Дата принятия: 15 января 2009г.
Номер документа: А24-880/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-880/2008
15 января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 15 января 2009 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Пятина Игоря Анатольевича
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис»
о взыскании 1 127 563 руб. 94 коп.
при участии:
от истца: Киндякова Л.В. – представитель по доверенности от 10.10.2007 г. (сроком на три года);
от ответчика: не явились
установил:
индивидуальный предприниматель Пятин И.А. обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» (далее - ООО «Камстройсервис») 1 127 563 руб. 94 коп., в том числе задолженность по оплате арендных платежей по договору № 4 об аренде нежилого помещения от 05.01.2006 г. в размере 1 106 605 руб. 50 коп. за период с 05.01.2006 г. по 01.05.2008 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2008 г. по 15.05.2008 г. в сумме 20 958 руб. 44 коп.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ. На основании изложенного, в порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указал на то, что ответчик освободил арендуемые нежилые помещения только по постановлению Службы судебных приставов.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле материалы и оценив совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимого имущества – здания столовой, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Нагорная, 20В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 001585 от 16.11.2006 г., № 006660 от 12.11.2007 г., а также справкой о содержании правоустанавливающих документов № 02/002/2006-1570 от 24.10.2006 г., выданной Елизовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу.
05.01.2006 г. между ООО «Камстройсервис» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Пятиным И.А. (арендодатель) заключен договор № 4 об аренде нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Нагорная, 20Б, общей площадью 435,5 кв.м (п.п. 1 - 1.1. Договора).
В соответствии с п.п. 2.1. – 2.2. Договора арендодатель передает помещение арендатору в течение двух дней с момента подписания настоящего договора по акту передачи. Срок аренды составляет 3 месяца.
Согласно п.п. 4.1. – 4.2. Договора арендатору устанавливается арендная плата в размере 3 руб. за один квадратный метр арендуемых площадей в день. Оплата арендной платы за указанное в п. 1.1. Договора помещение производится арендатором ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя, либо за наличный расчет в размере согласно п. 4.1. Арендная плата за любой неполный квартал в начале или в конце срока действия договора вносится в пропорциональном размере.
По акту от 05.01.2006 г. приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Елизово, ул. Нагорная, 20Б арендодатель сдал, а арендатор принял нежилое помещения (здание), расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Нагорная, 20Б, общей площадью 435,5 кв.м.
Из постановления № 1361 от 22.12.2005 г. главы администрации Елизовского районного муниципального образования следует, что зданию столовой присвоен адрес: г. Елизово, ул. Нагорная, 20В.
Невыполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в период с 05.01.2006 г. по 01.05.2008 г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период, доказательств неиспользования арендованного имущества ответчик суду не представил.
Довод ответчика, изложенный им в отзыве на иск, о том, что договор № 4 об аренде нежилого помещения от 05.01.2006 г. подписан со стороны арендатора неуполномоченным лицом, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.
В производстве Арбитражного суда Камчатской области находились дела № А24-4025/2007 по иску индивидуального предпринимателя Пятина И.А. к ООО «Камстройсервис» о взыскании 15 000 руб., в том числе 14 000 руб. неосновательного обогащения, составляющего стоимость пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Елизово, ул. Нагорная, 20Б, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 руб., и № А24-879/2008 по иску индивидуального предпринимателя Пятина И.А. к ООО «Камстройсервис» о возврате истцу арендованного ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Нагорная, 20В.
В решении Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-4025/2007 от 24.12.2007 г. суд установил, что стороны состояли в договорных отношениях в рамках договора аренды № 4 от 05.01.2006 г. Ответчик, сам, в возражение против заявленных требований представил договор аренды нежилого помещения № 4 от 05.01.2006 г.
В решении Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-879/2008 от 22.05.2008 г. суд установил, что ответчик фактически занимал нежилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Нагорная, 20В.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку решения Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-4025/2007 от 24.12.2007 г. и по делу № А24-879/2008 от 22.05.2008 г. вступили в законную силу, и имеется полное совпадение субъектного состава, установленные в вышеназванных решениях обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении данного дела.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.01.2006 г. по 01.05.2008 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1 106 605 руб. 50 коп. согласно представленного истцом расчета.
Принимая во внимание тот факт, что ответчик своевременно не оплатил оказанные ему услуги, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2008 г. по 15.05.2008 г. в сумме 20 958 руб. 44 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В результате произведенного истцом расчета процентов по ставке рефинансирования 10%, за период с 01.03.2008 г. по 15.05.2008 г., истцом заявлены проценты в сумме 20 958 руб. 44 коп., которые взыскиваются с ответчика в пользу истца в заявленном объеме, на основании ст. 395 ГК РФ.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в размере 500 руб., в доход федерального бюджета в размере 16 637 руб. 82 коп.
Руководствуясь ст. ст. 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу индивидуального предпринимателя Пятина Игоря Анатольевича 1 128 063 руб. 94 коп., в том числе 1 106 605 руб. 50 коп. долга, 20 958 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 500 руб. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в доход федерального бюджета 16 637 руб. 82 коп. государственной пошлины.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.В. Лосева
