Дата принятия: 05 апреля 2005г.
Номер документа: А24-6271/2004
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-6270, 6271/04-10
Резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2005 г.
Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2005 г.
Арбитражный суд Камчатской областив составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола помощником судьи Суббота О. А., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ОАО «Камчатжилгражданстрой»
к ответчикамАдминистрации г. Петропавловска-Камчатского, ООО «Савико», Комитету по управлению имуществом Камчатской области,
3-и лица:Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области, Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского
о признании права собственности
по иску:ООО «Савико»
к ответчикамАдминистрации г. Петропавловска-Камчатского, ОАО «Камчатжилгражданстрой», Комитету по управлению имуществом Камчатской области,
3-и лица:Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области, Комитет по управлению имуществом г.Петропавловска-Камчатского
о признании права собственности.
по встречному иску Администрации г. Петропавловска-Камчатского
к ответчикам ОАО «Камчатжилгражданстрой», ООО «Савико»
о признании права собственности
При участии в судебном заседании:
от ООО «Савико»: не явились.
от ОАО «Камчатжилгражданстрой»: Косолапова Т.В. представитель
от Администрации г. П-К: Павленко С.А. представитель
от КУГИ КО: Проскурякова С.А. представитель
от ГУФРС КО, КАО и ЧАО: Конрат Г.А. представитель.
установил: истец (ОАО «Камчатжилгражданстрой») обратился в суд с иском (А24-6270/04-10) о признании права собственности на встроенные нежилые помещения поз. 3-9, 11-30, 32-44, 46-49 первого этажа; поз. 2-7, 15-30, 41-47 второго этажа; поз. 2-17,32-38 третьего этажа в здании Коммерческого центра «Пеликен» и Дворца бракосочетания по пр. 50 лет Октября 17, составляющие 0,66 долей в праве общей собственности и соответствующей доли собственности на места общего пользования в указанном здании.
Истец (ООО «Савико») обратился с иском (А24-6271/04-10) к ответчику о признании права собственности на встроенные нежилые помещения поз. 8, 9, 11, 13, 48-50 второго этажа; в здании Коммерческого центра «Пеликен» и Дворца бракосочетания по пр. 50 лет Октября 17, составляющие 0,05 долей в праве общей собственности и соответствующей доли собственности на места общего пользования в указанном здании.
Определение суда от 09.03.2005 года дела №А24-6270/04-10 и №А24-6271/04-10 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определение от 14.03.05 г. принято к производству встречное исковое заявление Администрации г. Петропавловска-Камчатского к ОАО «Камчатжилгражданстрой», ООО «Савико» о признании права собственности Администрации г.Петропавловска-Камчатского на встроенные нежилые помещения IIэтажа поз. №32-40 и IIIэтажа поз. №1, №18-31 общей площадью 548,4 в здании Коммерческого центра «Пеликен» и Дворца бракосочетания по пр. 50 лет Октября 17, составляющие 0,29 долей в праве общей собственности и соответствующей доли собственности на места общего пользования в указанном здании.
В судебном заседании Администрация г.Петропавловска-Камчатского уточнила исковые требования и просит признать право собственности на указанное имущество за Петропавловск-Камчатским муниципальным образованием.
Данное уточнение исковых требований принято судом.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области представило ходатайство о его замене в порядке процессуального правопреемства на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам. Предоставлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой, УЮГРП на территории Камчатской области реорганизовано путем присоединения к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам
Суд, руководствуясь ст. 48 АПК РФ производит замену Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснив, что основанием для обращения с иском в суд послужило то обстоятельство, что правоустанавливающие документы не позволяют определить принадлежащие каждому из истцов помещения в натуре, а также то обстоятельство, что право долевой собственности на объект возникло в результате капитального ремонта, что не предусмотрено действующим законодательством.
При этом лица, участвующие в деле, считают подлежащими удовлетворению требования каждого из истцов.
В судебном заседании от 24.03.05г объявлен перерыв до 9-40 29.03.05г.
Выслушав доводы представителя истцов, ответчиков и 3-х лиц, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Решений Исполкома №359/1 от 31.07.1984, №197/8 от 17.06.1987г. жилые дома №17, 19 по пр. 50 лет Октября были признаны ветхими и аварийными, непригодными для проживания.
Решением Исполкома №88 от 13.02.1984г. был разрешен капитальный ремонт жилых домов №17 и 19 с перепрофилированием их в нежилые.
Согласно справки жилищного комитета от 27.05.2004г. граждане ранее проживающее в жилых домах №17, 19 по пр. 50 лет Октября были расселены.
Согласно данным жилищного комитета администрации г. Петропавловска-Камчатского в жилых домах №17, 19 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском зарегистрированных граждан не значится.
