Решение от 20 февраля 2009 года №А24-5558/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5558/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края  в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания   судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску:
 
    Открытого  акционерного  общества   энергетики  и  электрификации «Камчатскэнерго»
 
 
    к ответчику:
 
 
    Закрытое  акционерное  общество «Камчатский продукт»
 
 
    о    взыскании   500 000    рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Лычева  Л.П.  -  представитель  по  доверенности  №  КЭ-18-9/39Д    от  01.01.2009  года  до  31.12.2009  года
 
 
    от ответчика:
 
    не явились
 
 
установил:
 
 
    Истец, ОАО «Камчатскэнерго», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 393, 401, 614, 615 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации (ГК  РФ) просит суд взыскать с ответчика, ЗАО «Камчатский продукт» сумму основного долга по арендной плате в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 500 рублей.
 
 
    Судебное заседание проводилось 11 февраля 2009 года, 18 февраля 2009 года.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
 
 
    Судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
 
 
    В судебном заседании 11 февраля 2009 года   по  ходатайству  истца  был  объявлен перерыв до 12 часов 30 минут 18.02.2009 года    для  предоставления  истцом  дополнительных  доказательств.
 
    После перерыва судебное заседание было  продолжено.
 
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования  по  основаниям,  изложенным  в  иске,  просит  взыскать  с  ответчика     задолженность  по  арендным  платежам  по  договору    субаренды на  основании    ст.  614  ГК  РФ.  Пояснила,  что  ст. 393 ГК РФ  в  иске  сослались  ошибочно.   Пояснила, что в субаренду  ответчику сдавалось 46 п.м. берегоукрепления и 1 191 кв.м. покрытия. Считает предмет субаренды согласованным.   Иск  просила  удовлетворить.
 
 
    Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные  в  материалы  дела   доказательства  и  оценив  их  в  совокупности,  арбитражный   суд  приходит  к выводу, что  требования  истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
 
    Поводом  для  обращения истца  с   иском   в   суд    послужили  следующие  обстоятельства:  ответчик  не  оплатил  истцу  арендную  плату  по  договору   субаренды  за  август, сентябрь   2008  года  в  размере    500 000   рублей.  Выставленные   истцом  счета  остались  без  оплаты.
 
 
    Как следует из материалов дела, 10.08.2006 года между Открытым акционерным обществом «Камчатские ТЭЦ» (Арендодатель по договору) и  Открытым акционерным обществом «Камчатскэнерго» (арендатор по договору)  был подписан договор аренды имущества.
 
    Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду: здания, сооружения, оборудование, инвентарь и прочие материальные ценности, именуемое «имущество».  Перечень передаваемого в аренду имущества с указанием его наименования, стоимости, инвентарных номеров приводится в Приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью. Срок  аренды  с  20.06.2006 года   по  31.12.2006  года.  Пунктом   5.3.  договора  аренды  предусмотрена   пролонгация  договора.
 
    В  тексте  договора  и  приложении  к  договору  аренды    местоположение  зданий  и  сооружений    не  указано. В  перечне  (приложении  №  1  к  договору  аренды)   под  порядковыми  номерами   57, 58   указаны  берегоукрепление  1  очередь,  берегоукрепление  2  очередь.
 
    Свидетельством  о  государственной  регистрации  права    серия  41 АБ № 007542    подтверждается,  что   08.02.2007  года      в  ЕГРП     зарегистрировано  право  собственности  ОАО «Камчатские  ТЭЦ»  на  объект  недвижимости: сооружение    энергетический  производственно-технологический  комплекс Камчатская-  ТЭЦ-1,  инв.   № 7672,  расположенное  по  адресу  г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Сахалинская,  28.  Основанием   для  регистрации    права  собственности   указан  документ:  акт  приема-передачи   от  01.06.2006  года.
 
