Дата принятия: 11 февраля 2009г.
Номер документа: А24-5409/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-5409/2008
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2009 года
Решение в полном объеме изготовлено 11 февраля 2009 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску:
Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края
к ответчику:
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:
Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба»
Государственное унитарное предприятие «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов»
о взыскании 589 559,00 рублей
при участии:
от истца:
Сигарева А.С. - представитель по доверенности № 4 от 15.01.2009 года до 31.12.2009 года
Лопкова Е.И. - представитель по доверенности № 2 от 13.01.2009 года до 31.12.2009 года
от ответчика:
не явились
от третьего лица:
Злыденная Ю.А. - представитель по доверенности № А24/2-1 от 11.01.2009 года до 01.03.2009 года
установил:
Истец, Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края, обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором на основании ст.ст. 15, 309, 314, 330, 393, 395, 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» сумму неосновательного обогащения за время фактического пользования земельным участком кадастровый номер 41:01:010116:0387, площадью 18 712 кв.м., расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, 6 в период с 12.12.2006 по 31.10.2008 года в размере 488 450 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска в размере 101 109 рублей, государственную пошлину в размере 12 396 рублей.
Определением от 16 января 2009 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное унитарное предприятие «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов
Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Судебное заседание в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Шевцова Т.В. была не допущена к участию в судебном заседании в качестве представителя ответчика, так как ею представлена доверенность с истекшим сроком действия (доверенность от 08.08.2008 года до 31.12.2008 года).
По ходатайству представителя истца суд принял уменьшение истцом размера исковых требований в части взыскания годовых процентов до суммы 87 188,36 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что счета на оплату ответчику не выставлялись, расчет подлежащих оплате сумм был указан в приложении к письму от 04.12.2007 года, однако, расчет не сохранился. Представила в материалы дела копии свидетельств о праве собственности ответчика на помещения в здании, расположенном на спорном земельном участке. Исковые требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца в судебном заседании поводом для обращения с иском в суд послужили следующие обстоятельства:
- истец занимает на праве собственности часть помещений в здании, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Абеля,6;
- с декабря 2006 года по настоящее время ответчик игнорирует подписание договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и не платит платежи за пользование земельным участком;
- истец имеет право на получение арендной платы за пользование земельным участком;
- за период с 12.12.2006 года по 31.10.2008 года размер арендной платы составил 488 450 рублей. Поскольку ответчик не производил платежи за пользование земельным участком, то указанная сумма является для него неосновательным обогащением. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 488 450 рублей на основании ст.1102 ГК РФ;
- помимо неосновательного обогащения истец просит взыскать с ответчика годовые проценты на сумму неосновательного обогащения на основании ст. 1107 ГК РФ в размере 87 188,36 рублей за период с 16.03.2007 года по 31.10.2008 года.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 41:01:010116:0387 площадью 18 712 кв.м., расположенный примерно в 160м по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира г.Петропавловск-Камчатский, ул.Абеля, дом 6, является собственностью Камчатского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 41 АВ № 004873, выданным 23.10.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (УФРС) (далее также именуется «спорный земельный участок», «земельный участок № 41:01:010116:0387»).
Ранее, 12.12.2006 года, на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано право собственности Камчатской области, что подтверждается свидетельством серия 41 АБ № 003740, выданным УФРС по Камчатской области и Корякскому автономному округу 12.12.2006 года.
В соответствии с Федеральным Конституционным Законом № 2-ФКЗ от 12.07.2006 года Камчатский край является правопреемником Камчатской области и Корякского автономного округа.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 30.11.2006 года № 02-01/06-2401 спорный участок относится к землям поселений, имеет разрешенное и фактическое использование - для эксплуатации производственного здания (17 368 кв.м.)
Согласно плану (чертежу) границ земельного участка земельный участок занят объектом производственного назначения. При этом, под объект занята часть земельного участка, обозначенная на схеме под учетным номером : 0387/001, площадь земельного участка под объектом производственного назначения - 13 137 кв.м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 41 АА № 006676, серия 41 АА № 006675, серия 41 АА № 006674, выпискам из ЕГРП на 14.02.2007 года ответчику в здании по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, 6, принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 1 515,8 кв.м., 2 186,4 кв.м., 983,8 кв.м., всего площадью - 4 686 кв.м.
Из выписок из ЕГРП на 14.02.2007 года следует, что в здании по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, 6, ООО «ТоргМонтажАвтоматика» принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 285,5 кв.м.; ООО «Шарон» - площадью 285,5 и 1 020,5 кв.м., всего - 1 306 кв.м.; ГУП «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» - на праве хозяйственного ведения площадью 6 379,9 кв.м.
Общая площадь помещений в здании - 12 657,4 кв.м., ответчик занимает 37% об общей площади помещений в здании.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.ст. 35, 36 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч.1. ст. 35).
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (ч.3. ст. 36).
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из материалов дела, постановлением Губернатора Камчатской области № 524 от 12.12.2006 года было изменено постановление Губернатора № 524 от 30.12.2005 года и спорный земельный участок было решено предоставить в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора юридическим лицам ГУП «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов», ООО «Торговая компания «Дружба», ООО «Шарон» сроком на 49 лет.
07 декабря 2006 года ответчик направил Губернатору Камчатской области заявление о предоставлении спорного земельного участка в аренду сроком на 49 лет. В заявлении также указаны помещения и их площади, занимаемые ответчиком в здании по ул.Абеля, 6.
