Дата принятия: 28 мая 2008г.
Номер документа: А24-881/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-881/2008
28 мая 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 28 мая 2008 года.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по искуиндивидуального предпринимателя Пятина Игоря Анатольевича
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис»
о возврате арендованного нежилого помещения
при участии:
от истца: Киндякова Л.В. – представитель по доверенности от 10.10.2007 г. (сроком на три года);
от ответчика: Кравцов Э.В. – представитель по доверенности от 02.04.2008 г. (сроком до 02.04.2011 г.)
установил:
индивидуальный предприниматель Пятин И.А. обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит, ссылаясь на ст.ст. 610, 622, 655 ГК РФ, понудить Общество с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» (далее - ООО «Камстройсервис») возвратить истцу арендованные ответчиком нежилые помещения, расположенные по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Завойко, 94.
В судебном заседании 15.05.2008 г., в порядке ст. 163 АПК РФ, по ходатайству сторон был объявлен перерыв до 21.05.2008 г. до 12 часов 30 минут.
21.05.2008 г. в 12 часов 35 минут судебное заседание объявлено продолженным в том же составе суда при участии тех же представителей сторон.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимого имущества – нежилых помещений в здании «деревообрабатывающий цех» № 1-7 1 этажа, общей площадью 794,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Елизово, ул. Завойко, 94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 001633 от 16.11.2006 г.
24.03.2006 г. между ООО «Камстройсервис» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Пятиным И.А. (арендодатель) заключен договор № 3 об аренде нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 1-4 первого этажа, № 5-7 технического этажа в здании деревообрабатывающего цеха, расположенного по адресу: г. Елизово, ул. Завойко, 94А, общей площадью 794,4 кв.м (п.п. 1.1 - 1.2. Договора).
В соответствии с п.п. 2.1. – 2.2. Договора арендодатель передает помещения арендатору в течение двух дней с момента подписания настоящего договора по акту передачи. Срок аренды составляет 3 месяца, до 10.07.2006 г.
Разделом 4 Договора сторонами был установлен порядок расчетов по договору.
По акту № 2 от 24.03.2006 г. приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Елизово, ул. Завойко, 94б арендодатель сдал, а арендатор принял нежилое помещения (здание), расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Завойко, 94б, общей площадью 794,4 кв.м.
27.06.2006 г. и 27.09.2006 г. стороны заключили аналогичные договора № 4 об аренде нежилого помещения, указав срок действия договоров до 10.10.2006 г. и до 10.01.2007 г. соответственно.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что арендатор в нарушение условий договора до настоящего времени не освободил помещение и продолжает им пользоваться после истечения срока договора.
В производстве Арбитражного суда Камчатской области находилось дело № А24-4057/2007 по иску индивидуального предпринимателя Пятина И.А. к ООО «Камстройсервис» о понуждении ответчика возвратить арендованное нежилое помещения, расположенного по адресу: г. Елизово, ул. Завойко,94а.
В решении Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-4057/2007 от 23.10.2007 г. суд установил, что в аренду ответчику переданы и последний занимает нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Елизово, ул. Завойко, 94. А также то, что поскольку по окончании срока действия договора № 4 от 27.09.2006 г. об аренде нежилого помещения арендатор продолжает его использовать, и истец не возражал против его использования последним, то договор № 4 от 27.09.2006 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку решение Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-4057/2007 от 23.10.2007 г. вступило в законную силу, и имеется полное совпадение субъектного состава, установленные в вышеназванном решении обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении данного дела.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В письмах от 09.11.2007 г. и от 27.11.2007 г. истец - арендодатель однозначно выразил желание отказаться от возобновления действия договора аренды и продления арендных отношений с ответчиком на новый срок, что свидетельствует о прекращении действия договора № 4 об аренде нежилого помещения от 27.09.2006 г. с истечением его срока.
Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю переданное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании приведенных норм суда приходит к выводу, что договор № 4 от 27.09.2006 г. прекратил действие в связи с истечением его срока и у ООО «Камстройсервис» отсутствуют какие-либо правовые основания занимать указанное в договоре аренды помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования индивидуального предпринимателя Пятина И.А. о понуждении ООО «Камстройсервис» возвратить истцу арендованное ответчиком нежилые помещения, расположенные по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Завойко, 94, подлежат удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.
Государственная пошлина в размере 2 000 руб. на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается в пользу истца, поскольку оплачена последним при подаче иска в суд.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю Пятину Игорю Анатольевичу нежилые помещения № 1-4 первого этажа, № 5-7 технического этажа, общей площадью 794,4 кв.м, в здании «деревообрабатывающий цех», расположенном в г. Елизово, ул. Завойко, 94.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу индивидуального предпринимателя Пятина Игоря Анатольевича 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.В. Лосева