 
    Из  письма   ОАО  «Камчатские   ТЭЦ»  №  46  от 20.08.2006  года    следует,  что  ОАО  «Камчатские  ТЭЦ»   дает  согласие   ОАО  «Камчатскэнерго»   на   заключение  договора   субаренды  с  20.06.2006   года   с  ЗАО  «Камчатский  продукт»  на  объекты  расположенные  по  ул.  Сахалинская,  28: берегоукрепление (причальная стенка) инв. № 8162, 8163, длина берегового укрепления – всего 860 п.м., длина берегового укрепления в аренде – 46 п.м.; внутриплощадочные автодороги, примыкающие к передаваемому в аренду участку пирса инв. № 8188, площадь покрытия – всего 1 300 кв.м., площадь покрытия в аренде – 1 191 кв.м.
 
 
    20.06.2006 года (ранее, чем  был  подписан  договор  аренды,  но  в  период  срока  аренды) между Открытым акционерным обществом «Камчатскэнерго» (арендатор по договору) и  Закрытым акционерным обществом «Камчатский продукт» (субарендатор по договору)  был подписан договор субаренды имущества № 30.
 
    Согласно п. 1.1. договора арендатор с согласия собственника имущества ОАО «Камчатские ТЭЦ» передал, а субарендатор принял в субаренду следующие объекты:
 
    - берегоукрепление (причальная стенка) инв. № 8162, 8163, длина берегового укрепления – всего 860 п.м., длина берегового укрепления в аренде – 46 п.м.
 
    - внутриплощадочные автодороги, примыкающие к передаваемому в аренду участку пирса инв. № 8188, площадь покрытия – всего 1 300 кв.м., площадь покрытия в аренде – 1 191 кв.м., далее именуемые «имущество».
 
    Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет 115 035,00 рублей, в том числе НДС 17 547,71 рубль. Арендная плата выплачивается ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа текущего месяца. Арендная плата включает в себя оплату за арендованную площадь. В стоимость арендной платы не включены коммунальные услуги, уборка, охрана имущества, расходы на электроснабжение, телефонизацию, расходы по содержанию противопожарных мероприятий и т.п. размер арендной платы может быть изменен арендатором в одностороннем порядке, уведомив субарендатора письменно не менее чем за 1 месяц до такого изменения (п.п. 2.1.-2.5).
 
    Срок действия договора с 20.06.2006 г. по 31.12.2006 г. и может быть пролонгирован на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до окончания действия договора (п.п. 5.1.-5.2.).
 
    Дополнительным  соглашением  №  1   от  09.07.2007  года   к  договору  субаренды    стороны       согласовали  арендную  плату  в  размере    250 000  рублей  ежемесячно.
 
    По  акту     приема  передачи  имущества  в  субаренду  от 20.06.2006  года   следует,  что    субарендатору  передано  имущество: берегоукрепление (причальная стенка) инв. № 8162, 8163, длина берегового укрепления – всего 860 п.м., длина берегового укрепления в аренде – 46 п.м.;  внутриплощадочные автодороги, примыкающие к передаваемому в аренду участку пирса инв. № 8188, площадь покрытия – всего 1 300 кв.м., площадь покрытия в аренде – 1 191 кв.м.
 
 
    Согласно  ст. 432 ГК  РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 
 
 
    В  соответствии  со  ст. 615 ГК  РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
 
    В  соответствии  со  ст.ст.  606, 607 ГК  РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
 
    Изучив  договор субаренды,  дополнительные  соглашения   к  нему, акт  приема-передачи  имущества  в   субаренду,  суд  приходит к  выводу  в  названных    документах не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды,  не  указано   местоположение     имущества   как в  договоре    субаренды,  так  и  в  акте  приема-передачи  имущества  в  субаренду.
 
 
    Представитель  истца   пояснила,  что  переданное  в   субаренду  имущество    является   частью  объекта  недвижимости Сооружение    энергетический  производственно-технологический  комплекс Камчатская-  ТЭЦ-1,  инв.   № 7672,  расположенное  по  адресу  г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Сахалинская,  28.  Состав  сооружения   определяется   инвентаризационным  делом  на  объект,  в  котором  указаны  инвентарные  номера  отдельных   частей  сооружения.
 
