Решение от 25 февраля 2009 года №А24-5505/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Петропавловск-Камчатский                                                   Дело № А24-5505/2008
 
    25 февраля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Рыбокомбинат «Оссорский»
 
    к ответчику Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, государственное унитарное предприятие «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации»    
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Кравченко А.В. – представитель по доверенности от 03.02.2009г. (сроком на один год)               
 
    от ответчика: Дорошенко О.М. – представитель по доверенности № 1 от 13.01.2009г. (сроком до 31.12.2009г.)   
 
    от третьих лиц: не явились
 
 
установил:
 
 
    ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» обратилось в арбитражный суд с иском, содержащим требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – здание пищекомбинат «Оссора», расположенный по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п.г.т. Оссора, ул. Строительная, 32, общей площадью 858 кв.м., ссылаясь в обоснование правовой позиции на ст.ст. 12, 551 ГК РФ. 
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили телефонограммы о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. При таких обстоятельствах, в силу ст.156 АПК РФ, данный спор разрешается в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
 
    Ответчик поддержал отзыв представленный в судебном заседании, пояснил, что не имеет правопритязаний на спорный объект недвижимости и против заявленных требований не возражает, отметив, что сделка купли-продажи имущества совершена и реально исполнена сторонами договора, в то же время указав, что при совершении сделки с государственным имуществом нарушен установленный законодательством порядок приватизации государственного и муниципального имущества.   
 
 
    В судебном заседании сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ достигнуто соглашение об отнесении расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. на истца.
 
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
 
    Как следует из материалов дела, Распоряжением №22 от 30.03.2004г. Комитета по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа «Об изъятии имущества, являющегося собственностью КАО, из хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия КАО «Пищекомбинат Оссора»» предписано имущество, указанное в приложении №1 к настоящему распоряжению, передать с баланса ГУП КАО «Пищекомбинат Оссора» на баланс Комитета по управлению имуществом КАО.
 
    Пунктом 4 данного Распоряжения определено, что имущество, перечень которого указано в приложении № 1, передается Комитету по управлению государственным имуществом КАО в оперативное управление и остается государственной собственностью Корякского автономного округа.
 
 
    По акту приема-передачи от 30.04.2004г. ГУП КАО «Пищекомбинат Оссора» передало Комитету имущество, в том числе, здание пищецеха с пристройкой и тамбуром, общей площадью 858 кв.м.
 
 
    Постановлением Губернатора КАО от 25.05.2006 г. №331 постановлено Комитету по управлению государственным имуществом КАО заключить с ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» договор аренды с правом выкупа объектов недвижимого имущества, являющихся государственной собственностью Корякского автономного округа и находящихся на балансе Комитета по управлению имуществом сроком на 7 месяцев с 01 июня по 31.12.2006г.
 
    Пунктом 3 Постановления установлено, что по истечении срока договора аренды, арендованное имущество переходит в собственность ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» при условии внесения арендатором всей выкупной цены до 31.12.2006г.
 
    Согласно приложению №1 к названному постановлению в перечень имущества, являющегося собственностью Корякского автономного округа передаваемого в аренду с правом выкупа ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» вошло Здание пищецеха с пристройкой и тамбуром, общей площадью 858 кв.м.  
 
 
    Во исполнение вышеназванного Постановления Губернатора КАО Комитетом по управлению государственным имуществом КАО вынесено распоряжение № 71-р от 18.09.2006г. о предоставлении ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» в аренду с правом последующего выкупа объектов недвижимого имущества, закрепленных за Комитетом на праве оперативного управления, в том числе здание пищецеха с пристройкой и тамбуром, общей площадью 858 кв.м.
 
 
    18.09.2006 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа (Арендодатель) и ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» (Арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа № 09/2006 в соответствии с которым, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование недвижимое имущество пищекомбината «Оссора» в соответствии с перечнем к договору (приложение №1) – Здание Пищекомбинат «Оссора», общей площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: Корякский автономный округ, п.Оссора, ул. Строительная, 32
 
 
    В соответствии с п. 3 договора, недвижимое имущество передается в аренду на период с 01.06.2006г. по 31.12.2006г.
 
    Согласно пункту 4 арендная плата за весь период действия договора составляет 105 000 руб., а выкупная стоимость недвижимого имущества в соответствии с заключением о величине рыночной стоимости составляет 1 099 000 руб.
 
