закона).
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
 
    Так как продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, то в данном случае подлежит применению аналогия закона. При рассмотрении дела суд дает оценку всем имеющимся документам, относящимся к предмету договора и оценку договору на соответствие его закону (ст.ст. 434, 168 ГК РФ).
 
    Решение суда о государственной регистрации в рассматриваемом случае по сути заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.
 
 
    Давая оценку представленным документам, суд установил, что реализация имущества ООО «Камстройхолдинг» проведена в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, сделка сторонами фактически исполнена, представлены отчет об оценке имущества, акт приема-передачи, а также платежные документы.  Проанализировав договор купли-продажи от 07.11.2005 г. суд не усматривает оснований для признания его ничтожным или незаключенным.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    В связи с тем, что ответчик не препятствовал истцу в осуществлении его правомочий, расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. относятся на истца. При этом взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска.
 
 
    Руководствуясь ст. 1-3, 17, 28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Принять уточнение исковых требований.
 
 
    Признать переход права собственности к ОАО «Камчатский печатный двор» от ООО «Камстройхолдинг» на недвижимое имущество – дороги и подъезды, общей площадью 3196 кв.м, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: 683032, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 14.           
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
 
Судья                                                                                              Е.В. Лосева