Решение от 09 февраля 2009 года №А24-5739/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5739/2008
 
    09 февраля 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  03 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью  "Жилремсервис"
 
    к ответчику
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора
 
    Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
 
    о регистрации перехода права собственности на Здание Административное, общ. площадью 789,1 кв. м, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская,6а
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Королева О.В.– представитель по доверенности
от 01.01.09. (сроком на 1 год),
 
    от ответчика
 
    Корсакова В.А.– представитель по доверенности
№107 от 01.11.08 г. (сроком до 31.10.09 г.), по окончании перерыва Новошицкая В.А. – представитель по доверенности №111 от 01.11.08 г. (сроком до 31.10.09 г.)
 
    от третьего лица
 
    не явилось
 
 
установил:
 
    Истец обратился с иском в суд, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» на объект недвижимого имущества – Здание Административное, общей площадью 789,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Сахалинская,6а.
 
 
    Определением суда от 16.12.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.
 
 
    Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
 
    Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком.
 
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило мнение по делу, в котором полагало требования истца подлежащими удовлетворению, и просило рассмотреть спор в его отсутствие.
 
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 123, 136 АПК РФ.
 
 
    С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения как предварительного судебного заседания, так и разбирательства дела по существу, отсутствии возражений на рассмотрение дела в их отсутствие и возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
 
 
    В судебном заседании 30.01.2009 г., в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 03.02.08 г.
 
 
    Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда Камчатского края.
 
 
    По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие третьего лица.
 
 
    Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, в ходе процедуры конкурсного производства МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6)  были проведены открытые торги по продаже имущества должника, а именно – спорного объекта недвижимого имущества.
 
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права – Здание Административное, площадью 789,1 кв.м. принадлежало на праве хозяйственного ведения  МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) .
 
 
    В соответствии с итоговым протоколом от 10.01.2008 г. победителем торгов по оспариваемому имуществу (лот №8) было признано ООО «Жилремсервис», с которым 10.01.2008 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4, в соответствии с условиями которого, ООО «Жилремсервис» приобрело недвижимое имущество, в том числе, Здание Административное, общ.площадью 789,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Сахалинская, 6а.
 
 
    Цена недвижимости – Здание Административное- определена в договоре в размере 4 802 000 руб. с учетом НДС, оплата за которое должна быть произведена в течение 15 дней с даты подписания договора. Сумма задатка, внесенного покупателем до открытых торгов в обеспечение обязательств, засчитывается в продажную цену объектов.
 
 
    22.01.2008 г. в соответствии с п. 3.3. Договора стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Жилремсервис» приняло от  МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6)  спорный объект недвижимого имущества.
 
 
    Поскольку после завершения процедуры конкурсного производства МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) было исключено из ЕГРЮЛ, стороны договора купли-продажи не смогли подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действительно не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
 
    В данном случае в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) подлежит применению аналогия закона.
 
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
 
    Исследовав и оценив договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 10.01.2008 г., суд установил, что он соответствует требованиям § 7 главы 30 ГК РФ, а именно – в нем конкретно обозначен его предмет, цена недвижимого имущества, договор составлен в требуемой ст. 550 ГК РФ форме. 
 
 
    Также материалами дела подтверждается и исполнение сторонами данного договора – 22.01.2008 г. стороны составили акт приема-передачи недвижимого имущества.
 
    Оплата за переданное недвижимое имущество по договору подтверждается платежными поручениями №14 от 18.01.08 г. на сумму 2 000 000 руб., №5 от 23.01.08 г. на сумму 4 089 000 руб., №6 от 23.01.08 г. на сумму 2 062 000 руб., №6 от 23.01.08 г. на сумму 1 430 000 руб., №7 от 23.01.08 г. на сумму 1 690 000 руб., №8 от 24.01.08 г. на сумму 494 000 руб., №11 от 23.01.08 г. на сумму 907 000 руб., №15 от 23.01.08 г. на сумму 460 000 руб.
 
 
    Отсутствуют в материалах дела и сторонами не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество, либо наличии заявлений об оспаривании торгов по реализации недвижимого имущества и самого договора купли-продажи.
 
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что  материалами дела подтверждается факт полного исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а также отсутствие какие-либо ограничений (обременений) права на спорный объект, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
 
    Поскольку Управление ФРС по Камчатскому краю в каких-либо материально-правовых отношениях с истцом не состоит, равно как и не уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности, госпошлина по иску относится на истца. Учитывая ее полную оплату при подаче иска, ее взыскание в доход федерального бюджета не производится.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Зарегистрировать переход права собственности от муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» на объект недвижимого имущества – Здание Административное, общей площадью 789,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Сахалинская,6а.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                       Ж.А. Стриж