Решение от 30 июня 2008 года №А24-959/2008

Дата принятия: 30 июня 2008г.
Номер документа: А24-959/2008
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                         Дело № А24-959/2008
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  26  июня  2008 года
 
    Решение   в  полном  объеме  изготовлено 30  июня  2008  года
 
 
    Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания   судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    Муниципального   унитарного   предприятия  Петропавловск-Камчатского   городского  округа  «Богородское   озеро»
 
 
    к ответчику
 
 
 
    третье   лицо,  не  заявляющее  самостоятельных  требований относительно предмета  спора
 
    Индивидуальный  предприниматель 
 
    Лазебный Михаил Владимирович
 
 
 
    Комитет  по   управлению  имуществом  Петропавловск-Камчатского   городского  округа
 
 
    о взыскании   5 273 155,42  рублей   
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Мильчева    Т.В.  -  представитель  по  доверенности   №  2С-07  от 09.08.2007  года  на  1  год
 
 
 
    от ответчика
 
    Новицкий  В.В.  – представитель  по  доверенности  от 22.05.2008  года
 
    от третьего  лица
 
    Платонова   Е.В.  -  представитель  по  доверенности   от 10.01.2008  года  № 06-01-00-06/63/2
 
 
 
 
установил:
 
 
 
    Истец, МУП «Богородское озеро», обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском,  в котором просит взыскать с ответчика, ИП Лазебный М.В., задолженность по  договору   аренды № 3558  от  15.04.2004  года по арендной плате в сумме 379 339,98 рублей, пени за просрочку арендных платежей в сумме 229 912,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 592,53 рублей ( дело  номер  А24-959/2008),  а  также -  с  иском,  в  котором  просит   взыскать  с  ответчика, ИП Лазебный М.В., задолженность  по  договору   № 4748  от 29.12.2006  года по арендной плате в сумме 227 516,78 рублей,  пени за просрочку арендных платежей в сумме 100 790,80  рублей,  расходы   по  оплате  госпошлины  в  размере  7050,34  рублей (дело  № А24-960/2008).
 
    Определениями от 04 мая 2008 года по  обоим  делам суд привлек Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением    от 26  мая  2008  года   по  делу  №  А24-960/2008   суд  принял  увеличение  истцом   исковых  требований  до  суммы 4 663 902,50  рублей,  в том  числе:  2 873 519,78  рублей  -  долг  по  арендной  плате, 1 790 382,72    рублей  -  пени и  уточнение  период  задолженности  с  марта  2006  года   по 21   февраля  2008  года.
 
    Определением  от 26   мая  2008  года  по  делу  № А24-959/2008   суд  объединил  в  одно  производство  дела № А24-960/2008 и № А24-959/2008,  объединенному  делу  был  присвоен  номер А24-959/2008.
 
 
    В  судебном  заседании   представитель  истца   поддержала     уточненные  исковые  требования    по  основаниям  изложенным  в  иске.    Пояснила,  что     ответчику  было  сдано  в  аренду  здание,  расположенное  по  адресу   г.Петропавловск-Камчатский,  ул.  Ленинская,  28.   В  период  с  15.04.2004  года   по  31.03.2005  года   здание   сдавалось  в  аренду  по   договору   №  3558,  и задолженность   ответчика  по  этому  договору    по  арендной  плате  составляет    379 339,98 рублей, за  период  просрочки  в  оплате    арендной     платы  за   май  2004  размер  пени  за  период  с  15.05.2004  года  по  10.03.2008  года   в  соответствии  с  п. 5.2.    договора  составляет 229 912,98 рублей.   По  договору   № 4748   ответчику  было  сдано  в аренду  это же  здание  на  срок  с  1  марта  2006  года  по  31.12.2006  года,  задолженность   ответчика  по  арендным  платежам за  период  с  марта  2006  года   по  февраль  2008  года   по    договору  №  4748   составила  2 873 519,78  рублей,  пени    за  период  с  15.01.2007  года   по  21.02.2008  года     составляют    1  790 382,72  рублей. Всего  просит  взыскать  с  ответчика 5 273 155,42  рублей.  Пояснила,  что  не  согласна  с    заявлением   ответчика  об  истечении    срока  исковой  давности  по   договору    №  3558.     иск  просит  удовлетворить.   Подтвердила,  что  действительно    между     Комитетом   по  управлению  имуществом  и    ответчиком    была  договоренность   о  зачете   расходов  ответчика   на  капитальный  ремонт  здания   в  счет  арендных  платежей. Истец  был готов   произвести  зачет. Однако,  ответчик  так  и  не  представил   надлежащих  документов,  подтверждающих  расходы  на    капитальный  ремонт. В  связи  с   чем  зачет  невозможен,  и  истец    просит   взыскать  задолженность    по  арендной  плате  по  обоим  договорам  и  пени  за  просрочку  внесения  платежей  в  соответствии   с  условиями  договоров.
 
