Решение от 26 февраля 2009 года №А24-5534/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                    Дело № А24-5534/2008
 
    26 февраля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лосевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску  Рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина
 
    к ответчикам Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
 
    при участии:
 
    от истца: Оленева Е.С. – представитель по доверенности № 09/05 от 11.01.2009 г. (сроком до 31.12.2009 г.);
 
    от ответчиков:
 
    - от Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа: Янченкова О.В. – представитель по доверенности № 01-01/3703 от 30.12.2008 г. (сроком до 31.12.2009 г.),
 
    - от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа: не явились;
 
    от третьего лица: не явились
 
 
установил:
 
 
    Рыболовецкий колхоз им. В.И. Ленина(далее – колхоз им. Ленина) обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание «незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада», инвентарный номер 353а, площадь застройки 1 031 кв.м, общей площадью 2 064,4 кв.м, этажность – 3, подземная этажность - подвал,  расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов.
 
 
    Ответчик - Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил наименование объекта, просил признать за Рыболовецким колхозом им. Ленина право собственности на объект недвижимого имущества – здание незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов, инвентарный номер 3538а, площадь застройки 1 031 кв.м.
 
 
    Уточнение наименования объекта принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
 
    Представитель ответчика - Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
 
    Заслушав пояснения представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, 31.08.1982 г. главным инженером колхоза им. Ленина было утверждено задание на проектирование объекта «реконструкция и расширение детского сада».
 
    21.12.1983 г. Отдел по делам строительства и архитектуры разрешил колхозу им. Ленина выполнить индивидуальный проект пристройки к реконструируемому детсаду № 50 в п. Сероглазка.
 
    Решением Исполнительного комитета № 102 от 16.02.1984 г. колхозу им. Ленина отведен дополнительный земельный участок, площадью около 0,34 га в п. Сероглазка для пристройки и реконструкции детского сада № 50.
 
    На основании архитектурно-планировочного задания № 10, утвержденного 15.03.1984 г. Главным архитектором г. Петропавловска-Камчатского истец осуществлял строительство объекта «реконструкция и расширение детского сада».
 
    Городской санитарно-эпидемиологической станцией в июне 1984 г. согласован откорректированный вариант планировки детского сада № 50 в п. Сероглазка.
 
    03.12.1984 г. Отдел народного образования г. Петропавловска-Камчатского согласовал проработки технологической части реконструкции с расширением детского сада на 50 мест до 235 мест в п. Сероглазка колхоза им. Ленина.
 
    На основании задания на проектирование, утвержденного председателем правления колхоза им Ленина от 31.08.1982 г., в 1985 году был выполнен рабочий проект «Реконструкция и расширение детского сада».
 
    11.09.1991 г. между колхозом им. Ленина (заказчик) и СМУ-6 ПААТО Камчатстрой (подрядчик) был заключен контракт на реконструкцию и расширение детского сада в п. Сероглазка.
 
    10.08.1993 г. по Акту передачи заказчик принял, а подрядчик передал незавершенное производство по объекту «Детсад в п. Сероглазка» в связи с консервацией объекта из-за отсутствия средств у заказчика. Данным актом подтверждается, что по состоянию на 01.08.1993 г. выполнены строительно- монтажные работы на сумму 913 тыс. руб.
 
 
    Постановлением Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № 109 от 10.02.2000 г. Рыболовецкому колхозу им. Ленина предоставлен земельный участок, площадью 0,4647 га, кадастровый номер 41:01:01 03 12:0021 на условиях краткосрочной аренды, сроком на 4 года, для завершения строительства в районе ул. Космонавтов.
 
    На основании данного Постановления, МУ «Управление земельных отношений» составлен акт от 22.02.2000 г. установления Рыболовецкому колхозу им. В.И. Ленина границ земельного участка по ул. Космонавтов, куда входит незавершенное строительство.   
 
    24.03.2000 г. между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского и колхозом им. Ленина заключен договор аренды № 618 земельного участка, сроком действия с 10.02.2000 г. по 10.02.2004 г.
 
    По окончании срока действия вышеуказанного договора постановлением Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № 622 от 19.04.2004 г. Рыболовецкому колхозу им. Ленина предоставлен земельный участок, площадью 0,4647 га, на условиях краткосрочной аренды, сроком на 4 года, для завершения строительства детского сада в районе ул. Космонавтов.
 
    На основании постановления Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № 622 от 19.04.2004 г. между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений и колхозом им. Ленина 26.07.2004 г. заключен договор № 1983 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, сроком действия до 19.04.2008 г.
 
    25.08.2008 г. Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и колхоз им. Ленина заключили договор № 4790 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов, для завершения строительства детского сада, сроком действия с 25.08.2008 г. по 25.07.2009 г.
 
 
    30.04.2008 г. истцу был выдан технический паспорт на здание незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов, инвентарный номер 3538а, площадь застройки 1 031 кв.м.
 
 
    Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости, Рыболовецкий колхоз им. Ленина в Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю за регистрацией права собственности не обращался.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости.
 
    В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей - судебное решение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Пункт 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.   
 
    В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
 
    Доказательств строительства спорного объекта за счет иных источников финансирования не представлено. Бремя содержания спорного имущества несет истец.
 
    В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствуют.
 
    Давая оценку представленным документам, судом установлено, что с момента строительства здания - незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада за счет собственных средств, истец добросовестно и открыто владеет данным имуществом более пятнадцати лет.
 
 
    Таким образом, истец в силу п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на объект здание незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов, инвентарный номер 3538а, площадь застройки 1 031 кв.м..
 
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу вышеизложенного, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств предоставленных истцом для установления права и устранения неопределенности правового статуса имущества, арбитражный суд приходит к выводу, что требование Рыболовецкого колхоза им. Ленина о признании права собственности на объект недвижимости  - здание незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов, инвентарный номер 3538а, площадь застройки 1 031 кв.м., подлежит удовлетворению.
 
 
    В связи с тем, что ответчики не препятствовали истцу в осуществлении его правомочий, расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. относятся на истца.
 
 
    Руководствуясь ст. 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Принять уточнение наименования объекта.
 
 
    Признать за Рыболовецким колхозом им. В.И. Ленина право собственности на здание незавершенное строительство реконструкции и расширения детского сада, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Космонавтов, инвентарный номер 3538а, площадь застройки 1 031 кв.м.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
Судья                                                                                                                  Е.В. Лосева