Решение от 20 февраля 2009 года №А24-5927/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5927/2008
 
    20 февраля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Силуэт"
 
    к ответчику
 
    муниципальному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского"
 
 
 
    об обязании передать документацию
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Тимохов Р.В. – представитель по доверенности от 01.02.2009 (до 31.12.2009)
 
    от ответчика
 
    не явился
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» (далее – ООО «Управляющая компания «Силуэт») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее – МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») об обязании передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Петропавловске-Камчатском по адресу: пр. Рыбаков дом № 3, пр. Победы дом № 45/1, ул. Маршала Блюхера дом № 43, пр. Рыбаков дом № 1, ул. Мишенная дом № 102, пр. Рыбаков д. № 22.
 
    Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 24, 26 гл. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и мотивированы тем, что уклонение ответчика от передачи документов препятствует осуществление деятельности управляющей компании.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего полномочного представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
 
    На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам и основания изложенным в исковом заявлении, просил суд обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Петропавловске-Камчатском по адресу: пр. Рыбаков дом № 3, пр. Победы дом № 45/1, ул. Маршала Блюхера дом № 43, пр. Рыбаков дом № 1, ул. Мишенная дом № 102, пр. Рыбаков д. № 22, а именно:
 
    - все имеющиеся документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, определенные п. 1.5 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года;
 
    - все имеющиеся документы (акты) о приемке результатов работ в части выполнения текущего и капитального ремонта, примерный перечень работ утвержден ПостановлениемПравительства РФ № 170 от 27.09.2003 года, Приложение № 7,8;
 
    - все имеющиеся журналы, паспорта, акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года.
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
 
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела и приложенных к исковому заявлению протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в г. Петропавловске-Камчатском по адресу: проспект Рыбаков дом № 3 (протокол от 01.01.2008), проспект Победы дом № 45/1 (протокол от 29.12.2007), ул. Маршала Блюхера дом № 43 (протокол от 11.01.2008), проспект Рыбаков дом № 1 (протокол от 12.02.2008), ул. Мишенная дом № 102 (протокол от 01.06.2008), проспект Рыбаков дом № 22 (протокол от 24.06.2008), в повестку дня собраний были включены следующие вопросы:
 
    1. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации;
 
    2. Выбор в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Силуэт»;
 
    3. Утверждение проекта (условий) договора управления многоквартирным домом, заключаемого ООО «Управляющая компания «Силуэт» с каждым собственником помещения многоквартирного дома.
 
 
    По итогам голосования на общих собраниях собственников помещений поименованных выше многоквартирных домов приняты следующие решения:
 
    1. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации;
 
    2. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Силуэт»;
 
    3. Утвердить проект (условия) договора управления многоквартирным домом, заключаемого ООО «Управляющая компания «Силуэт» с каждым собственником помещения многоквартирного дома.
 
 
    ООО «Управляющая компания «Силуэт» направило в адрес МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (правопредшественник Городское жилищное управление) письмо-запрос от 31.10.2008 № 274 о передаче технической документации, связанной с управлением названными многоквартирными домами.
 
    МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» на данное письмо ответ не направило, запрашиваемые документы не представило.
 
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом: вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491.
 
 
    Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения этой обязанности.
 
 
    Как установлено судом, многоквартирные жилые дома находились на балансе у Городского жилищного управления (правопреемник МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского»).
 
 
    Таким образом, МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей организацией, выполняющей полномочия по управлению жилищным фондом, в том числе и спорным, до заключения собственниками жилых помещений многоквартирных домов договора с вновь выбранной управляющей организацией и оно обязано предоставить указанную техническую документацию в силу закона.
 
 
    В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
 
    Эксплуатация многоквартирных домов без указанной документации затруднительна, поэтому управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач, а ответчик обязан передать ее в силу прямого указания закона. Данный вывод согласуется со сложившейся судебной практикой (постановление ФАС ДВО от 13.01.2009 № Ф03-6130/2008).
 
 
    Доводы ответчика, изложенные в предварительном судебном заседании, об отсутствии испрашиваемых документов, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку обязанность передать техническую документацию предусмотрена ст. 162 ЖК РФ.     
 
 
    При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе.
 
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в пользу истца, поскольку уплачены последним при подаче иска в суд.  
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
 
    Обязать муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект Рыбаков,3, проспект Победы,45/1, улица Маршала Блюхера,43, проспект Рыбаков,1, улица Мишенная,102, проспект Рыбаков,22:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, определенные п. 1.5 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года;
 
    - документы (акты) о приемке результатов работ в части выполнения текущего и капитального ремонта, примерный перечень работ утвержден ПостановлениемПравительства РФ № 170 от 27.09.2003 года, Приложение № 7,8;
 
    - журналы, паспорта, акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года.
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    - проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
 
 
    Взыскать с муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                               С.П. Громов