 
    Представитель  ответчика   иск  не  признал  полностью  по  основаниям,  изложенным  в  отзывах  на  иск.  Заявил  о  пропуске  истцом  сроков  исковой   давности    по  требованиям  о  взыскании  долга  и пени  по  договору  № 3558.  Истец  вправе  был   обратиться   с  иском  в   суд  по  данному  договору   16   числа   каждого   месяца  в  период  с  15.04.2004  года   по  31.03.2005  года,  по  последнему  платежу срок  оплаты  истек  15  марта   2005  года.   Истец  обратился    с  иском  в  суд     25  марта    2008  года,  то  есть  за  пределами  3-х годичного  срока     исковой   давности. По  требованию  о  взыскании  долга  и  пени   по  договору  №  3558  просит  отказать  в  связи  с  пропуском   сроков  исковой   давности.  По  требованию   о  взыскании  долга  и  пени   по  договору  №  4748    просит  отказать,  так  как  считает,  что  уступка  права  требования  по  соглашению  № 13-У от  02.04.2007  года   является    ничтожной  сделкой,  так  как  совершена   в  нарушение   бюджетного  законодательства  Комитет  по  управлению  имуществом    передал   коммерческому  предприятию    право  требования   денежных  средств,  подлежащих   учету  в  доходной   части  бюджета.    В  иске  просит  отказать.
 
 
    Представитель   третьего  лица     считает  требования   истца    подлежащими  удовлетворению,  считает,  что   право  требования    долга  по   договорам  аренды  было  уступлено  в  соответствии   с  требованиями  действующего  законодательства.   Подтвердила  сведения   истца  и  ответчика  о   намерении   Комитета    произвести   зачет  расходов  ответчика  на    капитальный  ремонт  здания.  Ответчик  действительно  производил  работы  по   ремонту  системы  водоснабжения,  отопления,  канализации и  другие. Однако,  ответчик  так  и  не  представил   доказательства,  подтверждающие   его   расходы  по    капитальному  ремонту   здания,  поэтому  зачет  произвести  было  невозможно.    Иск  просит   удовлетворить.
 
 
    Заслушав   объяснения   представителей   лиц,  участвующих  в  деле,  исследовав    и  оценив  в  совокупности   представленные  в  материалы   доказательства    суд  приходит  к   выводу,  что  требования   истца     подлежат   частичному  удовлетворению  на  основании   следующего.
 
 
    15  апреля   2004  года    между   Комитетом  по  управлению  имуществом   г.Петропавловска-Камчатского  (арендодатель  по  договору)   и   ИП Лазебным    М.В.  (арендатор)   в  порядке  ст.ст.  432,  606, 607, 608    Гражданского  кодекса  Российской    Федерации (ГК  РФ)    был  заключен  договор   № 3558   аренды  муниципального   здания,   в  соответствии  с  которым  арендатору  было  сдано  в  аренду    здание,  расположенное  по  адресу    г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Ленинская, 28,  общей  площадью   474,7  кв.м.  на  срок  с  15.04.2004  года  по  31.03.2005  года (п.п.2.1., 2.2  договора).
 
    Согласно  п.п. 3.1., 3.2., 3.3.   договора   №   3558   ставка  арендной  платы   и  сроки   ее  действия   устанавливаются  органом  местного  самоуправления,  изменение     ставки  является   основанием  для  ее  перерасчета.  Размер  арендной  платы  определяется  расчетом,  который   является  неотъемлемой   частью  договора.   Размер  арендной  платы   может  быть   пересмотрен    арендодателем   в  одностороннем  порядке в  случае  изменения   ставок    арендной  платы,  утверждаемых  органом  местного  самоуправления.  Арендная  плата    вносит   арендатором  самостоятельно в  текущем  месяце  в  соответствии  с  расчетом   не  позднее  15  числа.
 
