Решение от 21 января 2009 года №А24-5510/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                         Дело № А24-5510/2008
 
    21 января 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19 января 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 21 января 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
 
    по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью  "Удалия"
 
    к ответчику
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
 
    о погашении регистрационной записи об ипотеке на здание магазина
 
 
    при участии:
 
    от истца
 
    Карцева О.С.– представитель по доверенности от 15.01.09 г. (сроком на 1 год), Щеглова О.А. – представитель по доверенности от 19.11.08 г. (сроком на 1 год)
 
 
    от ответчика
 
    Онищенко Ю.Н. - представитель по доверенности
№108 от 01.11.08 г. (сроком до 31.10.09 г.)
 
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Удалия» (далее ООО «Удалия») обратилось в арбитражный суд с требованием об погашении ипотеки на объект недвижимого имущества Здание Магазина «Мебель», общей  площадью  1451,8 кв.м., расположенный  по  адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Комсомольская,3. И обязать Управление Федеральной регистрационной службы произвести погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) ипотекой права собственности ООО «Удалия» на  Здание Магазина «Мебель», общей  площадью  1451,8 кв.м., расположенное  по  адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Комсомольская,3.
 
 
    В предварительном судебном заседании присутствующие представители истца и ответчика не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании. В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в части требования о погашении ипотеки на объект недвижимого имущества Здание Магазина «Мебель» и заявила отказ от требования в части обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю произвести погашение регистрационной записи об ипотеке.
 
 
    Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором требования не признал, полагая себя ненадлежащим ответчиком.
 
 
    Рассмотрев отказ истца от требований в части, проверив полномочия лица, его заявившего и удостоверившись, что данный отказ не противоречит закону и иным нормативным актам, суд принимает заявленный отказ на основании статьи 49 АПК РФ и прекращает производство по делу в данной части иска на основании статей 150,151 АПК РФ.
 
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
 
    Как следует из материалов дела, между АОЗТ «Камчатская витрина» (продавец) и АОЗТ «Удалия» (правопредшественник истца-покупатель) заключен договор купли-продажи от 24.03.1997 года, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил здание магазина «Мебель» общей площадью 1523, кв.м. и земельный участок площадью 1728 кв.м. по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Комсомольская,3.
 
 
    Согласно пункту 4 договора действительная стоимость указанного здания на момент продажи по оценке БТИ составляет 499 016 022 руб., продается за 499 100 000 руб.
 
    Остаточная балансовая стоимость земельного участка составляет 14 067 170 руб., продается за 14 100 000 руб. (пункт 5).
 
 
    Общая стоимость договора 615 840 000 руб. включая НДС 20% в размере 102 640 000 руб.
 
 
    Цены указаны без учета деноминации.
 
 
    Стоимость указанного здания и земельного участка оплачивается путем зачета требования покупателя к продавцу о возврате долга, сумма которого подтверждается актом сверки по задолженности продавца покупателю и составляет 160 865 103 руб.
 
    Разница между ценой договора и суммой зачета оплачивается покупателем в течение одного месяца с даты регистрации договора в БТИ г.Петропавловска-Камчатского (пункты 7.1.,7.2.).
 
 
    17.10.2007 г. право собственности ООО «Удалия» на вышеуказанное имущество было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю с указанием обременения – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
 
    Соглашениями о зачете взаимных платежей от 07.04.1997 г., от 30.06.1997 г., от 30.09.1997 г. погашена задолженность АОЗТ «Удалия» за здание магазина «Мебель» в сумме 520 167 906 руб., 67 922 303 руб., 9 563 560 руб., 2 541 500 руб., 3 484 000 руб. соответственно (цена без учета деноминации).
 
 
    Решением Регистрационной Палаты г.Петропавловска-Камчатского от 06.07.2000 г. №532 АОЗТ «Камчатская витрина» ликвидировано и исключено из Государственного реестра.
 
 
    Согласно сообщению Федеральной налоговой службы по г.Петропавловску-Камчатскому от 31.03.2008 г. №05-05/1488 Единый государственный реестр юридических лиц местного уровня не содержит сведений в отношении АОЗТ «Камчатская витрина».
 
 
    Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об ипотеки своевременно погашена не была, а в соответствии с действующим законодательством погашение регистрационной записи об ипотеки осуществляется на основании совместного заявления  залогодателя и залогодержателя, истец обратился в суд с данным иском.
 
 
    Согласно  части 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
 
    В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
 
 
    Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (статья 25 Закона об ипотеке).
 
 
    Аналогичные требования установлены в статье 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.
 
 
    Поскольку материалами дела подтверждается исполнение ООО «Удалия» обязательства обеспеченного залогом, учитывая, что продавец (залогодержатель) ликвидирован, для истца – покупателя (залогодателя) по договору купли-продажи от 24.03.1997 г. единственно возможным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда.
 
 
    На основании вышеизложенного, учитывая прекращение залоговых обязательств по договору купли-продажи от 24.03.1997 г. в силу закона и невозможность совместного обращения лиц, указанных в законе, за погашением регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по уплате госпошлины относятся на ООО «Удалия», поскольку ответчик не является стороной по спорному правоотношению и не нарушает прав истца.
 
    Учитывая, что при подаче иска госпошлина уплачена истцом в размере 2 000 руб., ее взыскание не производится. По требованию, которому истец отказался, госпошлина не возвращается, поскольку не была уплачена при подаче иска.
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28,49, 101-103, 110, 150,151,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Принять отказ истца от требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю произвести погашение регистрационной записи об ипотеке.
 
 
    Прекратить производство по делу в данной части.
 
 
    Погасить   регистрационную запись  об  ипотеке № 41-41-01/003/2007-818 от  17.10.2007г., произведенную на основании договора купли-продажи от 24.03.1997 г. на объект недвижимого имущества:  Здание Магазина «Мебель», общей  площадью  1451,8 кв.м., расположенный  по  адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Комсомольская,3.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
 
    Судья                                                                                       Ж.А. Стриж