Дата принятия: 19 февраля 2009г.
Номер документа: А24-5667/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5667/2008
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2009 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску:
Индивидуального предпринимателя Никулина Владимира Алексеевича
Индивидуального предпринимателя Довутова Ильгара Гасрата оглы
Индивидуального предпринимателя Гончаровой Анастасии Анатольевны
Индивидуального предпринимателя Татаурова Сергея Борисовича
к ответчикам:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
Общество с ограниченной ответственностью «Диас»
о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки
при участии:
от истцов: ИП Никулин В.А., ИП Довутов И.Г., ИП Гончарова А.А., ИП Татауров С.Б.
не явились
от ответчиков:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
ООО «Диас»
Ярмолович О.И. - представитель по доверенности № 06-01-00-06/16770/2 от 25.12.2008 года до 31.12.2009 года
не явились
установил:
Истцы, ИП Никулин В.А., ИП Довудов И.Г., ИП Гончарова А.А., ИП Татауров С.Б., обратились в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 166, 167, 168, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ просят суд признать недействительной сделкой заключенный между ответчиками, Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Диас», договор аренды земельного участка от 07.11.2008 г. № 4931 и применить к вышеуказанному договору последствия недействительности ничтожной сделки.
Истцы и ответчик ООО «Диас» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель истцов направил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.
Судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее в решении именуется также - «Комитет по управлению имуществом») возражала против объявления перерыва в судебном заседании.
Суд с учетом мнения ответчика отказал в удовлетворении ходатайства об объявлении перерыва в судебном заседании, в связи с отсутствием уважительной причины для перерыва.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом исковые требования не признала полностью по основаниями, изложенным в отзыве на иск. Считает, что договор является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию. Договор аренды земельного участка от 07.11.2008 г. № 4931 действительно был подписан, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП. В удовлетворении исковых требований просит отказать. Дополнительно пояснила, что истцам предоставлены в пользование земельные участки в другом месте.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истцов являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 07.11.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Диас» (арендатор по договору) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2008 года № 3186 был подписан договор аренды земельного участка № 4931.
Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:01 01 22:479; площадью 1,1830 га; категория земель – земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 66 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, дом 74; разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; состав разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли; фактическое использование: для строительства здания торгового ряда с автостоянкой (именуемый в дальнейшем участок).
В соответствии с п. 1.3. договора пункт 1.1. имеет силу передаточного акта.
Договор действует с 07.11.2008 года по 06.11.2013 года. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы, возникает с момента издания постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2008 г. № 3186, с 31.10.2008 года (п. 2.1.).
Договор и все изменения, дополнения и поправки к нему будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством – со дня государственной регистрации, проводимой за счет арендатора. Договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ или по согласованию сторон (п.п. 2.2. – 2.3.).
Арендатор обязан в течение десяти дней, с момента подписания договора, за свой счет, подать документы и обеспечить проведение государственной регистрации договора (п. 3.4.6.).
Постановление Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2008 года № 3186, на основании которого подписан оспариваемый договор аренды, в материалы дела не представлен.
Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.05.2008 г. № 1323 «О предоставлении ООО «Диас» земельного участка по ул. Ленинградской в аренду для строительства объекта: «Торговый ряд со стоянкой» ООО «Диас» был предоставлен земельный участок по ул. Ленинградской (местоположение: участок находится примерно в 66 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, дом 74) площадью 0,1805 га с иным кадастровым номером, чем указано в договоре аренды: № 41:01:01 01 22:453 для строительства объекта: «Торговый ряд со стоянкой». Категория земель: земли населенных пунктов.
На основании изложенного, суд не принимает постановление от 19.05.2008 г. № 1323 в качестве основания подписания ответчиками договора аренды № 4931.
Согласно ст.ст. 432, 433 (п.3) Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 606, 607, 608, 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. ст.4, 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе: аренда. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, к которому относится земельный участок согласно ст. 130 ГК РФ, проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю от 29.01.2009 года № 01/003/2009-365 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок № 41:01:01 01 22:479.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды от 07.11.2008 года № 4931 является незаключенным в силу ст.ст. 433 (п.3), 609 (п.2) ГК РФ, поскольку не прошел государственную регистрацию.
Незаключенный договор - это несуществующий договор. Незаключенный договор не порождает права и обязанности, возникающие из заключенного договора.
В соответствии с частью 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным в ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст. 153 ГК РФ)
Поскольку договор аренды земельного участка от 07.11.2008 года № 4931 является незаключенным и не порождает правовые последствия договора аренды, он не может рассматриваться в качестве сделки, на которую распространяется действие статей 166-181 ГК РФ.
Поскольку договор аренды № 4931 от 07.11.2008 года является незаключенным и потому не может быть признан недействительным, оснований для применения последствий недействительности сделки в порядке ст. 167 ГК РФ не имеется
На основании изложенного, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора аренды земельного участка от 07.11.2008 г. № 4931 и применение к вышеуказанному договору последствий недействительности ничтожной сделки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.5. ст. 96 АПК РФ принятые по делу определением от 23.12.2008 года обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу решения по настоящему делу.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) размер государственной пошлины по делу составляет 4000 рублей.
При обращении с иском в суд истцы оплатили в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
В соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истцов, поскольку в удовлетворении иска отказано.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