    Согласно  п.5.2.  договора   №  3558  в    случае   невнесения   арендатором   арендных  платежей  в  сроки,  установленные   договором,  начисляется  пени  в  размере  0,5 % с  просроченной   суммы  за  каждый  день    просрочки.
 
    В  соответствии  с  расчетом   арендной  платы (приложение   №1  к  договору  №  3558)  размер  арендной  платы   без  НДС  составляет 32 986,08  рублей  в  месяц. Здание    сдано  в  аренду    для  использования    под  гостиницу.
 
    Согласно  расчету  и  акту  сдачи  помещений  арендатору  от  15  апреля  2004  года    арендатору   сданы  в  аренду      помещения   по  адресу  ул.Ленинская, 28,  в  том  числе   1  этаж  206,0  кв.м.,  2   этаж  - 227   кв.м.,   подвал  41,4    кв.м. Техническое     состояние    помещений    неудовлетворительное.
 
    30  апреля   2007  года    между  Комитетом  по   управлению  имуществом   Петропавловск-Камчатского    городского  округа (далее  по  тексту   решения  -  Комитет)  (сторона-1  по  соглашению) и  МУП  «Богородское  озеро» (сторона-2  по  соглашению)   было  подписано   соглашение   №  289-У,  согласно  которому    сторона-1    передает,  а  сторона-2  принимает  право  требования    Комитета   к  ИП Лазебному  М.В. арендной  платы  и  пени за  просрочку  платежей  по  договору   №  3558  от  15.04.2004  года аренды  муниципального  здания в  полном  объеме   и  на  тех  условиях,  предусмотренных  указанным  договором,  до  даты  фактической  уплаты    суммы  задолженности.  К  стороне -2    право  переходит в   полном  объеме    и  на  тех  условиях,  которые   существуют   на  момент  заключения   соглашения.
 
    Данное    соглашение    является  заключенным  в  порядке    ст.ст.  432, 383, 384   ГК  РФ .
 
    Согласно  исковому  заявлению  и  расчету  к  иску  истец  просит  взыскать  с  ответчика    долг  по  арендной  плате    за  период   с 15  апреля  2004  года   по  март  2005  года  в  сумме  379 339,98   рублей.
 
    По  названному  требованию     ответчиком  заявлено  о  пропуске  истцом  сроков  исковой   давности.
 
    Согласно ст.ст. 195, 196  ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий  срок  исковой  давности   устанавливается  в  три  года.
 
    В  пункте  26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Согласно   ст.  200    ГК  РФ  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются   ГК  РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
 
    Как  следует,  из  условий  договора  аренды  №  3558  арендатор  обязан  вносить арендную  плату   в  текущем   месяце   не  позднее    15   числа.
 
    Таким  образом,   в    период  аренды с 15  апреля  2004  года   по  март  2005  года     сроком  окончания   исполнения   арендатором  ежемесячного    обязательства  по  внесению  арендных  платежей   являлось  15  число     каждого    текущего  месяца.  В  случае   непоступления  арендных  платежей   арендодатель  узнавал  о   нарушении  своего    права  16    числа    каждого  текущего   месяца.
 
    В соответствии  с   п.2.   ст.  200    ГК  РФ   срок  исковой  давности   по  каждому   арендному   платежу    исчисляется   с  16   числа   каждого     месяца  в  указанный  период   аренды:  платежа  за  апрель  -  1  мая  2004  года (п.3.3.   договора),  за   май  2004   года  -  16  мая 2004  года,  за  июнь  -    16   июня  2004  года  и  так  далее.  Срок  исковой    давности  по    платежам    истек    спустя  три  года   с  момента   начала    срока  исковой   давности:  по  платежу  за  апрель  2004   года  -  1  мая 2007  года, за  май   2004  года   -  16  мая 2007  года,  за  июнь 2004  года -  16   июня  2007  года и  так  далее. Срок  исполнения   последнего    платежа    за  март   2005  года    истек    15  марта    2005    года,  срок  исковой  давности  по  этому   платежу  начинает     исчисляться    с  16  марта    2005  года  и  истек  16  марта   2008  года.
 
    Истец  обратился  с  иском  в   арбитражный   суд  с  требованием  о  взыскании   долга  по  договору  №  3558  за  период   с   15  апреля  2004  года   по  март  2005  года    25  марта   2008  года,  то  есть  за  пределами трехгодичного  срока  исковой   давности.
 
