Дата принятия: 09 декабря 2008г.
Номер документа: А24-877/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-877/2008
09 декабря 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2008 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Е.З. Литвиненко, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
к ответчику
Обществу с ограниченной ответственностью "Камтэкс"
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора
открытое акционерное общество "Петропавловск-Камчатский морской торговый порт"
об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок
при участии:
от истца
Ищук Ю.В.– представитель по доверенности
от 09..01.08 г. (сроком до 31.12.08 г.)
от ответчика
Стрекалёв А.К.– представитель по доверенности
от 01.10.08 г. (сроком на 1 год)
от третьего лица
Морозова Е.Ю. – представитель по доверенности от 04.08.08 г. (сроком по 31.12.08 г.)
установил:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камтэкс" (далее ООО «Камтэкс», общество) об истребовании из чужого незаконного владения общества земельного участка площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго-восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне «В» жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка и обязании передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету свободным от любого имущества.
В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 301-305, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Камчатского края дела №А24-4274/2008 о признании незаконным Постановления градоначальника г.Петропавловска-Камчатского от 24.08.06 г.№1646 о предоставлении ОАО "Петропавловск-Камчатский морской торговый порт" (далее - Порт) земельного участка под строительство.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд, руководствуясь ст.143, 144 АПК РФ, отклоняет его за необоснованность, поскольку Порту предоставлен в аренду иной земельный участок и, следовательно, результаты разрешения дела №А24-4274/2008 не влияют на настоящий спор.
Третье лицо считает иск не обоснованным.
Как следует из материалов дела 09.08.04 г. между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (функции переданы Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа) и ООО «Камтэкс» подписан договор №2027 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком до 19.04.08 г. (с протоколом разногласий)
По условиям вышеуказанного договора Арендодатель (истец) сдает Арендатору (ответчику) на условиях аренды земельный участок площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго-восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне «В» жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка, для эксплуатации платной автостоянки (п.1.1., 1.3 договора). Границы участка обозначены в прилагаемом к договору плане земельного участка.
Указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением арбитражного суда Камчатского края от 08.07.08 г. по делу №А24-1605/2008 в удовлетворении заявления ООО «Камтэкс» о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в регистрации названного договора отказано.
Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от
14.10.08 г. указанное решение оставлено без изменений.
Учитывая, что договор аренды земельного участка не прошел регистрации и, следовательно, является не заключенным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды №2027 от 09.08.04 г. не прошел государственной регистрации, и в силу положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, является не заключенным.
Полномочия истца на обращение с настоящим иском определены пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.
Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре".
На предложение Комитета добровольно освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи ответчик не ответил. Использование участка не прекратил.
Согласно статьям 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями удовлетворения виндикационного иска являются: наличие у истца права собственности, либо иного вещного права, либо юридического титула на обладание вещью, утрата титульным владельцем фактического владения вещью, возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ответчика.
Кроме того, ответчик в ходе судебного заседания признал исковые требования, что подтверждается подписью его полномочного представителя в протоколе судебного заседания.
Рассмотрев заявление ответчика о признании требований истца, суд считает возможным принять его, поскольку такое право предоставлено ответчику в соответствии со ст. 49 АПК РФ и это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В исковом заявлении истец просит суд указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Применение пункта 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом суда.
Заявление истца о необходимости применении данной нормы не обосновано и, следовательно, не подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб., и, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика.
Поскольку истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в полном размере, то производится её взыскание с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Камтэкс» земельный участок площадью 0,3840 га, кадастровый номер 41:01:01 01 15:0183, месторасположение юго-восточной части кадастрового квартала, относительно ориентира г.Петропавловск-Камчатский, в микрорайоне «В» жилого района Северо-Восток, расположенного за пределами участка, обязав общество с ограниченной ответственностью «Камтэкс» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа свободным от любого имущества.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камтэкс» в пользу Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