 
    Между  тем,  ни  из  текста  договора  аренды,  ни  из  текста  договора   субаренды   не  следует,  что  в  аренду  и в субаренду    сдавались   части     вышеназванного   Сооружения    по  ул.Сахалинской, 28,  поскольку   отсутствует  ссылка  на  объект  и  его   местонахождение.
 
 
    Пункт 3 ст. 607 ГК  РФ  подчеркивает необходимость четкого определения объекта аренды. Для этого в договоре аренды недвижимости необходимо указывать  место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние. Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора, при отсутствии которых он считается незаключенным.
 
 
    В  представленных  истцом   планах   берегоукрепления   и  территории  Камчатской  ТЭЦ   не  содержится   выделенных   каким-либо  образом   позиций,  указывающих  на  согласование   предмета   субаренды.   
 
    При  этом  в  материалах  дела   отсутствуют  доказательства,  что      при   подписании   договора  аренды    истец    и ответчик   согласовывали    местоположение  предмета субаренды  на    названных   планах.
 
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор субаренды имущества от 20.06.2006 года № 30 является незаключенным в силу ст.ст. 432,  607 (п.3)   ГК  РФ,  поскольку  в договоре субаренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды,  не  указано   местоположение     имущества (не  указан  адрес,  не  определено    местоположение   на  территории  Сооружения    по  ул.Сахалинской,28)     как в  договоре    субаренды,  так  и  в  акте  приема-передачи  имущества  в  субаренду.
 
 
    Незаключенный договор - это несуществующий договор. Незаключенный договор не порождает права и обязанности, возникающие из заключенного договора.
 
 
    Поскольку договор субаренды имущества от 20.06.2006 года № 30 является незаключенным и  не  порождает  правовые  последствия  договора  аренды, то по нему не может быть взыскана арендная плата  на   основании ст. 614  ГК  РФ,  что  не  лишает  истца  права    взыскать  с  ответчика    стоимость  за  пользование   имуществом  по  иным  правовым  основаниям.
 
 
    Суд   не  принимает   ссылки  истца  на  акты   №  К-27-00207   от  31.08.2008  года,   № К27-00231    от  30.09.2008  года,   гарантийное  письмо   ответчика  от  02.10.2008  года    в  подтверждение    довода  о   согласовании   предмета    субаренды. 
 
    Данные  ссылки  не  приняты   судом,  поскольку  из  названных  документов  невозможно  установить  предмет    субаренды.
 
 
    Довод   истца  о  том,  что  ответчик   знал,  что  ему  передается  в   субаренду,  не  подтверждается    материалами  дела  и  поэтому  не  принимается     судом.  Кроме  того,  данное  обстоятельство  не  отменяет  необходимость  согласовывать   предмет   аренды (субаренды)  в   договоре.  
 
 
    Совокупность   представленных  в  материалы  дела   истцом  доказательств  не  позволяет   суду    установить    факт,  что  в  договоре   субаренды   был  согласован   предмет   субаренды  в  соответствии  с  п.3  ст.   607  ГК  РФ. 
 
 
    На основании изложенного, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате в размере 500 000 рублей, по договору субаренды имущества от 20.06.2006 года № 30  на  основании     ст.  614  ГК  РФ  является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
 
 
    В  соответствии  со    ст.  333.21  Налогового    кодекса  Российской   Федерации   (НК  РФ)    размер  государственной    пошлины    по  делу  составляет  11 500   рублей.
 
    При  обращении  с   иском  в   суд  истец  оплатил  в   федеральный  бюджет  государственную  пошлину  в  размере   11 500 рублей,  что  подтверждается    представленным в материалы дела платежным поручением от 19.11.2009 года № 765.
 
    В соответствии с правилами ст. 110 АПК  РФ расходы по государственной пошлине относятся на  истца, поскольку в удовлетворении иска отказано.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    В удовлетворении    иска  отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                          Алексеева Ж.П.