    Помимо   арендной  платы     истец  просит  взыскать   с  ответчика    пени  за  просрочку  арендного платежа  32  986,08    рублей  за  май  2004    года  за  период   просрочки  с  15  мая  2004  по   10.03.2008  года   в  сумме  229 912,98  рублей.
 
    В  соответствии  со  ст.  207  ГК  РФ   с  истечением   исковой  давности   по  главному  требованию   истекает  срок    исковой  давности   и  по  дополнительному  требованию  (неустойка,  залог,  поручительство  и  т.п.)
 
    Таким  образом,  поскольку   16  мая  2007  года  истец   давности  по  требованию  о  взыскании  арендной  платы    за   май  2004  года,  то  истек  и  срок    исковой  давности   по  требованию  о  взыскании   пени   по   указанному  платежу.
 
    Доказательств    перерыва  срока  исковой   давности   истец  в  порядке  ст.  65  АПК   РФ  в  материалы  дела    не  представил.
 
    Установив,  что  заявление   о  пропуске  срока  исковой    давности   заявлено   надлежащим  лицом (ответчиком по  делу), суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о  взыскании  с   ответчика   долга    по   арендным  платежам   по  договору  №  3558  в  сумме   379 339,98   рублей  и  пени   за  просрочку  платежа  за   май   2004  года   в  размере 229 912,98  рублей в связи с  истечением срока исковой давности для защиты нарушенного права истца.
 
 
    Как  следует из  материалов  дела,  29  декабря  2006  года    между     Комитетом  по  управлению  имуществом  Петропавловск-Камчатского  городского    округа (арендодатель    по  договору)  и    ИП  Лазебным    М.В.   (арендатор   по  договору)  в  порядке    ст.ст.  421,  432, 606-608  ГК  РФ    заключен  договор № 4748    аренды  муниципального  здания,   в  соответствии  с  которым  арендатору  было  сдано  в  аренду    здание,  расположенное  по  адресу    г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Ленинская, 28,  общей  площадью   474,7  кв.м.  на  срок  с   с 01.03.2006  года    по  31.12.2006 года (п.п.2.1., 2.2  договора). Поэтажный  план  здания     является   приложением  к  договору.
 
    Согласно  п.п. 3.1., 3.2., 3.3.   договора   №   4748   ставка  арендной  платы   и  сроки   ее  действия   устанавливаются  органом  местного  самоуправления,  изменение     ставки  является   основанием  для  ее  перерасчета.  Размер  арендной  платы  определяется  расчетом,  который   является  неотъемлемой   частью  договора.   Размер  арендной  платы   может  быть   пересмотрен    арендодателем   в  одностороннем  порядке в  случае  изменения   ставок    арендной  платы,  утверждаемых  органом  местного  самоуправления.  Арендная  плата    вносит   арендатором  самостоятельно в  текущем  месяце  в  соответствии  с  расчетом   не  позднее  15  числа.
 
    Согласно  п.5.2.  договора   №  4748  в    случае   невнесения   арендатором   арендных  платежей  в  сроки,  установленные   договором,  начисляется  пени  в  размере  0,5 % с  просроченной   суммы  за  каждый  день    просрочки.
 
    Согласно  п.п. 6.1., 6.2.    договор  вступает  в  силу  с  момента    начала    срока   его  действия  и  прекращается    по  истечение  установленного   договором  срока.  Заключение  договора   на  новый  срок  осуществляется    в  письменной  форме  исключительно  с  соблюдением  условий,  установленных    п.4.4.11.  договора.  Договор  не  может    считаться  продленным  автоматически.
 
    Согласно  п.8  договора   условия    договора   применяются    к  обязательствам,  возникшим  с  01  марта   2006  года.
 
    В  соответствии  с  расчетом   арендной  платы (приложение   №1  к  договору  №  4748)  размер  арендной  платы   без  НДС  составляет 100 790,80  рублей  в  месяц. Расчет  действует  с   1  марта 2006  года. Здание    сдано  в  аренду    для  использования    под  гостиницу.
 
    Согласно  расчету  и  акту  сдачи  помещений  арендатору  от  01  марта 2006  года     арендатору   сданы  в  аренду      помещения   по  адресу  ул.Ленинская, 28,  в  том  числе   1  этаж  206,0  кв.м.,  2   этаж  - 227   кв.м.,   подвал  41,4    кв.м. Техническое     состояние    помещений    неудовлетворительное.
 