На основании Решения Исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов №1699 от 18.10.1990г. ОАО «Камчатжилгражданстрой» по остаточной стоимости (в сумме 251 тыс. рублей) были проданы строения бывших жилых домов № 17, 19 .по пр. 50 лет Октября, подлежащие капитальному ремонту, реконструкции для последующей эксплуатации. Исполнение данной сделки подтверждается актом приема-передачи от 03.11.00г, и платежным поручением №634 от 29.10.90г)
28.12.1994г на основании Акта приемки Государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию законченный строительством (реконструкцией) объект: капитальный ремонт домов № 17, 19 по пр. 50 лет Октября с переоборудованием под коммерческий центр «Пеликен» и под художественное оформление Дворца бракосочетания».
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петропавловска-Камчатского, Коммерческому центру «Пеликен» и Дворцу бракосочетания присвоен новый почтовый адрес: пр. 50 лет Октября, 17.
Финансирование реконструкции объекта Коммерческий центр «Пеликен» и Дворец бракосочетания осуществлялось на основании договоров целевого финансирования Администрацией г. Петропавловска-Камчатского, ООО «Савико», АООТ «Камчатжилгражданстрой» (договора суду не представлены).
Постановлением градоначальника № 405 от 13.03.1996г. на основании протокола совещания участников долевого строительства от 27.12.1995г. здание Коммерческий центр «Пеликен» и Дворец бракосочетания - закреплено на праве собственности за хозяйственными субъектами в следующем порядке:
Администрация г. Петропавловска-Камчатского 0,29 долей или 548 кв.м. в т.ч. 2 этаж поз.32-40, 3 этаж поз.1, 18-31;
АООТ «Камчатжилгражданстрой» 0,66 долей или 1239,3 кв.м., в т.ч. 1 этаж поз. 3-22, 24-28, 43,44, 2 этаж поз. 1-7,12,14-30,36а,41-46, 3этаж поз.2-17;
ООО «Савико» 0,05 долей или 101,9 кв.м., в т.ч.2 этаж поз.8-12 (в осях 1:2), 13
В результате эксплуатации объектов собственниками и производимых перепланировок нумерация и площади, распределенных по протоколу помещений, не соответствуют современному техническому описанию здания.
Соглашением о размерах долей и площадей, собственников нежилых помещений в ТКЦ «Пеликен» и Дворце бракосочетания от 24.03.04г стороны уточнили объекты, принадлежащие каждому из них на праве собственности и на которые сохраняется режим долевой собственности.
Как следует из пояснений ГУ ФРС подразделы в ЕГРП на данные объекты (нежилые помещения) и на само здание не открыты.
Согласно ст.8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ч.2 ст.247 ГК РФ)
Статья 252 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Учитывая отсутствие возражений по настоящему иску у сторон и заинтересованных лиц, отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц (согласно информации ГУП Камчатской областное БТИ и ГУ ФРС по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам), достаточность доказательств предоставленных истцами для установления права и устранения имеющихся недостатков правоустанавливающих документов, а также для устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на истцов. Учитывая, что госпошлина ОАО «Камчатжилгражданстрой» и ООО «Савико» была оплачена при предъявлении исков, а Администрация г.Петропавловска-Камчатского выступает в интересах муниципального образования, взыскание госпошлины не производится.
Руководствуясь ст.1-3, 17, 27, 28, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Заменить Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам.
Признать право собственности ОАО «Камчатжилгражданстрой» на встроенные нежилые помещения поз. 3-9, 11-30, 32-44, 46-49 первого этажа; поз. 2-7, 15-30, 41-47 второго этажа; поз. 2-17,32-38 третьего этажа общей площадью 1003,8 кв.м. и 66/100 долей в праве общей собственности на нежилые помещения 1,2,10,31,45,50,51 первого этажа и поз.1,12,14,31,36 второго этажа в здании Коммерческого центра «Пеликен» и Дворца бракосочетания по пр. 50 лет Октября 17.
Признать право собственности ООО «Савико» на встроенные нежилые помещения поз. 8, 9, 11, 13, 48-50 второго этажа общей площадью 80,8 кв.м. и 5/100 долей в праве общей собственности на нежилые помещения 1,2,10,31,45,50,51 первого этажа и поз.1,12,14,31,36 второго этажа в здании Коммерческого центра «Пеликен» и Дворца бракосочетания по пр. 50 лет Октября 17
Признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским муниципальным образованием встроенные нежилые помещения IIэтажа поз. №32-40 и IIIэтажа поз. №1, №18-31 общей площадью 548,4 кв.м. и 29/100 долей в праве общей собственности на нежилые помещения 1,2,10,31,45,50,51 первого этажа и поз.1,12,14,31,36 второго этажа в здании Коммерческого центра «Пеликен» и Дворца бракосочетания по пр. 50 лет Октября 17.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Камчатской области в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Е.З. Литвиненко
