Решение от 13 марта 2009 года №А24-5819/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5819/2008
 
    13 марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью  "Эколит"
 
    к ответчику
 
    обществу с ограниченной ответственностью  "КамчатАВИА тур"
 
    об освобождении арендованных помещений по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 5, этаж 3, каб. 12
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Клочко М.Е. – представитель по доверенности  от 30.01.2009 г. (сроком  на  1 год),
 
    Вечкаев Н.Г. – представитель по доверенности от 24.04.2007 г. (сроком на 3 года)
 
    от ответчика
 
    Аматунян В.Р. – генеральный директор
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Эколит" (далее – ООО «Эколит») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КамчатАВИА тур" (далее – ООО «КамчатАВИА тур»)  об освобождении арендованных помещений по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 5, этаж 3, каб. 12.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Истец исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.
 
    
 
 
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению.
 
 
    Как следует из материалов дела, 13.01.2001 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области (Арендодатель) и ООО «Эколит» (Арендатор) заключен договор № 1435 аренды государственного имущества, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по приемо-сдаточному акту в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 5, этажи 2,3,4 и переход второго этажа.
 
    Срок аренды установлен с 01.01.2001 г. по 31.12.2001 г.
 
    Соглашениями к договору стороны внесли изменения в п. 1.3. договора аренды, согласно которым продлен срок аренды до  31.12.2010 г. 
 
    Согласно п. 3.2.6 договора Арендатор обязуется заключить с субарендаторами договоры на коммунальные и другие услуги, на техническую эксплуатацию и ремонт помещений.
 
    Договор аренды  и дополнительные соглашения  зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
 
    01.01.2008 г. ООО «Эколит» (Арендодатель) с согласия собственника имущества – Комитета по управлению государственным имуществом Камчатской области и  ООО «КамчатАВИА тур» (Субарендатор) заключили договор субаренды  нежилых помещений.
 
    По условиям договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает по приемо-сдаточному акту в субаренду  нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 5, этаж 3, общей площадью 53,06 кв.м., полезной площадью 37,9 кв.м. (п. 1.1).
 
    Срок субаренды установлен с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г.  
 
 
    По акту № 1 от 01.01.2008 г. истец передал ответчику в субаренду помещения общей площадью 53,06 кв.м., расположенные по адресу:  г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 5, этаж 3.
 
    Письмами исх. № 525 от 23.09.2008 г., исх. № 554 от 06.10.2008 г. истец сообщил ответчику об отказе в пролонгации договора субаренды от 01.01.2008 г., а также потребовал освободить занимаемые им помещения, в связи с окончанием срока действия указанного договора субаренды (30.11.2008 г.).
 
    Указанные письма получены ответчиком 06.10.2008 г. и 07.10.2008 г., о чем имеется отметка о получении.
 
 
    Ответчик требования истца не выполнил, занимаемые помещения по истечении срока субаренды не освободил, в связи с чем, истец обратился  в суд с данным иском.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
 
    В силу п. 5.1 договора субаренды от 01.01.2008 г. субарендуемые помещения должны быть переданы Субарендатором представителю Арендодателя по приемо-сдаточному акту в течении 5 дней с момента прекращения договора. Одновременно передаются все произведенные в субарендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкций. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока договора аренды не возмещаются.
 
 
    Учитывая, что срок субаренды истек 30.11.2008 г. и договор субаренды от 01.01.2008 г. прекратил свое действие, о чем ответчик был предупрежден заранее (письма исх. № 525 от 23.09.2008 г., исх. № 554 от 06.10.2008 г.),  суд считает обоснованным требование истца об освобождении ответчиком арендованных помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 5, этаж 3, каб. 12 (поз. 12).
 
 
    Довод ответчика о том, что истец не возместил ответчику расходы на ремонт помещений, и  в связи с этим они не подлежат освобождению, суд отклоняет, поскольку данный вопрос не имеет отношения к рассматриваемому делу.
 
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Учитывая, что при подаче искового заявления истец понес расходы по уплате госпошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью  "КамчатАВИА тур" в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения, расположенные по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д.5, 3 этаж, каб.12 (поз.12), передав их по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Эколит».
 
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  "КамчатАВИА тур" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эколит» 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                                                                         Е.З. Литвиненко