    21 февраля  2008  года    ответчик   возвратил      истцу   арендованное    здание,  что  подтверждается   актом  приема-передачи  недвижимого  имущества  от 21.02.2008  года.
 
    02 апреля   2007  года    между  Комитетом  по   управлению  имуществом   Петропавловск-Камчатского    городского  округа   (сторона-1  по  соглашению) и  МУП  «Богородское  озеро» (сторона-2  по  соглашению)   было  подписано   соглашение   №  13-У,  согласно  которому    сторона-1    передает,  а  сторона-2  принимает  право  требования    Комитета   к  ИП Лазебному  М.В. арендной  платы  и  пени за  просрочку  платежей  по  договору   №  4748  от  29.12.2006 года аренды  муниципального  здания в  полном  объеме   и  на  тех  условиях,  предусмотренных  указанным  договором,  до  даты  фактической  уплаты    суммы  задолженности.  К  стороне -2    право  переходит в   полном  объеме    и  на  тех  условиях,  которые   существуют   на  момент  заключения   соглашения.
 
    Данное    соглашение    является  заключенным  в  порядке    ст.ст.  432,   382, 384 ГК  РФ .
 
    В  соответствии  с  приказом  Комитета  по  управлению  имуществом   Петропавловск-Камчатского    городского  округа   № 173   от  06.03.2007  года  за  МУП  «Богородское  озеро»   закреплено  на  праве  хозяйственного   ведения  здание  нежилое   2-х  этажное   площадью  474,7  кв.м.  по  адресу  г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Ленинская,  28.
 
    12  марта    2007  года   указанное  здание   было  передано  истцу    в  хозяйственное    ведение   по  акту  приема-передачи  №  48/х-07.
 
    Право  хозяйственного   ведения   истца  на  здание  было  зарегистрировано    в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним 19  апреля  2007  года,  что  подтверждается   свидетельством  о  государственной  регистрации  права     серия  41-АБ  № 010090,  выданным   УФРС  по    Камчатской   области    и  Корякскому  автономному  округу  19  апреля    2007  года.
 
    Таким  образом,   согласно  ст.  617  ГК  РФ    истец  с  12  марта   2007  года    имеет    право    на  получение   арендной    платы   по  договору  аренды   №  4748  от  29  декабря     2006  года.
 
    10  апреля    2007  года  МУП  «Богородское  озеро»  обратилось   к  ИП  Лазебному   М.В. с  письмом    №  13-а-юр,    полученное ответчиком   14.04.2007  года,  в  котором  истец  извести   о  переходе  к  нему  прав  по  договору  аренды  №  4748.   Сообщает,  что  с  1  марта   2007  года    будет  произведен  перерасчет  арендной  платы  и  просит  погасить  задолженность.
 
    Истец  обращался  к  ответчику  также  с  претензией  о  погашении  задолженности  №  427  от 11   июля  2007  года.
 
    19  апреля   2007  года        между  МУП «Богородское   озеро»  (арендодатель   по  соглашению)  и  ИП  Лазебным  М.В.     (арендатор  по  соглашению) с  согласия     Комитета   по  управлению  имуществом   было  заключено   соглашение    к  договору    №  4748  от  29.12.2006     года,  в  котором  стороны  констатировали     переход     прав   арендодателя  к    МУП  «Богородское  озеро»,    внесли  изменения    к  договор   в  наименование    арендодателя,  заменив   Комитет    на  МУП  «Богородское  озеро».
 
 
    На  основании   изложенного,   суд  приходит   к   выводу,  что    ответчик  продолжал  пользоваться  арендованным  имуществом   после   31  декабря    2006  года   по  истечении    срока   аренды,  установленного  договором    №  4748.  При  чем,   пользование    происходило    при  отсутствии  возражений   со   стороны  арендодателя  -  Комитета   и  в  последующем    МУП  «Богородское   озеро».
 
    Таким  образом,   в  соответствии  с   п.2.  ст.  621  ГК  РФ    договор   аренды  №   4748    с  1  января    2007  года является  возобновленным   на  тех же     условиях  на  неопределенный  срок.
 
 
    Таким  образом,  в  период  с     1  марта   2006  года    по  12  марта   2007  года   истец  вправе   требовать  взыскания  с  ответчика   долга  по  арендной  плате  и  пени,  поскольку    Комитет   уступил   ему  право  требования  по  соглашению   №  13-У  от  02.04.2007  года     на  основании     ст.ст. 309,  382, 606,  614  ГК  РФ.
 
