Дата принятия: 21 января 2009г.
Номер документа: А24-5736/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5736/2008
21 января 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 21 января 2009 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Д.А. Никулина, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис"
к ответчику
Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности за истцом на объект недвижимого имущества: здание мастерских, литер А, общ. площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: Петропавловск-Камчатский,
ул. П. Ильичева
при участии:
от истца
Королева О.В. – по доверенности от 01.01.2009 (сроком на 1 год);
от ответчика
Новошицкая В.А. – по доверенности № 111 от 01.11.2008 до 31.10.2009;
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (далее – ООО «Жилремсервис») обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (далее – УФРС) произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – здание мастерских, Литер А, общей площадью 63,2 кв.м.. расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева.
До начала предварительного судебного от истца поступило письменное ходатайство об изменении исковых требований, в котором он просит: «1. Признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю №01/030/2008-555 от 31.10.2008г. об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: Здание мастерских, Литер А, общ. площадью 63,2 кв.м. расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева.
2. Обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности за истцом на объект недвижимого имущества: Здание мастерских, Литер А, общ.площадью 63,2 кв.м. расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева».
В предварительном судебном заседании представитель истца заявил, что не настаивает на изменении исковых требований, при этом просил суд признать переход права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, что подтверждается письменным заявлением.
Уточнение истцом исковых требований принято судом применительно к ст. 49 АПК РФ.
В предварительном судебном заседании суд объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и с согласия представителей сторон открыл судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.
По существу исковые требования поддержаны истцом по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что спорное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 14.05.2008г. Продавец по договору Муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Жилремсервис» (РЭУ-6) (далее – МУП «Жилремсервис») ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании решения суда и выпиской из ЕГРЮЛ.
Представил документы, подтверждающие финансовое исполнение обязательств по Договору – платежное поручение №60 от 16.04.2008г. на сумму 67 000,00 руб. (задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества в размере 20% (лот №1,2,3) и платежное поручение №75 от 19.05.2008г. на сумму 32 000,00 руб. (оплата по Договору).
Истец заявил об отнесении на него судебных расходов в случае удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика поддержал свою позицию по исковому заявлению, изложенную в отзыве на иск, имеющемся в материалах дела. В исковых требованиях предъявленных к УФРС просит отказать в силу своего правового положения, поскольку является государственным органом по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть субъектом материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 14.05.2008г. между МУП «Жилремсервис» (Продавец) в лице конкурсного управляющего Храменок Е.А. и ООО «Жилремсервис» (Покупатель) заключен договор № 7 купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор).
Согласно п. 1.1 Договора Продавец продает, а Покупатель на условиях договора приобретает в собственность объект недвижимого имущества: Здание мастерских, Литер А, общ. площадью 63,2 кв.м. расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул. Петра Ильичева.
На спорный объект недвижимого имущества за Продавцом зарегистрировано право хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2008г. сделана запись регистрации № 41-41-01/008/2008-423, что подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ №013899 от 26.03.2008г.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Камчатской области от 22.02.2006г. МУП «Жилремсервис» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 06.06.2008 года на основании определения Арбитражного суда Камчатской области конкурсное производство завершено.
В соответствии с ч. 6 ст. 139, ч. 3 ст.111 Закона о банкротстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.
Согласно п. 1.3 Договора Реализация объекта недвижимости производилась в порядке, утвержденном Протоколом собрания кредиторов МУП «Жилремсервис» №9 от 04.03.2008г., после проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта и проведения экспертизы независимой оценки (отчет №37/07-Н(16)) от 18.08.2007, заключение (исх.№2414) от 31.08.2007г.
Договор заключен на основании Протокола аукционной комиссии об итогах по проведению аукциона от 05.05.2008г. (п.1.1).
Цена недвижимого имущества определена суммой, установленной в ходе открытых торгов, и составляет 40 000,00 рублей с учетом НДС (п.2.1. Договора)
Оплата по договору произведена ООО «Жилремсервис» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №60 от 16.04.2008г. на сумму 67 000,00 руб. (оплата задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества в размере 20% (лот №1,2,3) и платежным поручением №75 от 19.05.2008г. на сумму 32 000,00 руб.(оплата по договору), а также выданной Продавцом справкой № 131/7 от 23.05.2008г. о том, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 14.05.2008г. произведена в полном объеме в размере 40 000,00 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2008г. заключена в соответствии с требованиями закона о банкротстве и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Судом установлено, что Продавец по договору № 7 от 14.05.2008г. – МУП «Жилремсервис» – ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается Свидетельством от 17.06.2008г. о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании решения суда и Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.10.2008г.
Поскольку продавец ликвидирован на основании решения суда, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131, ч.2 ст.223 и ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о переходе права собственности на данное имущество.
Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
В случаях, если спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, то к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды в порядке ч.6 ст.13 АПК РФ применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ подлежит применению аналогия закона, а именно ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, регулирующие сходные отношения. При отсутствии (ликвидации) на сегодняшний день второй стороны по договору купли-продажи № 7 от 14.05.2008г. государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда согласно ст.28 Закона о государственной регистрации прав.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу в отсутствие (ликвидации) второй стороны сделки и исключении его из ЕГРЮЛ.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, завершение конкурсного производства, достаточность доказательств, предоставленных истцом для установления перехода права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и с согласия истца относятся на ООО «Жилремсервис» При этом взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета не производится, поскольку она была оплачена истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Принять уточнение исковых требований.
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» на объект недвижимого имущества: здание мастерских, литер А, общ. площадью 63, 2 кв.м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. П.Ильичева.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Д.А. Никулин