 
    По акту приема имущества 18 сентября 2006 года Арендодатель передал, а Арендатор получил недвижимое имущество, обусловленное договором № 09/2006 и перечисленное в перечне, являющемся приложением № 1 к данному договору, в том числе Здание Пищекомбинат «Оссора». 
 
 
    29 сентября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом Корякского автономного округа (Продавец) и ООО «Рыбокомбинат «Оссорскй» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 04/2006-а, по условиям которого, Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество: здание Пищекомбинат «Оссора», расположенное по адресу: Карагинский район, п. Оссора, ул. Строительная, 32, общей площадью 858 кв.м. (Лит. А, А1, а).
 
    Цена приобретаемого Покупателем имущества указана в п. 2.1 договора и составила 946 000 (без учета НДС), НДС 18% - 170 280 руб.
 
    По акту приема-передачи от 29.09.2006г. Продавец передал Покупателю объект недвижимого имущества – здание Пищекомбинат «Оссора».
 
 
    Согласно справке Комитета по управлению имуществом КАО № 797/01 от 29.12.2007 г., подписанной председателем Комитета и главным бухгалтером, финансовое исполнение ООО «Рыбокомбинат «Оссорский» по договору купли-продажи недвижимого имущества здание пищекомбинат «Оссора» осуществлено в полном объеме.   
 
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
 
    Исследовав и оценив договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 29.09.2006г., суд установил, что он соответствует требованиям § 7 главы 30 ГК РФ, а именно – в нем конкретно обозначен его предмет, цена недвижимого имущества, договор составлен в требуемой ст. 550 ГК РФ форме. 
 
 
    Также материалами дела подтверждается и исполнение сторонами данного договора от 29.09.2006 г. Так стороны составили акт приема-передачи недвижимого имуществ и оплата за переданное недвижимое имущество по договору произведена в полном объеме.
 
 
    На момент продажи имущества его собственником являлся Корякский автономный округ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (серия 41 АА № 020467).
 
 
    Согласие собственника на продажу оспариваемого имущества выражено в постановлении Губернатора Корякского автономного округа от 25.05.2006г. № 331.
 
 
    Согласно справке Камчатского краевого БТИ от 09.10.2008г. № 2408 и Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края № 03/3352-01-18 от 23.10.2008г. объект недвижимого имущества с наименованием – здание пищекомбинат «Оссора», расположенный по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п. Оссора,  ул. Строительная, 32, указанный в техническом описании и свидетельстве о государственной регистрации права от 28.03.2006г., идентичен объекту недвижимого имущества с наименованием здание пищецеха с пристройкой и тамбуром, расположенного по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п. Оссора, ул. Строительная,32, как указано в постановлении губернатора КАО № 331 от 25.05.2006г., распоряжении Комитета по управлению государственным имуществом КАО № 22 от 30.03.2004г., распоряжении Комитета № 71-р от 18.09.2006г.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об устранении разночтений в наименовании спорного объекта недвижимости.
 
 
    Отсутствуют в материалах дела и сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество.
 
 
    Довод ответчика о нарушении порядка приватизации государственного имущества при совершении оспариваемой сделки суд считает несостоятельным ввиду следующего.
 
 
    В соответствии пунктом 9 части 2 статьи 3 ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
 
 
    Из материалов дела видно, что в момент заключения договора купли-продажи оспариваемого имущество находилось в оперативном управлении Комитета по управлению государственным имуществом КАО.
 
    Право оперативного управления оспорено не было.
 
    Следовательно, отчуждение недвижимого имущества в порядке приватизации не требовалось.
 
 
    Согласно Положению об Агентстве по управлению государственным имуществом Камчатского края, Агентство является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа. Имущество, закрепленное за Комитетом по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа в полном объеме переходит к Агентству в соответствии с передаточным актом.
 
    Агентство осуществляет полномочия собственника в отношении имущества Камчатского края, необходимого для обеспечения исполнения функций органов государственной власти Камчатского края; выступает от имени Камчатского края при регистрации права собственности Камчатского края на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
 
    Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт полного исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами, а также отсутствие каких-либо ограничений (обременений) права на спорный объект, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины составляют 2 000 руб. и согласно заключенному сторонами соглашению в порядке ч.4 ст. 110 АПК РФ относятся на истца.  
 
 
    Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбокомбинат «Оссорский» (ОГРН 1048200840423) на объект недвижимого имущества:
 
    - здание Пищекомбинат «Оссора», общей площадью 858 кв.м., находящееся по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п. Оссора, ул. Строительная, 32.
 
 
    Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его вступления в законную силу.
 
 
 
Судья                                                                                                                       С.П. Громов