    С  12  марта    2007  года   истец  вправе    взыскивать  арендную  плату  и  пени  в  соответствии  со  ст.ст.  614,  617  ГК  РФ,  поскольку    имущество  с    12  марта   2007    года     находится  у  него  в  хозяйственном    ведении.
 
    В  соответствии  с  п.п.  3.1.,  3.2.   договора  аренды   №  4748      арендодатель  вправе    в  одностороннем  порядке   пересмотреть    размер  арендной  платы   в    случае     изменения   ставок  арендной  платы  органом  местного  самоуправления.
 
    Поскольку   Постановлением   Главы  Петропавловск-Камчатского    городского  округа  №  2515    от  14.12.2006  года   была    изменена базовая ставка   арендной     платы,  истец  произвел    перерасчет   арендной  платы.
 
    Согласно  расчету  истца    с  1  марта  2007  года     размер  арендной  платы   составляет    164 610,11  рублей  с  НДС.
 
    Проверив,  расчет    арендной     платы  с  1  марта   2007  года,  суд  установил,  что  истец  ошибся  при  расчете    арендной  платы,    применив  к   расчету   площади   41,4   кв.м.   коэффициент  Крз 1,0,  как  для  помещений   расположенных   на  3  этаже.   В  действительности,  здание    2-х  этажное,  помещения     площадью  41,4   кв.м.   являются  подвалом   и  в  соответствии с  постановлением    градоначальника  №  2515    от  14.12.2006  года     к  таким  помещениям  должен  применяться  коэффициент  Крз  0,6.
 
    В    связи  с   чем,  размер     арендной  платы  с   1  марта    2007  года   составляет  134 633,52  рублей  в  месяц с  НДС,   за  21   день   февраля  2008  года  -  111 207, 28  рублей.
 
    Таким  образом,  задолженность   ответчика  по  арендной  плате   за  период  с 1  марта  2006  года  по   1  марта   2007  года    составляет  1  108 698,80  рублей,    за  период  с  1  марта  2007  года  по   1 февраля   2008  года   - 1 588 675,50  рублей,  за  21   день  февраля   2008  года   111 207, 28  рублей.   Всего  задолженность ответчика   по  арендной    плате  по  договору   №  4748     составляет   2 884 519, 78  рублей.
 
 
    На  основании   изложенного,  исковые  требования    истца   о  взыскании    долга    по  арендной   плате    по  договору  №  4748    подлежат   частичному  удовлетворению  в   сумме  2 884 519, 78  рублей  на  основании   ст.ст.309, 614, 617, 382, 384   ГК  РФ.
 
 
    Рассмотрев  требование  о  взыскании   пени в  размере   1 790 382,72    рублей по  договору  №  4748,   суд  приходит  к      следующим   выводам.
 
    Просрочка  в  оплате  арендных  платежей  по  договору   имела   место  и  не  оспаривается    ответчиком.
 
    В  связи  с   чем,  требования    о  взыскании    пени   в  соответствии  с  п.5.2. договора,  ст.ст.  309, 330-332,  382, 384     ГК  РФ       являются  обоснованными.
 
 
    В  судебном    заседания    все  лица,  участвующие  в  деле,  пояснили,  что   между  арендодателем    Комитетом   и  ответчиком   существовала  устная  договоренность   о  зачете    расходов   ответчика   по    капитальному  ремонту    арендованного   здания    в  счет  арендных  платежей.    Истец  и  третье    лицо  не  оспаривают,  что  ответчик     производил  отдельные  работы  по    капитальному  ремонту.  Однако, ответчик  не  представил    документальных   доказательств     произведенных     расходов,  в   связи  с   чем    зачет   расходов   в  счет  арендной  платы  не  был   произведен.
 
    Материалам  дела    подтверждается,  что  с  2004  года     объект  аренды  передавался  ответчику  в  аренду   в  неудовлетворительном  техническом  состоянии.
 
    Из  данных  пояснений  и  материалов  дела    суд  приходит  к   выводу,  что  арендатор     не  вносил  арендные  платежи  в   связи  с      указанной  договоренностью  о  зачете.
 
 
    В соответствии  со  ст.  333  ГК  РФ  суд  вправе   уменьшить   неустойку,  если  подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна  последствиям    нарушения   обязательства.
 
