Решение от 26 февраля 2009 года №А24-5738/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                   Дело № А24-5738/2008
 
    26 февраля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис»
 
    к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа 
 
    о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения
 
 
    при участии:
 
    от истца: Королева О.В. – представитель по доверенности от 01.01.2009г. (сроком на один год)                
 
    от ответчика: Новошицкая В.А. – представитель по доверенности № 111 от 01.11.2008г. (сроком до 31.10.2009г.)
 
    от третьего лица: не явились
 
 
установил:
 
 
    ООО «Жилремсервис» обратилось в арбитражный суд с иском, содержащим требование, с учетом принятого судом изменения истцом предмета исковых требований,  о регистрации перехода права собственности за истцом на объект недвижимого имущества – нежилые помещения поз. №№ 14-24 первого этажа, поз. №№ 14-25 второго этажа, поз. №№ 4-15 подвала, Лит. А, общей площадью 414,3 кв.м., находящимся в административном здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.6. В правовое обоснование иска сослался на ст.ст. 6, 131, 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 02.02.2009г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.
 
 
    От третьего лица поступило мнение на исковое заявление, где исковые требования Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа считает подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в отсутствие его представителя.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, надлежащее извещение третьего лица, в силу ст.156 АПК РФ, данный спор разрешается в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
 
    Ответчик исковые требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в представленном ранее письменном отзыве по иску, ссылаясь на правовое положение, поскольку является государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не является стороной спорного материального правоотношения.
 
 
    В судебном заседании сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ достигнуто соглашение об отнесении расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. на истца.
 
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, в ходе процедуры конкурсного производства МУП Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) (далее - МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6))  были проведены открытые торги по продаже имущества должника, а именно – спорного объекта недвижимого имущества.
 
 
    Спорный объект недвижимости – нежилые помещения поз. №№ 14-24 первого этажа, поз. №№ 14-25 второго этажа, поз. №№ 4-15 подвала, общей площадью 414,30 кв.м., находящимся в административном здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.6 – принадлежат на праве хозяйственного ведения МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия 41 АВ № 018998).
 
 
    По итогам проведенного открытых торгов в форме аукциона 05.05.2008г. по продаже имущества МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6) аукционной комиссией составлен протокол, где победителем торгов по лоту № 1 по продаже спорного объекта недвижимости признано ООО «Жилремсервис», как участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за предлагаемое имущество в размере 115 000 руб. 
 
 
    14.05.2008г. между победителем конкурса ООО «Жилремсервис» («Покупатель») и МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6) в лице конкурсного управляющего Храменок Е.А.  («Продавец») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6, по условиям которого на основании протокола аукционной комиссии об итогах по проведению аукциона от 05.05.2008г. Продавец продает, а Покупатель на условиях настоящего договора приобретает в собственность объект недвижимого имущества: нежилые помещения поз. №№ 14-24 первого этажа, поз. №№ 14-25 второго этажа, поз. №№ 4-15 подвала, Литер А,  общей площадью 414,30 кв.м., находящимся в административном здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.6.
 
 
    Общая стоимость имущества, реализованного Продавцом по настоящему договору, в результате проведенных торгов составила 115 000 руб. (п. 2.1 договора).
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 139, ч. 3 ст.111 Закона о банкротстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.
 
    Пунктом 1.3 договора определено, что реализация объекта недвижимости производилась в порядке, утвержденном Протоколом собрания кредиторов МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6) № 9 от 04.03.2008г., после проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта и проведения экспертизы независимой оценки (отчет №37/07-Н(14)) от 18.08.2007, заключение (исх.№2412) от 31.08.2007г.
 
    Согласно п. 2.2 договора оплата за объект недвижимости должна быть произведена Покупателем на расчетный счет Продавца в течение пяти дней с даты подписания договора. Сумма задатка, внесенного Покупателем до открытых торгов в обеспечение обязательств, засчитывается в продажную цену объекта.
 
 
    По акту приема-передачи от 20.05.2008г. в соответствии с пунктом 3.3 договора МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6) в лице конкурсного управляющего Храменок Е.А. передало, а ООО «Жилремсервис» приняло нежилые помещения поз. №№ 14-24 первого этажа, поз. №№ 14-25 второго этажа, поз. №№ 4-15 подвала, Литер А, общей площадью 414,30 кв.м., находящимся в административном здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.6.
 
 
    Оплата приобретенного по договору имущества, с учетом уже внесенного для участия в торгах задатка (платежное поручение № 60 от 16.04.2008г. на сумму 67 000 руб.) произведена ООО «Жилремсервис» в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, что подтверждается  платежным поручением № 74 от 19.05.2008г., а также выданной последним справкой № 132/6 от 23.05.2008г. о том, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № 6 от 14.05.2008г. произведена в полном объеме в размере 115 000 руб.
 
    Таким образом, договор купли-продажи № 6 от 14.05.2008г. сторонами исполнен. 
 
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2008г. заключена в соответствии с требованиями закона о банкротстве и соответствует требованиям гражданского законодательства.
 
 
    На момент обращения истца в суд, МУП «Жилремсервис» (РЭУ-6) – продавец по договору № 6 от 14.05.2008г. – ликвидирован и в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 17.06.2008г.
 
 
    Поскольку продавец по договору купли-продажи имущества № 6 ликвидирован, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
 
 
    Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
 
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    В соответствии со ст.131, п.2 ст.223 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о переходе права собственности на данное имущество.
 
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
 
 
    В случаях, если спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, то к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды в порядке ч.6 ст.13 АПК РФ применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела  подлежит применению в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ аналогия закона, а именно п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, регулирующие сходные отношения.
 
    При отсутствии (ликвидации) на сегодняшний день второй стороны по договору купли-продажи от 14.05.2008г. государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится  на основании решения суда согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
 
 
    Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу в отсутствие (ликвидации) второй стороны сделки и исключении ее из ЕГРЮЛ.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, завершение конкурсного производства, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления перехода права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и согласно заключенному сторонами соглашению в порядке ч.4 ст. 110 АПК РФ относятся на истца.  
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
 
    Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (ОГРН 1064101043808) на объект недвижимого имущества:
 
    - нежилые помещения поз. №№ 14-24 первого этажа, поз. №№ 14-25 второго этажа, поз. №№ 4-15 подвала в административном здании, общей площадью 414,30 кв.м., расположенные по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева, д.6.
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
Судья                                                                                                                       С.П. Громов