Дата принятия: 03 марта 2009г.
Номер документа: А24-5630/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5630/2008
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2009 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску:
Открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость»
к ответчику:
Открытое акционерное общество «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий»
о взыскании 161 363,55 рублей
при участии:
от истца:
Гебень Г.М. - представитель по доверенности № 24С-08 от 19.11.2008 года на 1 год,
Мильчева Т.В. - представитель по доверенности № 37С-08 от 12.12.2008 года на 1 год,
от ответчика:
не явились
установил:
Истец, ОАО «Единая городская недвижимость», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 309, 395, 425, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика, ОАО «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий», подлежащую внесению арендную плату за период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года в размере 111 387,20 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 46 543,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 432,92 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 727,27 рублей отнести на ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
Представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец является правопреемником МУП «Богородское озеро». Других договорных отношений с ответчиком нет. Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате и пени на основании ст. 622 ГК РФ. Проценты начислены с 26.08.2008 года за 94 дня просрочки на основании ст. 395 ГК РФ. Иск просила удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела судом установлено.
01.12.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий» (арендатор) в порядке ст.ст. 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения № 4693, согласно условиям которого арендодатель сдает а арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1 этажа поз. 2-13, 15-22 в жилом доме (далее - объект аренды), общая площадь сдаваемого в аренду объекта 293,9 кв.м., расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Пограничная улица 20, для использования в целях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью. Местонахождение объекта аренды в здании обозначается в поэтажном техническом плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).
В соответствии с п. 2.3. Договора срок аренды устанавливается с 01.07.2006 г. по 31.12.2006 г.
Согласно п. 3.2. договора ставка арендной платы и сроки ее действия утверждаются постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа. Изменение ставки является основанием для перерасчета размера арендной платы. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 15 числа текущего месяца. Арендные платежи перечисляются на счет Управления федерального казначейства по Камчатской области, указанный в приложении 1 к настоящему договору (п. 3.3. Договора).
На основании п. 4.4.5. Договора арендатор обязан производить текущий ремонт объекта аренды за счет собственных средств.
В приложении № 1 к договору сторонами согласован размер арендной платы – 19 077 руб. 36 коп. в месяц с учетом НДС.
В приложении № 2 к договору указаны планы помещений.
Все приложения к договору подписаны сторонами.
14.12.2006 г. Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Богородское озеро» было подписано соглашение к договору аренды муниципального нежилого помещения от 01.07.2006 г № 4693 с Открытым акционерным обществом «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий» о переходе прав и обязанностей арендодателя по указанному договору Муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Богородское озеро».
Во исполнение своих обязательств по договору Арендодатель передал арендатору указанные в договоре № 4693 помещения 01.12.2006 года, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения.
Учитывая положения п. 2.3. договора аренды договор прекратил свое действие 31 декабря 2006 года.
Ответчик своевременно не возвратил арендованное имущество, оплату арендных платежей не производил.
Решением Арбитражного суда Камчатской области от 21 марта 2008 года по делу № А24-5598/2007 по иску МУП ПКГО «Богородское озеро» к ОАО «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий», третье лицо Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании 688 879,35 рублей, расторжении договора и выселении с ответчика в пользу истца было взыскано 489 630,72 руб., из них: 389 630,72 руб. - долг, 100 000 руб. пени и ОАО «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий» выселен из нежилых помещений поз. 2-13, 15-22 первого этажа площадью 293,9 кв.м., расположенных по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Пограничная, 20.
Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 21.07.2008 года названное решение арбитражного суда в части взысканных сумм было изменено, а в части выселения ответчика - оставлено без изменения.
Из вышеназванных судебных актов по делу № А24-5598/2007 следует, что спор по указанному делу возник из исполнения того же договора аренды № 4693 от 01.12.2006 года, на который ссылается истец в настоящем деле.
Судебными актами по делу № А24-5598/2007 установлено, что договор аренды № 4693 от 01.12.2006 года прекратил свое действие 31.12.2006 года, арендатор арендованное имущество арендодателю в установленный договором срок не возвратил.
На основании изложенного, суд признает доказанными следующие обстоятельства: договор аренды № 4693 от 01.12.2006 года прекратил свое действие 31.12.2006 года, арендатор (ответчик по делу) в установленный договором срок арендованное имущество арендодателю из аренды не возвратил.
За период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 387,20 рублей.
Поскольку за период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года арендная плата ответчиком ни разу не вносилась, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2007 года серия 41 АВ № 004549, выданному Управлением федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, на праве хозяйственного ведения Муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» принадлежат нежилые помещения объект недвижимого имущества: нежилые помещения поз. 1-37, первого этажа в жилом доме общей площадью 517,30 кв.м. по адресу г.Петропавловск-Камчатский, улица Пограничная, д. 20.
Названные помещения переданы Муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» в хозяйственное ведение приказом Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа от 29.01.2007 года № 55.
Постановлением № 3111 от 22.10.2008 г. главы Петропавловск-Камчатского городского округа «Об условиях приватизации Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» имущественный комплекс Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» приватизирован путем преобразования в открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость».