    Согласно п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации  и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации  № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма  договора  и  т.п.).
 
 
    Учитывая,    изложенные  обстоятельства,  а  также  существовавшее  в  течение   длительного  времени   намерение      арендодателя  и  арендатора  произвести   зачет расходов   ответчика   по    капитальному  ремонту    арендованного   здания    в  счет  арендных  платежей,   неудовлетворительное     техническое   состояние    объекта  аренды,  препятствовавшее   использованию  по  назначению    под  гостиницу,  высокий    размер  неустойки  0,5%,  и то,  что  ответчик  возвратил  имущество   из  аренды,    суд  приходит   к   выводу,  что     заявленный  ко  взысканию  размер   неустойки 1 790 382,72    рублей  не соразмерен    последствиям  нарушения обязательства.  В  связи  с   чем,   суд  применяет   ст.  333   ГК  РФ  и   уменьшает  размер  неустойки   до  50 000  рублей.
 
    Таким  образом,  требование   истца  о  взыскании  с  ответчика  пени    по  договору  №  4748   подлежит     частичному  удовлетворению   в  размере    50 000  рублей.
 
 
    Суд  не  принимает   доводы   ответчика     о  ничтожности   соглашений  об  уступке  прав  требования  №   13-у  от  02.04.2007  года  и  №   289-У от  30.04.2007  года,  поскольку    названные  соглашения     по  форме  и  содержанию  соответствуют    требованиям   главы  24  ГК  РФ,     предмет  уступки    определен и  не  вызывает  сомнений.
 
    Заявленные   ответчиком  доводы  о   совершении  названных  соглашений  в  нарушение    бюджетного  законодательства    являются   по  существу  доводами  о  превышении  юридическим  лицом  сделки,   выходящей  за   пределы  его  правоспособности -  ст.  173   ГК  РФ,   что    свидетельствует  об  оспоримости  сделки.
 
    Согласно   п.1.  ст.  166   ГК  РФ    оспоримой   является  недействительная  сделка  в  силу  признания  ее  таковой    судом  по  основаниям,  установленным   ГК  РФ.
 
    Доказательств  признания      судом  названных    соглашений    недействительными  ответчик   суду  не  представил.
 
    На  основании   изложенного,  суд  не  принимает  доводы  ответчика  о  ничтожности    названных  соглашений.
 
 
    Таким  образом,  требования  истца  подлежат   частичному    удовлетворению  в     сумме 2 808 581 рубль 58 копеек   -  долг, 50 000  рублей  - пени  по  договору  № 4748.
 
 
    В  соответствии  со   ст.ст. 333.21,  333.21    Налогового   кодекса  Российской    Федерации   (НК  РФ)     размер     государственной  пошлины      при  цене   иска   3 543 772,74  рублей    составляет  29 218,86  рублей.
 
    В  соответствии   с  правилами  ст.  110  АПК  РФ   государственная  пошлина  распределяется   между  сторонами  пропорционально  удовлетворенным  требованиям:  на  истца   относится  государственная  пошлина  в  размере  5 649,49  рублей,    на  ответчика   23 569,37  рублей.
 
    Государственная   пошлина   взыскивается  с  истца  и  ответчика  в  доход  федерального  бюджета  в  указанных  размерах.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28,  65, 71, 101-103, 110,  163, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
 
 
    Иск удовлетворить   частично.
 
 
    Взыскать  с  Индивидуального  предпринимателя   Лазебного  Михаила  Владимировича   в  пользу Муниципального   унитарного   предприятия  Петропавловск-Камчатского   городского  округа  «Богородское   озеро»   2 858 581 рубль 58 копеек,  в  том  числе: 2 808 581 рубль 58 копеек   -  долг, 50 000  рублей  - пени.
 
 
    В остальной   части  иска  отказать.
 
 
    Взыскать  с  Индивидуального  предпринимателя   Лазебного  Михаила  Владимировича   в доход   федерального  бюджета    государственную  пошлину  в  размере   23 569 рублей  37 копеек.
 
 
    Взыскать  с Муниципального   унитарного   предприятия  Петропавловск-Камчатского   городского  округа  «Богородское   озеро»    в  доход   федерального  бюджета  государственную  пошлину  в  размере  5 649 рублей  49 копеек.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                          Алексеева Ж.П.
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать