Дата принятия: 05 февраля 2009г.
Номер документа: А24-5504/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5504/2008
05 февраля 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2009 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ж.А. Стриж, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Рыбокомбинат "Оссорский"
к ответчику
Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, государственное унитарное предприятие "Камчатское краевое бюро технической инвентаризации"
о государственной регистрации перехода права собственности на здание склад-гараж пищекомбината
при участии:
от истца
Кравченко М.Н., представитель по доверенности от 22.12.2008 г. (сроком на 1 год)
от ответчика
Лопкова Е.И., представитель по доверенности № 2 от 13.01.2009 г. (сроком до 31.12.2009 г.)
от третьих лиц
не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Рыбокомбинат «Оссорский» обратилось в арбитражный суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – здание склад-гараж «Пищекомбината «Оссора», находящейся по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п.г.т. Оссора, ул.Строительная, 32, общей площадью 148,4 кв.м за ООО «Рыбокомбинат «Оссорский».
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Предстатель ответчика представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что нарушен порядок приватизации имущества.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в судебное заседание не явилось, направило мнение по делу, в котором указан перечень обстоятельств, имеющих, по мнению Управления, юридическое значение при рассмотрении данного дела, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Также направило телефонограмму, в которой просило рассмотреть спор без его участия.
Третье лицо – ГУП «Камчатское краевое БТИ» явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
При таких обстоятельствах, основываясь вышеизложенным, рассмотрение дела проводится в отсутствие третьих лиц на основании статей 123,156 АПК РФ.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, Распоряжением №22 от 30.03.2004 г. Комитета по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа «Об изъятии имущества, являющегося собственностью КАО, из хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия КАО «Пищекомбинат Оссора» предписано имущество, указанное в приложении №1 к настоящему распоряжению, передать с баланса ГУП КАО «Пищекомбинат Оссора» на баланс Комитета по управлению имуществом КАО.
По акту приема-передачи от 30.04.04 г. ГУП КАО «Пищекомбинат Оссора» передал Комитету имущество, в том числе, здание склад-гараж «Пищекомбината «Оссора» 1975 года постройки.
Постановлением Губернатора КАО от 25.05.06 г. №331 постановлено Комитету по управлению государственным имуществом КАО заключить с ООО «Рыбокомбинат Оссорский» договор аренды с правом выкупа объектов недвижимого имущества, являющихся государственной собственностью Корякского автономного округа и находящихся на балансе Комитета по управлению имуществом сроком на 7 месяцев с 01.06 по 31.12.06 г.
По истечении срока договора аренды, арендованное имущество переходит в собственность ООО «Рыбокомбинат Оссорский» при условии внесения арендатором всей выкупной цены до 31.12.2006 г.
Согласно приложения №1 к названному постановлению передачи в аренду подлежало и оспариваемое имущество по данному делу.
Из распоряжения Комитета по управлению имуществом КАО от 18.09.2006 г. №71-р следует, что имущество, подлежащее передачи в аренду ООО «Рыбокомбинат Оссорский»: склад-гараж, расположенное по адресу: КАО, Карагинский район, п.Оссора, ул.Строительная,32, закреплено за Комитетом на праве оперативного управления.
18.09.2006 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа (арендодатель) и ООО «Рыбокомбинат Оссорский» заключен договор аренды с правом выкупа №09/2006 в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование недвижимое имущество пищекомбината «Оссора» в соответствии с перечнем к договору (приложение №1) – Здание склад-гараж «Пищекомбината Оссора», расположенного по адресу: КАО, п.Оссора, ул.Строительная,32
Недвижимое имущество передается в аренду с 01.06.2006 г. по 31.12.2006 года.
Согласно пункту 4 арендная плата за весь период действия договора составляет 105 000 руб.
Выкупная цена недвижимого имущества в соответствии с заключением о величине рыночной стоимости имущества составляет 1 099 000 руб.
По акту приема имущества 18 сентября 2006 года имущество было передано арендатору.
