Дата принятия: 06 марта 2008г.
Номер документа: А24-6671/2007
А24-6671/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский
Дело №
А24-6671\2007
марта
2008 года
Резолютивная часть решения оглашена
5 марта 2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено
6 марта 2008 г.
Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Стриж Ж.А.,
при ведении протокола судебного заседания
судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело
по
иску
Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края,
Государственного унитарного предприятия «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов»
к ответчику
Обществу с ограниченной ответственностью «Борос»
о
взыскании 184 134 руб.
при участии:
от истцов
от Агентства: Дорошенко О.М. – представитель по доверенности №05\6 от 25.01.08 г.; от ГУП: Злыденная Ю.А. - представитель по доверенности №02\08 от 09.01.08 г.
от ответчика
не явился
установил:
Истцы обратились с иском в суд, в котором просят взыскать с ответчика в областной бюджет задолженность по арендной плате в сумме 100 030 руб. 48 коп. и пени за просрочку оплаты в размере 84 100 руб. 52 коп. всего 184 134 руб. по договору №2162 от 01.07.2006 г. аренды недвижимого имущества Камчатской области.
Определением суда от 30.01.2008 года произведена замена истца Комитета по управлению государственным имуществом Камчатской области на Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края.
Этим же определением принято заявление Агентства об изменении основания иска на неосновательное обогащение.
В данном судебном заседании представитель Агентства заявила об отказе от иска в полном объеме.
Представитель второго истца ГУП «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» (далее Комбинат) заявила также об изменении основания иска и об отказе от исковых требований в части взыскания пени.
При этом, просила взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 100 030,48 руб. в пользу Комбината.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
О месте и времени рассмотрения дела извещен по юридическому адресу согласно Выписке из ЕГРЮЛ. Определение суда возвращено органами связи с отметкой «истек срок хранения».
В силу пункта 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Согласно статье 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела, данный спор в соответствии со статьями 123,124,156 АПК РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев заявление истца Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края об отказе от иска, проверив полномочия лица его заявившего, и удостоверившись, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает его на основании статьи 49 АПК РФ.
Производство по делу в отношении Агентства подлежит прекращению на основании статей 150,151 АПК РФ.
Рассмотрев заявление Комбината об изменении основания иска, суд принимает его на основании статьи 49 АПК РФ.
Рассмотрев заявление Комбината об отказе от требований в части взыскания пени, суд также принимает его на основании статьи 49 АПК РФ, и прекращает производство по делу в указанной части на основании статей 150,151 АПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между ГУП «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» (арендодатель-истец) и ООО «Борос» (арендатор-ответчик) с согласия Комитета по управлению государственным имуществом Камчатской области подписан договор №2162 от 01.11.2006 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель с согласия Комитета передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения поз.36, 39-41, 43-51, 55-57, 61 первого этажа в здании производственного корпуса, нежилые помещения поз.15, 60 третьего этажа в административном здании, указанные в приложении №1 (выкопировке), расположенные по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля,6.
Площадь передаваемых в аренду помещений 499,70 кв.м.
Настоящий договор действует с 01.11.2006 г. по 31.10.2010 года (пункт 2.1.).
Пунктом 4.1. договора установлено, что размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №2).
Арендатор самостоятельной производит оплату суммы ежемесячных платежей в сроки, установленные п.3.2.2. договора, согласно которому арендная плата вносится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Согласно указанному расчету размер арендной платы с 01.11.2006 года составлял 14 462 руб.15 коп., с 01.01.2007 г. – 16 573 руб. 62 коп.
Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые и нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 вышеназванного закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания и сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие- либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст. 651 ГК РФ, в соответствии с которой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из чего следует, что договор № 2162 на аренду недвижимого имущества подлежал государственной регистрации в установленном порядке, поскольку был заключен сроком на четыре года.
Однако указанный договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.
Таким образом, в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ данный договор между сторонами заключен не был.
Между тем, по акту сдачи помещения арендатору от 01.11.2006 года нежилые помещения были переданы истцом ответчику.
Соглашением от 18.09.2007 года к договору аренды стороны пришли к согласию о расторжении с 10.05.2007 года вышеуказанного договора аренды.
Согласно пояснениям представителя истца, ответчик освободил помещения 9 мая 2007 года, однако акт о возврате имущества сторонами не составлялся.
Таким образом, ответчик фактически занимал и использовал нежилые помещения с 01.11.2006 г. по 09.05.2007 года.
При этом, за весь период пользования переданным имуществом ответчик арендные платежи, согласно представленному истцом расчету, в сумме 100 030 руб. 48 коп. не уплатил.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, невнесенная ответчиком арендная плата в размере 100 030 руб.48 коп. за фактическое пользование нежилым помещением, является для него неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из чего следует, что ответчик, в случае несогласия с требованиями истца должен был представить свои обоснованные возражения на иск. Однако, никаких возражений на иск от него не поступило, несмотря на неоднократные предложения суда представить возражения на заявленные требования, если таковые имеются.
Не представлены и доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей.
Расходы по уплате госпошлины составляют 3 500 руб. 61 коп., относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска Комбинатом уплачены не были.
Госпошлина в размере 5 182,68 руб., уплаченная при подаче иска истцом Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области, подлежит возврату его правопреемнику Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края, в связи с отказом от иска.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49,101-103,150,151, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Принять заявление истца Государственного унитарного предприятия «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» об изменении основания иска на неосновательное обогащение.
Принять отказ истца Государственного унитарного предприятия «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» от иска в части взыскания пени.
Прекратить производство по делу в данной части.
Принять отказ истца Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края от исковых требований в полном объеме.
Прекратить в отношении него производство по делу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борос»:
- в пользу Государственного унитарного предприятия «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» 100 030 руб. 48 коп. неосновательного обогащения,
- в доход федерального бюджета 3 500 руб. 61 коп. госпошлины.
Возвратить Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края из федерального бюджета госпошлину в размере 5 182 руб. 68 коп.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья
Стриж Ж.А.
