Решение от 20 февраля 2009 года №А24-5740/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5740/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края  в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания   судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску:
 
    Общества  с  ограниченной  ответственностью  «Жилремсервис»
 
 
    к ответчику:
 
 
    Управление  Федеральной  регистрационной   службы    по  Камчатскому   краю
 
    о   признании   перехода   права  собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Королева  О.В.  -  представитель  по  доверенности  от 01.01.2009  года  на  1  год
 
 
    от ответчика:
 
    Новошицкая   В.А.  -  представитель  по  доверенности   № 111  от  01.11.2008  года   до  31.10.2009  года
 
 
установил:
 
 
    Истец, ООО «Жилремсервис», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 6, 131, 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд обязать ответчика, Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, зарегистрировать переход права собственности за истцом на объект недвижимого имущества: Производственное здание общей площадью 507,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32 а.
 
 
    Определением от 23 января 2009 года суд принял изменение истцом предмета иска в следующей редакции: «признать переход права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» на объект недвижимого имущества: - производственное здание, общей площадью 507,5 кв.м. расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а.»
 
 
    Представитель истца поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила,  что   истец  приобрел  спорный  объект  на  открытых  торгах  у  МУП «Жилремсервис»  (РЭУ-6),  который  в  настоящее  время  ликвидирован  вследствие  банкротства. Поскольку  продавец  имущества  ликвидирован,  истец  лишен    возможность  зарегистрировать    переход  права  собственности,  поскольку    для  государственной регистрации  переход   требуется   обращение  в  УРС  как  продавца,  так  и  покупателя  имущества.   Государственную пошлину просила отнести на истца независимо от результата рассмотрения дела.
 
 
    Представитель ответчика иск не признала. Считает, что Управление  Федеральной  регистрационной   службы    по  Камчатскому   краю является не надлежащим ответчиком, так как не имеется спора о праве. Истцу было отказано в государственной регистрации, так как было одностороннее обращение, доказательств исполнения сделки предоставлено не было. В удовлетворении исковых требований просила отказать.
 
 
    Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.
 
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
 
    Муниципальное    унитарное  предприятие  Петропавловск-Камчатского    городского     муниципального  образования  «Жилремсервис»  (РЭУ-6)   прекратило  свою  деятельность   в   связи   ликвидацией  на   основании   решения    суда.
 
    Запись  о  прекращении   деятельности  названного   юридического  лица  внесена  Единый  государственный   реестр  юридических  лиц   (ЕГРЮЛ)    17   июня  2008  года    за  ГРН  2084101048140.
 
    Названное  обстоятельство  подтверждаются     свидетельством  налогового  органа   серия  41   №  000424432,     выпиской    из  ЕГРЮЛ   на   28.10.2008  года в  отношении    МУП  Петропавловск-Камчатского    городского     муниципального  образования  «Жилремсервис»  (РЭУ-6).
 
 
    Протоколом  собрания  кредиторов   МУП «Жилремсервис»  от  29.11.2007  года    были  утверждены  условия, порядок  и  сроки     продажи  недвижимого  имущества  должника  -    на    торгах  в  форме  аукциона.
 
 
    Согласно  отчету    №  37/07-Н(1)   об  оценке  рыночной  стоимости    объекта   недвижимости   производственное здание, расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а,    составленному    ООО  «Консанлтинг-Центр», -    рыночная  стоимость    спорного  объекта  составляет  300 000   рублей.
 
 
    В «Российской  газете»   от  08.12.2007  года   №  276  было  опубликовано    объявление   о    проведении  10.01.2008  года  открытых  торгов   на  повышение  начальной   цены  по    продаже  имущества  МУП  «Жилремсервис»  (РЭУ-6),  в  том  числе  в  составе  лота  №  8   спорного  объекта     с   указанием его  начальной      цены  300 000  рублей,  всего  по  лоту  №  8  начальная   цена  - 1 340 000  рублей.
 
 
    Согласно  итоговому  протоколу    о  результатах   открытых  торгов    от 10.01.2008  года  победителем  по  лоту  №  8  было  признано  ООО «Жилремсервис»,    предложившее  наивысшую    цену  по   лоту  №  8   - 13 132 000, 00 рублей.
 
 
    Таким  образом,  в ходе процедуры конкурсного производства МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6)  были проведены открытые торги по продаже имущества должника,  в  том  числе  спорного  объекта  недвижимого имущества - производственное здание, общей площадью 507,5 кв.м. расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а.
 
 
    10.01.2008 года      между   МУП Петропавловск-Камчатского    муниципального  городского  образования    «Жилремсервис»  (РЭУ-6)  (продавец  по  договору) и   ООО «Жилремсервис»  (покупатель  по  договору)  в порядке  ст.ст.  432,  549, 550, 554   Гражданского    кодекса   Российской   Федерации  (ГК РФ) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4, в соответствии с условиями которого, ООО «Жилремсервис» приобрело у  продавца  недвижимое имущество, в том числе:  производственное здание, общей площадью 507,5 кв.м.,  расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а.
 