В п. 1.1. Устава ОАО «Единая городская недвижимость» сказано, что общество создано путем преобразования Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро», зарегистрированного в инспекции ФНС по г. Петропавловску-Камчатскому за № 2074101082570 и является его правопреемником в соответствии с передаточным актом.
В представленном передаточном акте от 28.10.2008 г. отмечено, что по настоящему акту передаются основные средства (включая спорные помещения), нематериальные активы от Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» к ОАО «Единая городская недвижимость». ОАО «Единая городская недвижимость» является правопреемником Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые третьими лицами. Так же в п.п. 145 п. 1.2. части 11 указанного передаточного акта в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Богородское озеро» отмечены нежилые помещения поз. 1-37, первого этажа в жилом доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Пограничная улица 20. Передаточный акт 28.10.2008 года утвержден Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.
Свидетельством о государственной регистрации юридического лица № 000425773 от 05.11.2008 г. подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования - открытое акционерное общество «Единая городская недвижимость».
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ОАО «Единая городская недвижимость» создано в результате реорганизации в форме преобразования МУП «Богородское озеро» и является его правопреемником на основании ст.ст. 57, 58 (п.5), 59 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ОАО «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий» было выселено из занимаемых помещений принудительно 26.08.2008 года судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения решения арбитражного суда по делу № А24- 5598/2007, что подтверждается актом о выселении и описи имущества от 26.08.2008 года.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик занимал арендованные по договору помещения и за пределами срока действия договора, а именно: в период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Доказательств подтверждающих оплату задолженности, либо опровергающих пользование нежилым помещением в период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года, ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представил, что свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску.
Проверив представленный истцом расчет арендной платы, и установив, что он является правильными, исчислен из согласованной в договоре ставки арендной платы, суд считает требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года в размере 111 387,20 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.
Помимо задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2008 года по 26 августа 2008 года истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 46 543,43 рублей за период с 07.03.2008 года по 26.08.2008 года.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) - денежную сумму, определенную законом или договором.
В п. 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из текста договора не усматривается, что действие п. 5.2. договора распространяется на случаи просрочки оплаты арендных платежей за пределами срока действия договора.
Как установлено судом, договор аренды нежилого муниципального помещения № 4693 прекратил свое действие 31 декабря 2006 года.
Истец в настоящем деле предъявил иск о взыскании задолженности по арендным платежам за период несвоевременного возврата арендованного имущества на основании ст. 622 ГК РФ, то есть, за пределами срока действия договора аренды.
Поскольку договор № 4693 прекратил свое действие 31 декабря 2006 года, то в этот же день прекратило действие соглашение о неустойке.
В связи с чем, положения п. 5.2. договора не могут применяться за пределами срока действия договора в соответствии с условиями договора аренды и ст. 330 ГК РФ.
Разъяснения, данные в п.3. письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.1995 года № С1-7/ОП-54, применяются к случаям просрочки исполнения обязательства, не исполненного должником в период срока действия договора.
В данном случае, взыскивается задолженность, возникшая за пределами срока действия договора. Основанием взыскания является ст. 622 ГК РФ. По данному случаю разъяснение в названном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не дано.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 46 543,43 рублей за просрочку исполнения денежного обязательства по договору не подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330, 622 ГК РФ.
Помимо требований о взыскании долга и пени, истец просит взыскать с ответчика годовые проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 3 432,92 рублей с 26.08.2008 года за 94 дня из ставки 12% годовых.
Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На день обращения истца с иском в суд по настоящему делу действовала ставка рефинансирования Центрбанка РФ в размере 12% годовых, на день судебного разбирательства - 13% годовых.
Учитывая разъяснения, данные в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 14 от 08.10.1998 года, суд отдает предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа, такой ставкой является 12% годовых.
Следовательно, истец правильно исчислил годовые проценты из ставки 12% годовых.
Проверив расчет годовых процентов, суд установил, что истец ошибся в расчете. Размер годовых процентов из ставки 12% годовых на сумму долга без НДС (94 395,93 рублей) за 94 дня просрочки с 26.08.2008 года составляет 2 957,73 рублей.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика годовых процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ является обоснованным частично в сумме 2 957,73 рублей. Следовательно, названное требование подлежит частичному удовлетворению в сумме 2 957,73 рублей.
Размер государственной пошлины по делу в соответствии со ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при цене иска 161 363,55 рублей составляет 4 727,27 рублей.
При предъявлении иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4 727,27 рублей, что подтверждается платежным поручением от 27.11.2008 года № 35.
Государственная пошлина, согласно ст. 110 АПК РФ, относится на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в данном случае: на истца – 1 377,45 рублей, на ответчика – 3 349,82 рублей.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по государственной пошлине в размере 3 349,82 рублей.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Камчатский трест инженерно-строительных изысканий» в пользу Открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» 117 694 рубля 75 копеек, в том числе: 111 387 рублей 20 копеек - долг, 2 957 рублей 73 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 349 рублей 82 копейки - расходы по государственной пошлине.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