29 сентября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом Корякского автономного округа (продавец) и ООО «Рыбокомбинат Оссорскй» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №04/2006-а, согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность недвижимое имущество: здание склад-гараж «Пищекомбината Оссора», расположенное по адресу: КАО, Карагинский район, п.Оссора, ул.Строительная, 32, общей площадью 148,4 кв.м. (Лит.В).
Цена приобретаемого покупателем имущества, указанного в п.1.1. договора, составляет 153 000 (без учета НДС), НДС 18% -27 540 руб.
По акту приема-передачи от 29.09.06 г. продавец передал имущество покупателю.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом КАО №789/01 от 29.12.2007 г., подписанной председателем Комитета и главным бухгалтером, ООО «Рыбокомбинат Оссорский» за приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество произвел оплату в полном объеме.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Исследовав и оценив договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 29.09.2006 г., суд установил, что он соответствует требованиям § 7 главы 30 ГК РФ, а именно – в нем конкретно обозначен его предмет, цена недвижимого имущества, договор составлен в требуемой ст. 550 ГК РФ форме.
Также материалами дела подтверждается и исполнение сторонами данного договора –29.09.2006 г. стороны составили акт приема-передачи недвижимого имущества.
Оплата за переданное недвижимое имущество по договору произведена в полном объеме.
На момент продажи имущества его собственником являлся Корякский автономный округ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Согласие собственника на продажу оспариваемого имущества выражено в постановлении Губернатора Корякского автономного округа от 25.05.2006 г. №331.
Согласно справке Камчатского краевого БТИ от 09.10.08 г. №2408 и Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края №03/3352-01-18 от 23.10.08 г. объект недвижимого имущества с наименованием – здание склад-гараж «Пищекомбината «Оссора», расположенный по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п.Оссора, ул.Строительная,32, указанный в техническом описании и свидетельстве о государственной регистрации права от 28.03.2006 г., серия 41 АА №020468 идентичен объекту недвижимого имущества с наименованием склад-гараж, расположенного по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п.Оссора, ул.Строительная,32, как указано в постановлении губернатора КАО №331 от 25.05.2006 г., распоряжении Комитета по управлению государственным имуществом КАО №22 от 30.03.204 г., распоряжении Комитета №71-р от 18.09.2006 г.
Отсутствуют в материалах дела и сторонами не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество.
04 мая 2008 г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в ведении Администрации Карагинского муниципального района, истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 82:02:000006:0081 для осуществления производственной деятельности эксплуатации здания пищекомбината и склад-гараж сроком с 01.05.2008 г. по 30.04.09 г.
Довод ответчика о нарушении порядка приватизации государственного имущества при совершении оспариваемой сделки суд считает несостоятельным ввиду следующего.
В соответствии пунктом 9 части 2 статьи 3 ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Из материалов дела видно, что в момент заключения договора купли-продажи оспариваемого имущество находилось в оперативном управлении Комитета по управлению государственным имуществом КАО.
Право оперативного управления оспорено не было.
Следовательно, отчуждение недвижимого имущества в порядке приватизации не требовалось.
Согласно Положению об Агентстве по управлению государственным имуществом Камчатского края, Агентство является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа. Имущество, закрепленное за Комитетом по управлению государственным имуществом Корякского автономного округа в полном объеме переходит к Агентству в соответствии с передаточным актом.
Агентство осуществляет полномочия собственника в отношении имущества Камчатского края, необходимого для обеспечения исполнения функций органов государственной власти Камчатского края; выступает от имени Камчатского края при регистрации права собственности Камчатского края на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается факт полного исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а также отсутствие какие-либо ограничений (обременений) права на спорный объект, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины составляют 2 000 руб., относятся на истца, но взысканию в бюджет не подлежат, поскольку уплачены при подаче иска в суд.
Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Зарегистрировать переход права собственности от Камчатского края к Обществу с ограниченной ответственностью "Рыбокомбинат "Оссорский" на недвижимое имущество – здание склад-гараж «Пищекомбината «Оссора», находящееся по адресу: Камчатский край, Карагинский район, п.г.т. Оссора, ул.Строительная, 32, общей площадью 148,4 кв.м.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья Ж.А. Стриж