    В  п.2.1.    договора  согласована   цена  за   объект  недвижимости – производственное здание, общей площадью 507,5 кв.м. расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а - в размере 2 940 000 руб. с учетом НДС, оплата за которое должна быть произведена в течение 15 дней с даты подписания договора. Сумма задатка, внесенного покупателем до открытых торгов в обеспечение обязательств, засчитывается в продажную цену объектов.  Всего    стоимость  имущества  по  договору  №  4        была        согласована     в размере   13 132 000  рублей,  что  соответствует   результатам    открытых  торгов.
 
 
    22.01.2008 г. в соответствии с п. 3.3. Договора стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Жилремсервис» приняло от  МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6)  спорный объект недвижимого имущества.
 
 
    Оплата за переданное недвижимое имущество по договору подтверждается платежными поручениями от 18.01.08 г. № 14 на сумму 2 000 000 руб., от 23.01.08 г. № 5 на сумму 4 089 000 руб., от 23.01.08 г. № 6 на сумму 2 062 000 руб., от 23.01.08 г. № 6 на сумму 1 430 000 руб., от 23.01.08 г. № 7 на сумму 1 690 000 руб., от 23.01.08 г. № 11 на сумму 907 000 руб., от 23.01.08 г. № 15 на сумму 460 000 руб., от 24.01.08 г. № 8 на сумму 494 000 руб.,  всего    на  общую   сумму 13 132 000  рублей.
 
 
    Таким  образом,   материалами  дела   подтверждается    исполнение    сделки  как  продавцом,  так  и  покупателем.
 
 
    Поскольку после завершения процедуры конкурсного производства МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) было исключено из ЕГРЮЛ, стороны договора купли-продажи не смогли подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действительно не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 26.07.2007 г. серия 41 АВ № 001671 на производственное здание, общей площадью 507,5 кв.м. расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тургенева, 32а,  в  Едином  государственном   реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  зарегистрировано  право  хозяйственного ведения  МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) .
 
 
    Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании предприятия банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия, согласие собственника МП «Соболевский ремонтно-строительный участок» при отчуждении спорного объекта недвижимого имущества не требовалось.
 
    Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 декабря 2004 года № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия по реализации прав, предусмотренных ст. 20 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» на период проведения процедур банкротства прекращаются.
 
 
    На  основании  изложенного,   суд  приходит  к   выводу,  что    продавец  вправе  был  распоряжаться    спорным  объектом.  Сделка   купли-продажи объекта  недвижимого    имущества  соответствует   требованиям   действующего  на  момент   ее  заключения    и  исполнения  законодательства  Российской  Федерации   - Гражданского   кодекса  РФ  и  Федерального   Закона   «О  несостоятельности (банкротстве)»  №   127-ФЗ  от  26.10.2002  года.
 
 
    Поскольку законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК  РФ  в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК  РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
 
    Таким  образом,  поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца),  этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
 
    На основании статей 8 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
 
    Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 223 и п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Так как продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, то, в данном случае, подлежит применению аналогия закона. При рассмотрении дела суд дает оценку всем имеющимся документам, относящимся к предмету договора и оценку договору на соответствие его закону (статьи  434, 168 ГК РФ).
 
    Решение суда о государственной регистрации, в рассматриваемом случае, по сути заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо.
 
 
    При  этом,   суд    признает   УФРС   по  Камчатскому  краю   надлежащим  ответчиком   по  делу,  поскольку   названная     служба  является  органом, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,   и   участником   правоотношений  по   государственной   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с    ним  (ст.  5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
 
    Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество, либо наличии заявлений об оспаривании торгов по реализации недвижимого имущества и самого договора купли-продажи.
 
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что  материалами дела подтверждается факт полного исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а также отсутствие какие-либо ограничений (обременений) права на спорный объект, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
 
    В  соответствии  со   ст. 333.21   Налогового  кодекса  Российской   Федерации  (НК  РФ)    размер  государственной  пошлины  по  иску  составляет  2000  рублей.
 
    При  предъявлении  иска  в   суд   истец  оплатил в   федеральный  бюджет  государственную  пошлину  в  размере     2 000   рублей,   что  подтверждается    квитанцией  почтового  перевода  от 11.12.2008  года.
 
    Поскольку от ООО «Жилремсервис» поступило ходатайство об  отнесении    расходов  по  государственной     пошлине  на  истца независимо от результата рассмотрения дела, госпошлина по иску относится на истца. Учитывая ее полную оплату при подаче иска в  размере   2000  рублей, ее взыскание в доход федерального бюджета не производится.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
 
    Иск  удовлетворить.
 
 
    Признать переход   права  собственности   к   Обществу  с  ограниченной   ответственностью  «Жилремсервис»   на  объект  недвижимого  имущества:  Производственное   здание,  общей  площадью 507,5  кв.м.,  расположенное    по  адресу  г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Тургенева,  32 а.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                          Алексеева Ж.П.