Однако, договор аренды земельного участка так и не был подписан.
В соответствии с Положением об Агентстве по управлению государственным имуществом Камчатского края Агентство является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Камчатской области и осуществляет функции по управлению государственным имуществом Камчатского края. К полномочиям Агентства относится осуществление контроля за управлением, распоряжением, использованием земельных участков, находящихся в краевой собственности, совершение сделок с краевым имуществом (п.п.1.1., 1.2., 2 (пп.4) Положения).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Агентство является надлежащим истцом по делу и вправе требовать оплаты за спорный земельный участок с 12.12.2006 года - с даты регистрации права собственности на земельный участок Камчатской области.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В данном случае, ответчик сберег за счет истца денежную сумму, составляющую размер арендной платы за земельный участок с 12.12.2006 года по 31.10.2008 года.
Поскольку ответчик не вносит плату за земельный участок, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца в виде невыплаченной арендной платы за земельный участок.
Размер арендной платы в спорный период на земельные участки, находящиеся в собственности Камчатской области, определялся в соответствии с постановлением губернатора Камчатской области от 27.10.2005 года № 431 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка и условий сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Камчатской области».
Согласно названному постановлению губернатора Камчатской области базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год за «Центр северного района Г» за земельный участок занятый под предпринимательскую деятельность составляет 37,32 руб. Таким образом, арендная плата за весь участок в год составляет 698 331,84 рублей (18 712 х 37,32), за 1 день - 1 913,24 рублей.
С учетом доли ответчика в здании 37% - размер арендной платы за земельный участок пропорционально занимаемой ответчиком площади в здании в день составляет 707,9 кв.м., за спорный период (690 дней) арендная плата составляет 488 450,20 рублей.
При этом для определения размера арендной платы пропорционально доли помещений ответчика в здании суд применяет по аналогии ч.1. ст. 35 ЗК РФ.
Поскольку заключенный договор аренды земельного участка отсутствует, то истец вправе требовать с ответчика оплату за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения.
Поскольку ответчик не оплатил пользование земельным участком, то сумма невыплаченной арендной платы 488 450,20 рублей является неосновательно сбереженной ответчиком и составляет неосновательное обогащение ответчика за счет Камчатской области (в настоящее время Камчатского края), которых представляет истец.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 488 450,20 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.
Помимо арендной платы, истец на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ просит взыскать с ответчика годовые проценты в размере 87 188,36 рублей за период с 16.02.2007 года по 31.10.2008 года. При этом, истец годовые проценты начисляет на всю сумму неосновательного обогащения за весь указанный период.
Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчику счета за пользование земельным участком не выставлялись.
В письме истца от 04.12.2007 года № 05/3911-01-18 сумма, которую надлежит уплатить ответчику, не указана. Приложение к письму (расчет арендной платы (неосновательного обогащения)) в материалы дела не представлен.
Доказательств тому, что ответчик знал, какую сумму за пользование земельным участком ему надлежит оплачивать, истец в материалы дела не представил.
Доказательств тому, что на 16.03.2007 года ответчик знал, что ему следует единовременно оплатить за период с 12.12.2006 года по 31.10.2008 года сумму 488 450,20 рублей, истец в материалы дела в порядке ст. 65 АПК РФ не представил.
Материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик узнал о необходимости оплатить за спорный период неосновательное обогащение в сумме 488 450,20 рублей из полученного 05.12.2008 года определения арбитражного суда по настоящему делу.
Однако, истцом для исчисления процентов период с 05.12.2008 года не заявляется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2007 года по 31.10.2008 года в порядке ст. 1107 ГК РФ не имеется.
Поскольку по тексту искового заявления, из объяснения представителей истца в судебном заседании следует, что истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения и годовых процентов в порядке ст.ст. 1102, 1007 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец в иске ошибочно сослался на ст.ст. 15, 393, 330 ГК РФ.
Доказательств тому, что здание по ул.Абеля, 6, не расположено на спорном земельном участке и земельный участок не используется для эксплуатации здания, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Довод ответчика в отзыве о том, что он фактически занимает помещения в здании склада на земельном участке с кадастровым № 41:01:01 01 16: 03387 площадью 4686 кв.м. не подтверждается материалами дела и поэтому не принимается судом.
Расчет ответчика стоимости годовой арендной платы в размере 174 881,52 рублей не подтверждается материалами дела и поэтому не принимается судом.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 488 450,20 рублей, составляющей неосновательное обогащение.
В соответствии со ст.ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при цене иска 575 638,36 рублей размер государственной пошлины составляет 12 256,38 рублей.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, если иск удовлетворен частично, госпошлина по иску относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, государственная пошлина относится на истца в размере - 1 856,40 рублей, на ответчика – 10 299,98 рублей.
В соответствии со ст. 333.37 НК РФ государственные органы, к которым относится истец, освобождены от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 299,98 рублей, с истца государственная пошлина в соответствии со ст. 333.37 НК РФ не взыскивается.
При обращении с иском в суд истец оплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 396,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 823 от 30.10.2008 года.
На основании ст.ст. 333.37, 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 396,00 рублей.
Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края 488 450 рублей - неосновательное обогащение.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Дружба» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 399 рублей 98 копеек.
Возвратить Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 396,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Алексеева Ж.П.
