Решение от 31 марта 2009 года №А24-5880/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5880/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24 марта 2009 года.
 
    Решение   в  полном  объеме  изготовлено 31 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края  в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания   судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску:
 
    Комитета  по   управлению  имуществом  Петропавловск-Камчатского   городского   округа
 
 
    к ответчику:
 
 
    Общества  с  ограниченной   ответственностью «Слаид»
 
 
    о взыскании  1 718 519,45  рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Янченкова   О.В.  -  представитель  по  доверенности  № 06-01-00-06/16771/2 от  25.12.2008    года  до  31.12.2009  года  
 
    от ответчика:
 
    не   явились
 
 
 
установил:
 
 
    Истец, Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 309, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «Слаид», арендную плату в размере 116 548,44 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 116 548,44 рублей.
 
    Определением от 06.02.2009 г. суд принял увеличение истцом исковых требований в части взысканияарендной платы до 381 843 рублей, в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы до 1 336 843 рублей.
 
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил.
 
    На основании ст. 156 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской    Федерации (АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
 
 
    Представитель истца поддержала исковые требования полностью по  основаниям,  изложенным  в    иске. Пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2006 г. по 30.09.2008 г. Доказательств согласования арендной платы за 2006-2008 года не представила, так как в письменной форме  арендная  плата    за  указанный   период не согласовывалась, протоколы об  арендной     плате не составлялись не подписывались сторонами. Также  пояснила,  что  не  может  представить  в    судебном  заседании      доказательства  регистрации  договора   аренды  в  Едино  государственном    реестре  прав  на    недвижимое  имущество  и   сделок  с  ним.    Иск    просила  удовлетворить.  
 
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования    не  подлежат  удовлетворению  на  основании    следующего.
 
 
    Как  следует  из  искового    заявления  и  пояснений     представителя     истца  в   судебно  заседании   поводом  для  обращения истца  с   иском   в   суд    послужили  следующие  обстоятельства:  ответчик  не  оплатил  истцу  арендную  плату  по  договору   аренды с 01.01.2006 г. по 30.09.2008 г. в  размере 381 843 рублей. 
 
 
    Как следует из материалов дела, 25.10.2000 года между администрацией г. Петропавловска-Камчатского, в лице начальника муниципального учреждения «Управление земельных отношений» Петропавловска-Камчатского Амброса В.В. (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Слайд» и Обществом с ограниченной ответственностью «Находка» (арендатор по договору) был подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 983.
 
    Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу пр. Победы, 32, площадью 1,6858 га, кадастровый номер 41:01:01: 02 04:0049, на участке имеются нежилые помещения №№ 44-51, №№ 54-80 в здании производственных цехов.
 
    Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками (п. 1.2.).
 
    Договор заключен на 49 лет - до 09.10.2049 года (п. 3.1.).
 
    Пунктом 3.2. договора установлено, что базовая ставка ежегодной арендной платы определяется постановлением градоначальника. Изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год. Основанием для изменения арендной платы является изменение ставок земельного налога; зон градостроительной ценности; вида деятельности.
 
    Пересмотр арендной платы производится ежегодно по состоянию на 1 июля (п.3.3.).
 
    Расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются Протоколом. Протоколы составляются и подписываются сторонами ежегодно в срок   с 1 июля по 1 сентября и являются неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется отдельно каждому лицу на стороне арендатора пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности (п. 3.4.).
 
    Лицо на стороне арендатора обязано ежеквартально; 15 марта; 15 июня; 15 сентября; 15 декабря, производить платежи по арендной плате (п. 5.4.).
 
    Лица на стороне арендатора несут ответственность за неполноту и несвоевременность внесения платежей по арендной  плате в размере 0,7 % начисленной  пени от суммы недоимки за  каждый день просрочки (п. 6.3.).
 
 
    Согласно  ст.ст.  432, 433 (п.3) Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  (ГК  РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    В  соответствии  со  ст.ст.  606, 607, 608,  609 ГК  РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
 
    Согласно   ст.ст.  25,  26  Земельного  кодекса  Российской  Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
 
    В соответствии  со   ст. ст.4,  26  ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе: аренда. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, к   которому    относится  земельный   участок согласно   ст.  130 ГК  РФ,  проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
 
    Истец,  несмотря  на  неоднократные  предложения      суда    представить  дополнительные  доказательства    доводам  и  требованиям, не представил доказательств о  регистрации  договора   аренды  земельного  участка  от  25.10.2000     года  № 983  в Едином  государственном  реестре  прав  на   недвижимое    имущество    и  сделок  с  ним (ЕГРП) на  земельный участок по адресу пр. Победы, 32, площадью 1,6858 га, кадастровый номер 41:01:01: 02 04:0049.
 
 
    На  основании    изложенного,   суд  приходит  к  выводу,  что  договор   о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 25.10.2000 г. № 983 является   незаключенным   в  силу  ст.ст.  433 (п.3),  609 (п.2)   ГК  РФ,  поскольку  не  прошел  государственную   регистрацию.
 
 
    Незаключенный договор - это несуществующий договор. Незаключенный договор не порождает права и обязанности, возникающие из заключенного договора, в связи с чем по нему не может быть взыскана арендная плата  на   основании ст. 614  ГК  РФ,  что  не  лишает  истца  права    взыскать  с  ответчика    стоимость  за  пользование   имуществом  по  иным  правовым  основаниям.
 
 
    На основании изложенного, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате в размере 381 843 рублей, по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 25.10.2000 г. № 983 на основании ст. 614 ГК РФ является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
 
 
    Поскольку нет оснований для взыскания долга по арендной плате, оснований  для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 336 843 рублей в  порядке ст. 330 ГК РФ также не имеется.
 
 
    Таким образом, на основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.
 
 
    При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 8 840 рублей, что подтверждается   платежным  поручением  от  18.12.2008  года № 696.   
 
    Размер государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)   при  цене  иска  1 718 519,45  рублей  (с учетом  увеличения)  составляет 20 092,60 рублей.
 
    В соответствии с  правилами   ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца, поскольку в удовлетворении иска надлежит отказать.
 
    В соответствии со ст. 333.37 НК РФ, в действующей на день судебного заседания редакции, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку является       органом   исполнительной    власти  местного    самоуправления (согласно  Положению  о  Комитете).
 
    На основании изложенного,  государственная пошлина  в  размере 11 252,60    рублей  с  истца  не  взыскивается,  в  размере 8 840 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.ст. 333.37,  333.40 НК  РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
 
    В удовлетворении   иска  отказать.
 
 
    Возвратить  Комитету  по  управлению  имуществом Петропавловск-Камчатского  городского  округа  из   федерального  бюджета   государственную  пошлину  в  размере  8 840,00    рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                          Алексеева Ж.П.